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地产股投资正确的资势随笔，我这人喜欢宏观看问题，宏观问题把握准了，逻揖理顺了，其它的都是细节问题，没必要过多纠结，比如财报，它只是结果，是用来验证你的逻缉的。你不能用财报去指导你的投资，而是用逻辑去指导你的投资，下面举例说明： 1：逻揖一，关于投港股地产和A股地产问题，港股地产估值是低一些，但是你要考虑以下因素：牛市来了，肯定是A股先涨呀，港股后涨的，港股是跟屁虫，估值相差不太的情况，肯定大部多仓位要投A股呀。 2：逻缉二，如果要投纯地产公司，那肯定要找增长之王呀，无疑中交地产是成长之王。 3：逻缉三，如果要想长线投地产股，那肯定是要找多元化地产公司呀，也就是找到有多个赛道的地产公司，如华侨城A：文旅+地产，绿地控股：贸易港，基建等+地产，新城控股：综合体+地产。关于绿地控股，多说一句，想走的至少要等到它家的免税牌照出来再考虑是走是留。 4：逻辑四：地产投资三要素：1：土贮(土贮质量决定毛利，土贮数量决定成长)，2：周转，3：融资利率，华侨城A在土贮，融资利率都是优秀一档，周转也不错，进步很大，已接近主流房企了，上半年销售下降10%就是实锤，印象中华侨城A是慢周转的代表，疫情下销售下降50%才是合理的，但是结果呢?周转是不是超预期呀。所以我对它家财报不纠缠，不解读，买之前就把投资逻辑想好了，买的是长线，而恰恰华侨城A是长线空间大的个股。 5：逻辑五：至于买了一些港股，那纯粹是吃股息的心态，是用来解决生活开支的，有估值回归更好，没有也无所谓。 |
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