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目前公司业务范围内不同地产总包项目关于套管问题层出不穷，争议也是不断出现，如何处理总包工程中出现的此类问题？究竟做不同类型套管对造价有多大影响？本文为你一探究竟。 套管的作用是用来保护管道或者方便管道安装，分类大致有刚性防水套管、柔性防水套管、钢套管及塑料套管、防护密闭套管等；套管的选用需要根据管道材质以及管道部位来进行，下面列举几种最常见类型： | 适用部位 | 简要工艺做法/图片 | | 楼板、剪力墙、砖墙（常规适用于塑料管道） | | | 楼板、剪力墙、砖墙、梁（塑料管、钢管均可） |  | | 楼板（塑料管） | 
| | 屋面、结构外墙（钢管、塑料管） | 
| | 结构外墙、消防水池、水箱（不锈钢管道、钢管等） | 
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目前，大部分项目现场施工已经用止水节替代了塑料套管。相比塑料套管，止水节功能性及时效性更强；止水节预埋套管新工艺，主要由管件主体、止水翼环、底部双层内插式承口、固定支座以及管帽等组成。多层带沟槽止水翼环能够大大增加排水预埋件与混凝土之间的接触长度和接触面，较为粗糙的表面使之更加紧密结合，彻底杜绝积水渗漏；底部双层内插式承口用于下部排水管与之相连接，形成排水系统；固定支座上有用于将预埋件固定在大模板上的孔；管帽则能够保护预埋件中不被撒入污物和建渣，防止管道堵塞和污染。 工序流程：用PVC管或钢管进行加工制作→孔洞定位→套管固定→浇砼前坐标复核→浇砼后洞口清理→洞口安全防护1) 室内管道穿过楼板、梁、墙体、基础等处必须设置套管或预留孔洞。在混凝土墙或梁，板上安装套管或预留孔模具必须按照标注的十字线安装。2) 穿梁及楼板套管应采用钢套管，根据所穿构筑物的厚度及管径尺寸确定套管规格、长度，钢套管两端下料平齐，打掉毛刺，下料后套管内刷防锈漆一道防腐。将预制好的套管使用封口胶密封严密做好套管的防堵工作。待支完模板或结构底板筋绑扎好，校对坐标、标高，平正合格后将模具钉牢、套管与附加筋焊接或用铁丝绑扎在周围的钢筋上，绑扎牢固后随土建一次性浇筑，等管道安装完毕后把填料塞紧捣实。3) 砼墙内预埋成排钢套管时用电焊组合固定，确保套管间距一致，防腐到位，固定牢靠，间距均匀，封堵严密；预埋上下层套管时，中心线需垂直。穿楼板的套管在套管上焊上横钢筋棍，担在预留孔的地面上，防止脱落。待干管、立管安装完找正后再调整好间隙加填料紧密捣实。4) 套管管径比穿墙管的干管、立管管径大1- 2号。凡受震动或有沉降伸缩处的进出水管的过墙（壁）套管应选用柔性防水套管，套管部分必须都浇固于混凝土墙内。刚性防水套管安装，必须固定牢固、封堵严密，防腐到位；出屋面管道穿越防水套管时，防水封堵必须严密不漏水；预埋防水套管不得与结构主筋直接焊在一起，应用附加钢筋固定后焊接或绑扎牢固。因此，后开孔形成的套管非一次成型浇筑，达不到防水套管的工艺要求及性能，后期外墙或屋面开孔本身已经破坏了原有的防水结构，最多可以算作一个穿墙套管或带翼环钢套管，这也是总包项目指令中比较常出现的一个问题；柔性防水套管是由法兰压盖以及螺栓螺母等组成，和刚性防水套管有很大的差别，柔性防水套管的应用环境很广泛一般是在建筑，盖楼 消防水池，穿马路，水池等。好处是管道穿墙能够带来更好的承受振动的效果，管道的伸缩以及变形的问题都能合理的解决。 实例：屋面雨水管穿屋面楼板处是否需要设置防水套管？