2020年拆迁新套路：撤销房产证，然后无偿拆违？

想必大家都明白，房屋的产权证件对于拆迁来说是十分重要的一件事。倘若被拆迁方的房屋没有证件或者缺少证件，可能就会被拆迁方直接告知：你的房子属于违建，不会获得补偿。

对于这个方面，律师经常说，没有证件的房屋与违建的房屋不能直接划等号，房子即便没有证件，也不一定就得不到补偿。被拆迁的农民朋友一定要同法律仔细对照，具体的分析、去主动的争取。

为没有证件、缺少证件的房屋争取合理补偿应该已经是让人足够头疼的事了，让大家出乎意料的是，关于房屋产权证，还出现一种令人根据正常情理难以想象出的复杂情况：在拆迁时，原本有证的房子有可能会变为没有证的房子！这是怎么一回事？

案情一览：补偿谈不拢，怎么居然还能撤销我的产权证？

2006年，程先生从别人手中购买了一处房子，在交易时就直接把房产登记办理了拿到了证件，程先生和家人一直在这所房子里生活，一切都很正常。

在2015年，这处房子被当地纳入了某土地征收项目的拆迁范围。但因为没法就补偿的条件达成一致的意见，拆迁方和被拆迁方之间一直没能把协议签订。在多次协商都没有结果之后，拆迁方如人间蒸发般没了消息，要拆迁的项目也没有了动静。

在2017年6月，在程先生没有接到任何通知的状况下，区政府直接来人凭借无证违建的说辞，将程先生的房子拆除了。程先生瞬间六神无主，明明自己的房子是有证件的，怎么就变成了没有证件的违法建筑？

经程先生一查才发现，早在三个多月前，房管局就已经把他房子的所有权证撤销了，可是他却根本不知道这件事。房子明明好好的，还能突然就被撤销了所有权证？

法院判决：要按照法定程序来撤销房产证，房产证不是想撤就能撤的

依据《行政处罚法》第三十一、三十二及四十二条规定，在作出撤销决定之前，房管局应当进行调查认定；在作出撤销决定之后，也应当按照法律将决定文书送达被处罚人，告知被处罚人享有陈述、申辩、参与听证，和提起行政诉讼或申请行政复议等救济权利，并对被处罚人所享有的权利表示尊重。

但就程先生的案件而言，从作出《撤销房屋登记决定》，到拆除自己的房子，程先生在此期间没有收到任何的通知，也没有见到与撤证有关的文书，没有获知也没有行使到与自己有关的救济权利。

通过审理，案审法院对程先生起诉撤销违法《撤销房屋登记决定》案作出了判决，对程先生的诉讼请求给予了支持。这项《撤销房屋登记决定》最终被撤销，为被拆迁方程先生后续对区政府强制拆除的违法行为进行起诉，奠定了重要的基础。

律师说法：哪怕房产证被撤销了，也不能随便拆房子

律师要向大家强调的一点是，需要依照《行政处罚法》、《行政强制法》等的程序规定，来撤销房屋登记或对违法建筑实施强制拆除。倘若程序存在违法的问题，被拆迁的农民朋友一定要在第一时间通过法律的手段主张异议，使自己的权利得到维护。

与此同时，要撤销房屋登记，并不代表着被拆迁方失去了对房屋的权利；房屋没有证件，也并不意味着在拆迁过程中被拆迁方就一定不能获得补偿，在现实生活中在单户被拆迁方的补偿条件确定之后，拆迁方要把各方面因素都考虑到，对被拆迁方的财产权利表示极大的尊重。

最为关键的一点是，被拆迁方即使被撤销了房屋登记，拆迁方也不能任意对被拆迁方的房屋来进行强制拆除，要在作出撤销决定之前和之后，对被拆迁方的合法财产权利，以及被拆迁方依法享有的救济权利要表示充分的尊重。

现实生活中，拆迁方有时会把撤销房屋登记，作为一种特别的逼签方法。被拆迁方倘若在拆迁过程中遇到了突然撤销产权证的情况，先不要忙着签字妥协，可以向专业的拆迁律师咨询，依靠法律手段来维护使自己合法的财产权利得到维护，为自己争取到合理充分的补偿。

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■ “杨在明律师”曾参与立法、担任过法律课堂讲师、在明律师事务所主任律师、中国行为法学会客座教授、遵循“只为被拆迁人服务”的宗旨。