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根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条、四十九条之规定，一是非农业户口原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，二是继承房屋取得的宅基地，两者都可以确定宅基地使用权。这符合土地相关规定，也没有任何疑问，合情合理合法。至于能否翻建、改建的问题，不能一概而论。 如果单从政策面讲，不允许，但是农村有很多约定俗成的风俗习惯，类似外地工作生活，在老家宅基地上翻建、新建房屋的也不在少数。能否重建要尊重当地约定俗成的习惯。 按照农村宅基地的管理政策，只有本村村民才能在本集体所有土地上建住宅，并享有占有，使用，收益和部分处分的权利，非本村村民，包括户口已迁出的，从法理上来说是不应享受集体所有土地带来的利益，因为宅基地属集体共同共有，村民只有使用权，而这个使用权是依附于所有权的，因此户口即已迀出，就应丧失使用集体土地的资格。但目前国家政策相对宽松，村集体经济组织也很少行使所有权人的处分权，所以，房子还可以由你所有并使用。  一，户口迁出以后，只能继承房屋不能继承宅基地。宅基地是集体的，所以不能继承。户口迁出以后，按照“地随房走”的原则，只要房屋不塌，你就可以具有房屋的使用权，但是不能翻修，重建。所以，你必须维护好房屋，别塌了。只要房屋消亡，宅基地集体收回。 二，遇到拆迁的话，照样可以取得补偿款。因为你有房屋的使用权，你可以得到房屋拆迁补偿款。 三，如果宅基地是你原来在农村申请的，等房屋消亡后，集体收回。只要房屋不倒塌，你依然有使用权。 四，户口迁出农村的，宅基地不能确权给你。因为宅基地是村里人享有的福利，属于集体。 |
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