|
追不上房价的你，能追上房租吗？ 这可能是2018年夏天最扎心的一问。 ■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特邀撰稿人 楼市的风吹草动总能牵动人心。 过去几天，因我爱我家前副总裁胡景晖炮轰资本抬高房租引发舆论高度关注，房地产市场的热度似乎被各地房租大幅上涨给承包了。 从目前情况来看，房租上涨的根本原因不止资本涌入租房市场这么简单，但丝毫不影响房地产市场牵动着无数人的敏感神经。 ©示意图 “追不上房价的你，能追上房租吗？”成了这个夏天最扎心的一问。 就现在的房价而言，明显已经超出了普通大众的承受范围，令真正的刚需购房者望而却步。 是的，对于漂泊在外的城市年轻人来说，买不起房的退路是租房。可是，连租都租不起了，就成了一个很大的问题。 租金上涨的情况会传导到郑州吗？不得而知。 但要明白的是，资本是逐利的，市场经济的规律使然。如果条件允许还是买房吧，无论是房价涨了还是租金涨了，都是个人资产的盈利。 虽然，房地产市场的调控目标已经完全转向了遏制房价上涨、遏制投机炒作上，但从刚刚过去的一个月全国新建商品住宅销售价格指数来看，想让房价应声而落依然比较渺茫。 ©7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 不难看出，在15个热点城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的达11个，最高涨幅3.0%，同比上涨的11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。 可见，本轮房价上涨周期已经持续了两年多的时间，如果不加以限制的话，还会继续涨下去。 ©示意图 当然，在土拍市场受房企资金回笼速度慢，土地出让的限制条件增多，资金监管严格加上新房限价等因素影响，开发商的拿地变得比较谨慎，逐渐回归理性，土地市场出现流拍、底价成交、溢价率走低等现象。 由于开发商调整了拿地策略，市场就开始有所谓的“砖家”指点江山似的发表观点“房价要跌了，楼市已成强弩之末！”、“楼市已变天，2018下半场要凉凉”等论调。 有人甚至断言，中美贸易战最终会落到房地产身上。事实上，过去一段时间除了地产股大跌外，房价并没有出现大的波动，世界还是那个世界。 事实总能及时的给这些伪专家们狠狠的一记耳光。今年上半年，地方政府获得的土地出让金达26941亿元，同比增长43%。 数据可以说明一切。 因此，通过预测房价会跌来指导买房的专家，都是在耍流氓。 具体到郑州市场而言，刚刚过去一周的开盘数据，就是最好的回应。 ©上周开盘数据 除了洞林湖片区的恒大山水城项目，由于前期没有蓄客开盘数据不太理想之外，其他开盘项目依然让人难以平静。 有地产老江湖认为，从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传出的信息来看，房价在“金九银十”大面积上涨的趋势将会减弱，各地短期调控也将更加聚焦到对房价上涨的控制。 在眼下的政策严控之下，新房数据上的平均价格下跌是可能会出现的，但不代表全部楼盘的价格均下跌。 房地产调控其实更多坚持房价稳定的导向，或者说小涨，真正下跌的城市数量不会太多。 只要经济一直向前发展，作为中心城市的郑州来说肯定会越来越好，房价更是难以下降，现在强摁都很难摁住，更别说下跌了。 ©示意图 对于生活在这个城市的个体而言，重要的是看清楚问题的本质，而不能总是指望所有的问题都会有政策来解决。 租金虽然相对来说要低于房贷，但是随着物价上涨，租金的投入是越来越高，而房贷却是越还越少。 有人说世上总有一种美好的风景让你向往，也会让你终于知道，所有的跋涉都是为了那一刻的幸福。 买房，不仅仅是买到一套房子，更是找到一种向往的生活。从长期来看，房价上涨的趋势是很难改变的，现阶段能够跑赢通胀的，除了房子还真暂时找不到别的。 ©示意图 俗话说世事多无奈，人有时候就是要学会简单一些，买房这事也是如此。 很多刚需购房者开始并不是买不起房，而是听信别人的观点，从而让自己陷入徘徊不定的怪圈，最后白白错失了良机。 对于买房自住者来说，不妨让自己纯粹一点，不要去考虑什么涨与跌、市场预期是不是要下降，按照自己的需求去买就是了。 第一套你买得起的房子，不要嫌弃它小，不要嫌弃它远，也不要嫌弃它偏，买了就好。 周围没有的配套，随着将来政府规划的落地，都会有的。没有完美的房子，刚需第一套趁早买了就好，只有先上了车才有机会换更好的位置。 最后送上一句话——房租再低是消费，月供再高是资产。别让这座日新月异的城市留下了你的青春，却留不下你！ |
|
|
