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我们来对比一下，买房，租房，农村自建房。你看完了或许会改变想法。就拿三四线城市来说吧，因为一二线城市现在不是普通人能安家的。假如一套两居室的房子，现在价值80万。
租房 如果是租房，是不是每个月要付房租？两居室，每个月少说也要一千多块钱，贵一点的两千多，那你不为银行打工，是不是在为房东打工？你也许会说你不租房就住农村老家，那每天上班或做生意来去是不是很远，如果开车或骑车，一个月油钱也不少，而且起早贪黑，把油钱和时间算起来还不如租房。你租房十年二十年三十年，你房租得交多少？而且房租是随着社会通胀一起涨的，通货膨胀是年年有，房租长远来看也就是一直上涨的，哪怕每年上涨5％,14年半也翻倍了。30年后就比现在至少涨了四倍。假如现在房租1500一个月，30年后可能就6000多了。这30年得交多少房租？百多万就没有了。而且30年后，你得到了什么？你还是没房，你的子女也没房，而房东却用你的钱可能又买了两套。 而且你租房，可能还得搬来搬去，很不稳定，其他方面好解决，主要是孩子读书怎么办？隔几年转学么？另外租房，你也不会去装修，因为搞不清哪天就得搬家，装修只是便宜了房东。有些黑心的房东见你装修了，可能还会涨房租，你爱租不租！ 有的人可能在农村有地基，或者可以把老房拆了重建 那现在建房得花多少钱？普通的两居室盖两层，再装修好，住得舒服，少说也得三十多万。如果建个洋气点的别墅七八十万就没了。更甚者一两百万，当然，能拿出一两百万现金盖房的，他没有这个困扰，因为他早买房了，而且是贷款买的，他不会付现金。关键不是要花多少钱，而是自建房贷不到款，都得自己掏钱。 另外，盖了房以后，你的工作或者生意不可能一直就在家附近，这就出现了刚才说的上班通勤时间和通勤成本，划不划算的问题。到头来你老家建了房，还得到城市租房。那就更不划算了，因为你老家花了几十万建房，这几十万没有产生任何收益，而且随着城镇化进程加快，农村空心化加剧，房子又不能自由买卖，只会贬值。也就是说，如果你老家没征收，你那建房的几十万，这辈子累死累活的算是白赚了，在你子女的手上将成为鸡肋，食之无味，弃之可惜！ 在城市买房 这里说的城市不是指县城，而是指三四线地级市，因为小县城买房跟农村自建房差别不会太大。你买房如果能首付两到三成当然会更好，手里钱没地方去，可以多付点首付，但最好留出几万应急的钱。 80万的房子假如首付25万，贷款65万，每个月差不多还款3500左右，连本带息要还120多万。有些人一算吓一跳，利息和本金都差不多了，在三四线城市，普通打工者，月供差不多一个人一个月工资了，怎么算怎么都想不通。但别忘了之前说的，通胀年年有，或高或低而已，但每年的实际通胀都会高于银行至少两年期的定期存款利率。别忘了我国现在虽放慢发展速度，但国民生产总值增长率依然有6.3。也就是说，工资水平总体都是上涨的，你现在3500一个月，五年后可能就6000一个月了，十年后可能10000一个月了。到那个时候3500还是压力吗？十年前你的工资多少？十年前的平均物价是多少？十年的猪肉才六块，一碗米粉两块。 你买的房，首付加贷款本息一百多万好远了，到那个时候，地段好的房子，新房会是什么价？也能估计出来吧？因为你的房子30年后成本花了一百五十万，你会半价卖掉么？十五年前的房改政策，一套十几年的房子私人万把块钱就可以过户到个人名下，那时候新房400块钱一个平方没人要。现在那些房改房还在，几十年的老房子卖价几十万。 另外，你这三十年住房是住自己的，不是租房，也不用交房租，就相当于交房租给自己，前面也算过30年的房租，也是百把万了。也就是说这套房子你住个六七年后出租，那租金是可以抵掉月供的。那现在算清楚了，30年后，你收了自己百多万的房租，然后房子还是你自己的，你死了以后，你子女把这房子出租，每个月相当于被动收入一个月工资。  买房还有一个最大的好处 那就是家庭出现变故，或者子女教育，或者干脆就是没工作没钱用了，可以把房子卖了，保值还增值，然后回老家把旧房整理一下，住到死！出租房没这好处，自建房也没这个好处。因为城市的房子是商品房，是商品就有商品的属性，是可以买卖的，是可以有差价的，赚不赚就看你财商高低了。但炒房还是悠着点，普通老百姓不是那块料，连要不要买房都纠结不清，别把自己炒糊了。 文章来源：北海房产网http://www. |
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