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根据现行法律法规父母把房产过户给子女有3种方式：（1）买卖过户。这种方式是我们日常生活中最常见的交易方式。按照目前的交易制度这种方式需要缴纳的主要费用有契税、增值税、个税。契税：满五唯一，面积小于90平米，契税为1%；大于90为1.5%；非唯一房产为3%。增值税：房产证不满2年，增值税5.6%；满2年免收。个税：非住宅2%，住宅1%。登记费80元。注意，这里计算税率的标准是房产中心根据房屋所在地块评估出的房屋总价来计算的。不是依照成交价格计算的。（2）赠与过户。需要缴纳的费用有契税、个税、公证费、评估费。其中个税在2009年后免征。其它的缴纳比例分别为3%、1%、0.25%。 （3）继承过户。这种方式适用于老人过世后使用，这种过户简单只需要缴纳几百到几千的公证费和登记费用。不过这种方式会面临2个问题：若继承人过多，在没有遗嘱的情况下，子女之间往往会产生争执，如果单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承才行；再有就是继承后再次出售，要缴纳房产差额20%的个税。在老人在世的的情况下，我们以前两种方式来进行举例：一套价值400万的住宅，100平米，房产证满5年，交易是需要契税6万，个税4万，增值税免交。买卖交易共计约10万元。同等房屋赠与方式需要契税12万 公证费4万，评估费1万合计约17万元。综上所述，在不考虑第三种方式的情况下，买卖方式比较省钱。在不是特殊情况下，不建议过户，毕竟花的钱不少。 |
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