大润发的故事，并没有说清楚

编者按:本文为昨日推送《业主大会的事情，并没有说清楚》之《下》。

改选小组确认大润发拥有1票和23351.39平方米票权，这是一件十分重大的事情。哪怕我们接受大润发参加业主大会，仍然会有一系列的连锁反应要去应对。

一、应当给与大润发与票权相当的业主委员会参选人机会

目前已公布的14名业委会候选人全部在一居、二居范围内，和大润发无关。这实际上剥夺了大润发得到代表的机会。

既然说大润发是业主，那么大润发也应当有代表参与业委会。我们普通业主在自己的居委范围内有代表，在自己的楼道内有代表，怎么一票顶250票的大润发反而没有代表了呢？

如果只给大润发票权，却不让他行使业主的其他权利，这对大润发也不公平啊。

二、应当明确华东医院、金拇指幼儿园、实验小学是否是业主

改选小组提出的第一条理由就是大润发位于莲花南路、伟业路、春申塘、春申路合围的春城物业区域，那么同一区域的华东医院、金拇指幼儿园、实验小学难道就不能参加业主大会了吗？

一碗水端平，这是起码的规矩吧。

三、应当先修改业主大会议事规则

改选小组引用了《上海春城业主大会议事规则》第四条关于物业管理范围的内容，似乎是完全认可《议事规则》的内容。但改选小组似乎忘了，《议事规则》第四条同样明确，本小区总建筑面积36万平方米，而改选小组却公告说，本小区其他业主面积36万平方米，总建筑面积386814.01平方米，硬生生加进了大润发。

《议事规则》在改选小组眼睛里到底有没有效力，怎么一会儿引用一会儿否认的？

据本公众号了解，社区有关方面对这个问题是重视的，专门请人到区里去核对了数字，认为目前的386814.14是精确的，而原来的36万并不精确。

这个解释在法律上是明显存疑的。因为36万和38万多之间存在明显的差异，并不是一个约数另一个更精确的关系，根本就是两个不同的数据。

第一，《议事规则》是2014年经业主大会通过，并报镇房办备案的，始终以明文明示在社区内的。如果36万是错的，那么怎么会错的？房办怎么审核的？怎么发现的？为什么36万和38万多的差距，刚好是加进了一个大润发的面积？现在36万的数据是明文明示的，38万多数据的出处又是哪里？能不能看到原始件？这样重大的变化，不能仅凭改选小组一句话。这太不严肃了。

第二，38万多的数据是什么时候确定的？如果36万在前，38万在后，那么实际上就发生了物业管理区域调整的事项。这个问题，在《上海市住宅物业管理规定》里说的很清楚了，调整物业管理区域的权限在区房地局。就本公众号掌握，闵行区房地局从未出具过调整春城物业管理范围的决定。如果确实如此，改选小组擅自调整，直接就是违法。

第三，再次重复，闵行区人民法院早在2013年就明确判决，不支持物业公司将大润发纳入春城物业管理范围的请求！

请改选小组认真学习下《（2013）闵民一(民)初字第13555号》判决！ 

这样吧，陈雷达还在呢，要不然请业委会先开个会，组织大家把议事规则修改好了，话都圆了，再请大润发来，行不行？

家里小朋友嘴还没有擦干净就说我没吃我没吃，是要被打屁屁的。

四、应当针对大润发行使票权做出具体的规定

我们看到，在改选小组推选过程中，有关方面规则是明确的，即业主要在规定的时间，到规定的地点，带好本人身份证、房产证原件，经工作人员验证后当场领表当场投票，如果委托他人还要有一系列的手续。这个规则也是参考了上几次业主大会的投票规则。

但这些规则针对的都是普通业主，一个字也没有可以适用大润发的。大润发的本人身份证是哪个？房产证在哪里？谁来投票？

孙彦同志一再说，春城办事要有明确的规则，业主的停车问题，改选物业的问题，都是如此。现在大润发怎么投票的规则都不清楚，大润发的投票是不是公正公平都没有制度保障，甚至连大润发是否真的投票了我们都没法验证，怎么就能让大润发来投票呢？

五、应当抓紧催缴物业服务费

因为管理规约规定，上海春城业主有按时缴纳物业服务费用的义务。

大润发2017年就参加业主大会了。这之前的帐咱们先放一放，仅仅2017年到2020年这3年的物业服务费能不能抓紧补缴？这笔钱到位了，三原物业是不是就没有借口说资金不足了？

六、应当立即协调大润发的车位

权利和义务相统一对吧。大润发进小区可是3年了。下一次业主大会还有好些日子才进行，可是小区普通业主还在每天都烦恼停车问题着呢。大润发楼上楼下，停车位可不少，晚上也都空着，能不能请有关方面赶快去把大润发的车位纳入春城统一调度，给大家先用起来？

你们确认大润发是春城的业主，可没有确认他是春城供着的菩萨。

既然来了，饭要吃，碗也得洗！这是起码的道理！

是改选小组确认了大润发。由于改选小组不是政府机关，更不是一级法人组织，实际上业主如果不满意，连告状都没有地方受理。呵呵。

好，我们听龚老的，认了，行不行？

不行啊！

中国人一直说，孩子有人生，也得有人养。这个比方背后的逻辑，用在大润发上也可以参考。

光把大润发引进春城就可以了，各项配套措施都没有，这事就完了？

给了他那么大的权利，不承担义务也不去追索，这事就完了？

我们社区普通业主停个车都要担惊受怕，来个大票权却嘛事没有？

这事透着邪啊。

这不是啪啪打脸吗，这不是破坏我们业主对孙彦同志的信任吗？！

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