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到底什么样的房子？在未来五年能够翻一倍；房地产定投经济学，什么样的房子能够5到6年翻一番？中国过去15到20年，过去中国的房价基本上上涨了15到20倍，平均5到6年翻一倍， 源于中国城镇化，看一个地方的房价涨不涨？一个核心的指标就是就看地方的人口流入，深圳的人口净流入，年均40到50万人口，人口流入要超越广州，所以深圳的房价涨幅要比广州快，所以看房价的涨幅，从历史经验来看，现在北上广深的房价，平均6万到10万左右一平米，香港的房价平均在30万左右，已经有多年没有怎么涨了？  北上广深的房价，未来肯定会超过香港，还会超过纽约伦敦，所以说从未来10年到15年来看，北上广深的房价起码还翻2到3倍，同样其他的二线城市，也会有很大的涨幅空间，所以这个时候投房地产，做房产定投就是为了一个趋势，  假如你在深圳有一套1000万的房产，如果五年以后翻一倍，涨幅达到2000万，平均五年赚1000万，一年的回报率20%，你把它卖掉，扣除税还有18%一年的回报率平均每个月1.5的回报率，那就是平均一个月税后收入15万，请问一下你到什么样地方去找税后月收入是十五万的工作？房地产投资就是不劳而获，但是前提是要提高你的选择能力，  如果中国有一个东西可以投的话以后不会亏，那就是房产和黄金，房地产不是用来炒的，是用来住的，嗯，房产是用来增值和保值的，房地产的增幅和涨幅一般会高于通货膨胀，1到2个点，现在中国每年的M2已经到了20000亿人民币，通货膨胀基本上的增幅，每一年平均15%左右，那么现未来核心城市的房子年化涨幅会超过16%，只要房地产能超过通货膨胀，那么问题来了，什么样的房子值得买呢？这个不好说， 我们首先讲一下什么样的房子不值得买，第一个，四线城市以下的房子不建议你去买，第二国外的房产不适合投资，第三部分旅游地产不值得买，第四，商铺不值得去买，以前是一铺养三代人，现在是三代人养一铺，所以在这种情况下，你要清楚有所为，有所不为，  那么现在问题来了，什么样的房产增速再快？在未来5到6年能够翻一倍的，首先条件是一定是核心地段，核心城市，比如说北京，上海，广州，深圳，学位优先，地铁，政府未来规划的新区东莞，松山湖，成都的天府新区，长沙的河西，南京的江北，武汉的光谷，郑州的郑东，济南的城东，南宁的五象.重庆的朝天门.贵阳的观山湖这些基本上4到5年中翻一倍越是核心地段的房产越能翻，高进高出.  我们一定要学会房产定投投资，假如你一二线核心城市有3到500平方米的房产，平均一年随便涨一万块你的净资产，一年就三五百万，所以说所谓的真正房地产投资，你要做定投每一年都要做好计划。每一年要最少买入一套，有的人问那我的钱从哪里来？可以融资贷款.真正的职业投资玩家，他一定是金融职业高手，把金融杠杆利用度最大化，职业玩家房子买了就不卖了，不断的贷款抵押贷款，抵押重复的再买房不房  |
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