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“追不上房价的人，没想到有一天还会追不上房租”、“那些月薪1万的穷人，被房租干趴下了”、“社会给年轻人上的第一课，就是涨租”、“楼市正用租金暴涨惩罚不买房的人”…… 伴随热点城市和地区的房租暴涨，此前围绕高房价的焦虑与恐慌一下子蔓延到房租上。 从涨幅上看，除兰州外，7月全国大中城市的房租同比涨幅均超过10%，北京平均租金同比上涨21.89%，其中通州区、昌平区和大兴区同比上涨已超过30%；深圳房租同比上涨29%，成都同比涨幅高达31%，可见房租涨幅已远超工资收入增长。 然而，“涨租事件”尚未平息，“爆仓事件”又把长租公寓推上风口浪尖。8月中旬，长租公寓杭州鼎家因资金链断裂宣布破产，涉及4000户租客与6家网贷平台，租客拿不到先行支付的押金，还要还清欠款，房东未收到鼎家应给付的剩余租金而准备收房，由此揭开租房市场金融化的盖子。从房价到房租，为何楼市“按下葫芦浮起瓢”？ 直观上，租房市场供求失衡是主因。然而，不容忽视的是，房地产的金融化正从买房市场向租房市场切换。 换言之，租房市场的风险不仅在于高房租，更大的潜在隐患是金融化、加杠杆。 从房价上涨向房租上涨的切换是一个危险的警报。 房地产已到了历史岔路口，面临模式的调整与变革，一场大变局逐渐拉开序幕。  |
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