【原】共享经济的黑马，氪空间香港拓展计划背后说明什么

摘要：共享办公经济未来可期，氪空间从服务到生态，作对了什么？

6月25日，在华懋集团举行的“华懋One Hennessy欢迎派对”上，华懋集团表示，11层到19层共七层楼面面积合共约83,000平方呎，已获大陆知名联合办公企业氪空间（Kr Space）预租。一时间，一向低调的氪空间成为焦点。与高调的共享单车相比，共享办公不是单纯靠烧钱式野蛮生长就能成长的领域，氪空间成为“自营面积最大”的联合办公企业背后，未来的想象空间非常大。

10年租约的底气

香港地少人多，寸土寸金，拥有世界上最昂贵的办公空间，随着内陆企业大量进入香港，使得香港优质写字楼的租金近年来持续上涨，，中环的写字楼租金远高于纽约、伦敦、东京等国际级城市。但由于供应紧张，香港的写字楼价格居高不下。

氪空间创始人兼董事长刘成城在香港表示，氪空间今年开始布局亚太市场，香港将成为氪空间海外布局扩张的首站，年内氪空间在香港的首个社区将正式开业，预计未来三年氪空间将在香港地区新开设超过百万平方呎的联合办公社区，覆盖香港主要的商业区。

业内人士估计，此次氪空间的香港拓展计划将投入百万港币巨资。而氪空间此次大手笔运作，也恰恰说明其融资实力巨大，对共享空间经济充满预期。

据介绍，从4年前氪空间成立开始，氪空间的“初心”就是为了解决小微企业和团队办公难的问题。氪空间创始人兼董事长刘成城表示，从城市规划角度而言，发达城市的土地供应是有限的，上海的外环线以内和北京五环内都是如此，而核心地段核心商圈的优质办公楼更是寸土寸金，再加上“千禧一代”从业者对轻松自由的办公环境、氛围的需求提升，使得联合办公业态近几年快速发展。

“联合办公为中小微企业提供了一个舒服自由的办公环境，并通过‘共享’的方式，提高办公面积的效率，减少企业的分摊面积，降低企业运营成本，提升员工的办公品质和满意度，为中小企业创造更大价值，有望帮助经济更好发展。”

刘成城认为，One Hennessy位于香港的黄金位置，是连接中环&金钟商圈和湾仔商圈的核心地段，符合氪空间的布局思路：核心城市、核心地段、核心商圈。“华懋集团是香港最有实力的开发商之一，我们对华懋旗下的物业非常有信心，所以此次签订了十年租约。氪空间希望与华懋携手在One Hennessy打造出香港标杆性的联合办公社区。“

而就在上个月，“氪空间”举行战略沟通会并宣布，未来100天将新开12家联合办公社区，分布在北京和上海两地。刘成城还宣布，目前氪空间已经做到国内联合办公领域自营第一，自营面积达20万平米。

截至今年4月，氪空间在中国内陆10个城市运营近40个联合办公社区，面积超过210万平方英尺，服务2000多家企业用户。预计今年底运营面积将达到540万平方英尺，2019年底将实时服务22万会员。

盘活闲置资源，共享办公经济未来可期

前瞻产业研究院整理资料显示，2011年以来，我国写字楼竣工面积保持呈增长的态势。由2011年的2179.42万平方米增长至2017年的4006.54万平方米，年均复合增长率为10.7%。2017年，中国写字楼市场投资规模为6761.36亿元，较2016年增长3.5%。

但是带来的另一个难题是，新注册公司的增速却赶不上写字楼的增速。

写字楼行业严重饱和，以至于知名商业地产商潘石屹在各类场合呼吁转型，SOHO中国也在“转售为租”模式调整后遇到营业利润急速下降，这意味着原有的写字楼租赁模式已经难以满足国内企业的需求；另一方面，联合办公可有效降低商业地产的空置率，消化商业地产激增带来的库存问题。

联合办公，共享办公空间的诞生则正好能弥补这一困境。仲量联行（JLL）在最新的一份研究报告中指出，联合办公空间的五大公认优势为促进协作、激发创新、创造灵活性、吸引并留住优秀人才和削减成本。行业人士认为，联合办公最大的优点是成本低，最高可以相对节省近30%的成本，对于创业者来说可以轻资产创业，而且通过共享办公设备、行政管理、免费茶水供应和水电，可以真正实现"拎包入住"。

国际知名咨询机构Frost & Sullivan报告数据显示：在一线城市中，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省近三成。价格降低了，环境和服务却没有打折扣，中小微企业，也能享受到5A级办公环境。

如今，氪空间、优客工场等一系列公司中，氪空间呈领跑态势。 

引领共享经济2.0时代

氪空间的发展，也绝对不是链家让出的利润空间。这个领域并不单单是二房东那么简单，它所构建的行业边界，并不是租赁那么简单。 

以WeWork为例，WeWork通过机器学习的方法来让效率最大化。为了决定要建造多少会议室，WeWork的研究人员创建了一个神经网络，通过收集现有建筑布局和会议室使用情况的信息，来对会议室的使用情况进行预测，从而确定尚未开始建造的布局。 

用户越多，收集的数据就越多，机器学习的结果就更精准，机器学习让WeWork一个新办公桌的建设成本从14144美元下降到2017年9月的9504美元，节省33％。 

这才是联合办公真正的护城河。 决定联合办公前途命运的是人和技术，而不是房产，这就是为什么WeWork和氪空间是科技公司而不是地产公司的最大原因。

氪空间平台上，知名大企业并不少，像今日头条、摩拜单车、每日优鲜等都赫然在目。并不是这部分用户因为没有钱才来这里共享办公，而正是他们需要在部分区域设置几个人，并不需要额外租用那么大场地。

衡量一个联合办公空间的效率最好的方式就是评估坪效值，氪空间的高效率精简办公模式，能做到传统写字楼的三倍之多。整租写字间相当于做批发，而氪空间做的是零售，单价看似高，但却省掉规模化采购的成本了。

而有了基础用户，氪空间实现了一场聚集效应，从知名企业的办公场地到初创公司，都纳入其中。这样的数据用户，无疑使其平台上的用户信息极具价值。这就像一个巨大的朋友圈一样，不论是精准的广告投放，还是用户大数据都是不可估量的潜力。