|
在如今的旅游界，“地产”是一个敏感的词语，大家都对其讳莫如深。尤其在国家稳步去杠杆和经济转型的大背景下，“旅游房地产”甚至成为旅游开发中避讳的一件事情。事实上，旅游与房地产的联姻，是市场的必然选择，也是互补互助的良性架构，对促进区域综合发展、创新就地城镇化模式具有提升和拉动作用。只要有游客过夜，就会涉及度假地产的开发，只要旅游产生就业拉动，就会有住宅地产的开发。甚至，房地产产品开发仍然是旅游开发中最盈利的部分。因此，绿维文旅认为，错的不在“地产”本身，而在于如何开发，如何运营，如何由“制造房子”的工厂模式，转变成为以人为本、以服务为核心的产业整合模式。 我国经济的高速发展及城镇化的不断推进，一直伴随着地产的高热度开发。中国围绕地产开发，已经形成了一条财富价值链。房地产市场形成了一条由土地开发、房产开发、城市建设构成的财富价值链，政府（土地收益）、开发商（房产收益）、投资人（资产保值升值）、农民（拆迁款）四方均从中受益。这是房地产发展的基础，也是土地开发的基础，同时也是区域发展的基础。 在稳步去杠杆和经济转型的大背景下，房地产或将告别高速扩张的时代，其面临的挑战逐渐增加，房地产业正从过去的粗放发展方式转向精细运营方式。随着土地价格的不断增加，以及政府相关部门对企业拿地的门槛不断升高，房地产企业在拍卖土地、开发规划等方面也越来越谨慎，行业正从增量时代向存量时代转变。 以土地开发收益为主导的土地开发和以居民住宅为主体拿地、建房、卖房的方式来运作的房产开发都已成为过去，由于这两种开发运作模式都涉及到土地招拍挂制度，因此未来房地产企业拿地需要有足够的资金和雄厚的经济实力才能在竞争中取胜。未来整个房地产专业化、职业化程度非常高，现在整个行业的转型升级是迫在眉睫的。 |
|
|
