△语音版 ▽文字版 前几天在我们《2017首届亲子&教育农园行业峰会》的现场,有几个庄主问道我关于土地流转合同的问题。有些庄主光看到农村的土地能带来商机,的确,土地是投资农业的第一基础,那么,流转土地的时候需要注意什么呢?小探马今天给大家普及一些土地流转的基本知识,以免在以后发展中受到阻碍。 1 首先,我们先了解流转土地相关条件 1、流转土地权属必须清晰且没有纠纷和争议的存在。
3、土地流转流出方必须是产权权利人,或者受产权权利人委托的组织或个人。
2 什么是土地流转?
通俗的说,就是把土地给想种地的人种,双方签订合同。不过,地还是你的。 3 要注意土地流转交易中的细节 1、了解清楚流转土地的属性,比如,流转农用地,结果建了厂房,这是肯定不允许的,所以流转土地前就应该明确土地属性。
4 流转土地需要注意什么? 1、农民利益问题 一是不能违背农民的意愿强迫流转,流转的条件、方式、价格等应该由农户自主决定;二是土地流转后农户应得利益不低于或高于土地流转前,否则流转将很难实行。 2、流转年限问题 农民的土地承包经营权流转合同签订的时间不宜过长,到期后,根据实际情况再进行续签。(土地价格是不断变化的,一次签订过长的时间,如果后期土地流转价格波动较大,容易引起纠纷。) 3、流转土地的用途问题 必须严格遵守《农村土地承包法》和《农村土地承包经营流转管理办法》的相关规定,不得以调整产业结构、发展农村经济等理由擅自改变原有耕地的农业用途。 4、流转合同签订问题 流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。签定合同时应当由承包方或其书面委托的代理人签定;流转合同中要注明流转土地的边界、座落、面积、质量等级和流转土地的用途等内容。 《中华人民共和国农村土地承包法》中规定,土地承包经营权流转合同一般包括以下条款 (1)双方当事人的姓名、住所 (2)流转土地的名称、坐落、面积、质量等级 (3)流转的期限和起止日期 (4)流转土地的用途双方当事人的权利和义务 (5)流转价款及支付方式 (6)违约责任 无论你流转过来的土地搞种植还是做农庄,一定要按照《中华人民共和国农村土地承包法》中规定的去操作,不然吃亏的不只是农民,可能承包方吃的亏会更多。 送福利 |
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