房者关心的：二手房买卖，为什么都是买家承担税费？

答：可以买卖双方各税，但定价权在卖方手中，把税费加到房价里面来卖也一样。现实中的房产交易，基本都是买方（甲方）实收，卖方（乙方）税费自理。

1、二手房或商铺的定价权。

在房产交易中，二手房的定价权在房主的手中，他们开始只管叫价，觉得卖低了就加价，卖高了没人看房，没人买房就降价，定价的依据一般为市场均价，但基本都会略高于市场价，没有人会嫌自己的商品价格卖高了的，只要有人能买业主自然就敢叫价，还敢坐地起价，因为卖方有定价权。

2、二手房与商铺的税费。

二手房的税费一般为：5.6%增值税（产权满两年免征），1-3%契税（首套，首改，二套及以上），1-1.5%个人所得税（普通住宅，高档住宅）；

二手商铺（包含所有商业性质的房产，例如soho，写字楼，店面商铺等）税费一般为：5.6%增值税，6%土地增值税，3%契税，1.5%个人所得税；

具体以交易中心数据为准，现如今部分地区关于财税改革，房产评估价计税，房产申报价计税等各地不一。

3、现实中的房产交易案例。

现实中我们经常发现有些房子开始的挂牌价为100万，然后涨到110万，120万不等，卖着卖着房价就变高了，挂牌价不等于实际成交价，有些房子的挂牌价只是先试试水，如果发现自己的房子很好卖，那么价格上也自然随之涨上去了，这是因为定价权在房主手中。

例如：100万的房子，房产交易中的税费总计10万，各税卖方4万，买方6万，那么卖方要么是100万实收，要么就是卖104万各税。

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