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今年3月3日广州一日游政策——“商服类项目不再限定销售对象，不再限定最小分割单元，已确权登记的不再限定转让对象”，虽然政策在凌晨就被删除，但仍然让很多人陷入遐想。难道广州要全面解禁商务公寓市场？7月31日，深圳发出重磅政策，停止商业公寓用地审批。有些人觉得不以为然，政策朝令夕改是常有的事，说不定一年半载后又会松绑，甚至有些开发商还想寻求突破。 不过，今天小编就明确地告诉大家，商务公寓，这个界于办公与居住的之间的特色产品，已经到了告别历史舞台的时刻了。
商务公寓，也叫SOHO公寓，小型家庭办公室，潘石屹从02年起将其发扬光大。由于地段好，价格低，不限购等优势，获得了很多年轻置业者及投资者的青睐。只是从市场表现看几乎都是居住，看不到办公的影子。这样，问题就来了，第一，每个城市都有控制性规划，居住、商业、公共服务等都有很明确的功能分区，一个要发展商业中心的区域，最终却成了居住商业混杂区，不仅城市配套不匹配，还造成土地资源浪费，影响城市发展布局，是与城市规划上是矛盾的；第二，相比住宅，公寓的入市门槛低很多，给大量投资客提供了炒房的机会，这也是跟“房住不炒”大政策相违背的。因此，商务公寓已经逐渐失去了发展的土壤。 小编能看到的事情，政策制定者自然心里明亮得很。2017年初上海首先对商务公寓进行了大规模整治：停止审批商务公寓项目，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目；未建项目禁止发工规证和施工证；已建项目严格按商务办公要求整改。随后，北京也紧接着对办公居住两用房进行了严格限购：购买人必须符合两个条件，一是在北京没有住房及商办类房产，二是在北京已连续缴纳5年社保及个人所得税。2017年3月，广州发布号称史上调控最严的“330新政”，对于商务公寓，要求销售对象为法人单位，产权分割面积不小于150㎡。330新政颁布后当年，广州公寓成交量下跌75%。广州ZF的断臂取义，勇气可嘉，只是估计自己也没想到会那么痛，也许想趁疫情这一波，吃颗后悔药，全面解禁商务公寓政策，转眼一想，还是不能逆势而行，所以才有了本文开头的政策一日游。
N年前，某些地产大咖极力扬言中国的楼市泡沫即将破裂，当时的职场小白，也就是小编本人，根本不信那一套，直到现在仍然如此。因为中国的房地产市场就是政策市场，大智慧的决策者们，深谙阴阳太极、物极必反之道，手中的灵活政策，可以适时扭转市场动向，使房地产市场基本保持平稳的发展。商务公寓的发展拐点已经过去了3年，也给了市场足够的反应时间，已经到了寿终正寝的时候，不管是房企还是个人投资者，都应该顺势而为，作出准确的判断，否则将会自讨苦吃。 |
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