有很多施工单位在对账过程中越来越多的索要屋面雨水管穿屋面处防水套管，但实际工艺雨水斗应与套管工艺一样，都是与土建同步预埋，并不需要额外做防水套管；如果办理了此类签证内容，则需要在现场去核实或者提供隐蔽记录照片，否则不能计取； 1) 空调套管在土建砌筑隔墙前，PVC套管应在穿墙标高部位焊好架铁，按专业施工图坐标、标高尺寸将套管置于隔墙中或者在土建砌筑隔墙时，用砌块找平后用砂浆固定，然后交给土建继续施工。2) 穿墙套管长度=墙厚+墙两面抹灰厚度，穿楼板套管长度=楼板厚度+底板抹灰厚度+地面抹灰厚度+20mm（卫生间、厨房50 mm），穿基础套管长度=基础厚+30mm+30mm（两端各伸30mm）。3) 给排水横、立管套管安装时，把预制好的套管穿好，套管上端应高地面20mm，厨房及厕浴间套管应高出地面50mm，下端与楼板面平。4) 凡有管道煤气的房间，所有套管的缝隙均应按设计要求做填料严密处理。后砌墙上UPVC套管预埋，套管下料时应预留抹灰层厚度，并抹灰完成后冒出墙面10~20mm为宜；UPVC套管冒出抹灰面部分在粉刷前及时磨平； 以某项目总包工程为例，该项目地下面积52742㎡，地上面积217142.8㎡；图纸设计做法室内穿楼板部位均为防水套管；排水管立管穿楼板处套管以不同工艺做法价格对比分析：
1) 若使用防水套管，排水管穿楼板处造价为：352*354.43+734*431.79+8732*529.69=5,066,946.3元；2) 若使用钢套管，排水管穿楼板处造价为：352*57.18+734*60.32+8732*64.81=630,323.16元；3) 若使用止水节，排水管穿楼板处造价为：352*47.71+734*56.88+8732*72.18=688,819.6元；4) 若使用塑料套管，排水管穿楼板处造价为：352*57.31+734*62.69+8732*65.07=634,378.82元；对比分析：钢套管、止水节及塑料套管，这三种穿楼板形式差别较小，可能由于不同地产签订合同单价不一致，造价大小顺序也会出现不一致；但是防水套管相较于其他三种形式套管中造价最高（本项目）的止水节高出4,378,126.7元，对于整个项目地块28万方面积来说，单方造价影响为15.6元/㎡；将整个地块安装部分造价比例提高了16%左右。结论：不论从规范要求、还是造价方面来说，穿楼板位置全部使用防水套管非但没有必要，且不经济；目前普遍采用的止水节做法，性价比最高。 在经过与甲方沟通、现场核实之后定下解决方案：给水立管穿楼板套管使用防水套管，铸铁管穿楼板计取防水套管，塑料管穿楼板计取止水节：按上述价格表计算最终得出本项目套管部分总价为：1,071,968.98元，相比施工单位报价优化约399万元；但这并不是最优化的结果，后期结算时需核实现场钢管及铸铁管穿楼板位置处是否施工为防水套管（需提供隐蔽记录或现场施工图片组进行仔细判定）；该项目总安装分部造价1746万元(不含室外管网)，仅套管一项，成本优化就达到了安装分部总造价的22.8%； 1、由于各类钢套管在定额项目中最大区别就是人工、主材用量不一致，才导致综合单价差异大，只要性能满足建筑规范要求，在符合地产建造标准的条件下，可优先选用钢套管、止水节等这一类产品，可以做到优化成本控制；2、由于套管种类较多，工艺做法也不尽相同，我们需要清楚每一种套管具体施工内容、工艺做法，在进行预算编制时，可根据图纸设计向甲方提供更多可能优化成本的建议，在进行预算工作碰到不太符合常规的情况时，应当提醒项目驻场人员或甲方工程师，做好跟踪工作及隐蔽记录资料收集，在结算时可以做到有据可查；
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