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随着社会的不断发展，农村在经济和各方面都有了很大的提高。 农村地域辽阔，人烟稀少，土地资源辽阔，但发挥的价值微乎其微。 如何使这些土地增值，是农民需要认真思考的问题，也是脱贫致富的关键。 过去农村土地和房屋没有受到重视，由于规划不清，出现了许多非法房屋。  然而，在过去的几年里，农村一直在登记土地和房屋的权利。今年是最后一年权利得到确认。一些违规房屋也将得到整治。 不仅如此，全国各地的农村地方政府也实行了不动产登记为不动产一体化！ 那是什么意思？  什么是农村房地产的不动产登记？ 简单地说，就是将农村宅基地使用证和房屋所有权证合并，简化申办手续，为今后农村宅基地和房屋流转铺平道路。  农民需要提供身份证明、房地产权证或者土地权属证明、符合规划的建设项目、竣工房屋、房地产调查或者测绘报告、有关完税凭证、法律、行政法规以及《实施细则》要求的其他材料。 这些材料是加工所必需的，如果你决定注册，你必须事先准备好材料。  不动产登记具体步骤如下： 提交申请和所需材料 提交后，需要被接受。每个人都需要等待。如果通过，向上级申请。详情请咨询当地村委会 审核通过后，需向有关部门缴纳费用，将信息记入登记册，并出具不动产登记证。 大致可以概括为：权利人申请、登记机关受理、登记发证！ 房地产统一登记簿证收费标准尚未公布。在过去，费用和注册费都是需要支付的。 其中，登记费按件计收，个人80元/件，企业550元/件。 至于证书的签发时间，则与你方材料的完整性有关。不动产登记越来越方便，所以大局不会耽误太久，未来可能会有更多的政策出台。 虽然现在不动产登记很方便，但仍有三类房屋可能没有经过认证。为什么？过来看看！  1改变土地用途，非法买卖宅基地房屋 现在农村实行“一户一房”，宅基地的规划非常精确，但对农民来说，宅基地实际上有些不切实际。 比如，如果家里人口多，不分家庭，一个宅基地不足以盖房子。 此外，规划投资少，宅基地使用混乱。比如同村村民非法买卖宅基地，张三甲的宅基地被高价卖给人口众多的李思佳建房。  但是，我们知道农村宅基地是不允许出售的，所以建在宅基地上的房屋从出售中可能无法取得不动产登记。 自由建房、小批量、多业态、一户多房的现象在农村相当普遍。如果这些问题得不到解决，取得房地产证登记就不容易了。 在一些农村地区，还存在过度占用土地、擅自改变农村宅基地用途等问题，这些房屋即使以前建过，也可能被收回。 2抢修建房 一些农民很聪明，知道某个地方有征地拆迁的机会。为了获得更多的征地拆迁资金，他们为了获取暴利，在短时间内抢修建房。 但是，这类房屋不仅不能办理房地产登记，还可能被强拆，无法得到补偿。所以每个人都不应该聪明，以免赔偿妻子，破坏军队。 三、违章建筑 违法建筑就是在禁止建筑的地方盖房子。这包括上述拆迁地区房屋的抢修和建设。 当然，也包括占用耕地、林地等不属于宅基地的地方。他们不仅不能登记房地产权利，还将被罚款。 事实上，在房屋征收前，当地政府会对被征收区域内未登记的房屋进行查处。 未超过标准期限的合法建筑物和临时建筑物将得到补偿。相反，违法建筑和临时建筑超过标准期限的，不予补偿。 保障房的一些不必要的权益也会按照保障房发放后的规定和农民的权益相统一。 农村不动产登记的作用 旧房产证可以长期使用，小产权房不能登记。 房地产登记证可以用来证明房地产抵押、地役权或者预告登记、异议登记等事项。 比如，我们想去银行贷款买车或者做生意，可以申请登记机构把不动产登记证给银行看，以更快地拿到贷款。 当然，如果产权证登记查封，登记机关就不会出具证明和出示证明。 而为了方便农民，只要不改变房地产产权交易，旧证就可以长期使用。 农村农地权证也可以纳入房地产统一管理，但纳入统一管理，有5年过渡期。 房地产产权一般记在户主身上。合法宅基地可以取得房地产权证，而小产权房不能取得统一的房地产登记。 房地产统一登记还可以保证交易安全，避免一房一厅多卖的现象。 统一的书证可以有效保护房地产权益，更有效地保障房地产交易安全，避免一房一地多卖等交易风险。 这也是一个很好的惠民方式，因为登记册涵盖了产权的归属和不动产的登记。统一证书可以消除分散登记模式下证书不一致和不同产权证书不同的弊端。 不仅方便了老百姓，工作人员也降低了行政成本。 全国已有20多个省（自治区、直辖市）完成了登记机构和职责的整合，许多县市也完成了整合。 农村的土地和房屋也要整顿好。十多年前，村里经常看到很多人因为耕地、宅基地纠纷打架甚至杀人。 对于同一家庭的一些房屋，由于分割不清，也出现了不必要的纠纷。 它不仅影响到邻居和亲戚，还会耽误每个人的时间，消耗每个人的精力。 对于违建、抢修抢建、改变宅基地修建等不能登记的情况，大家也该支持工作，这些房屋不仅不符合国家的规定，抢修抢建的质量也大多不过关，住起来也不安全。 这样的整治，统一登记其实也更有利于农村未来的发展，农民的权益也更有保障。 白纸黑字清清楚楚，以后遇到有人强占地抢占房也有据可依，不用吵不用打，法律解决不是更方便么？ 好了，那么大家对此有何看法呢？留言一起交流吧！ |
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来自： 漫步人生esa50k > 《农村宅基地政策》
