农村建房合法化！“2证书”与“3到场”不可或缺！违建必遭严惩！

宅基地紧缺已经成为普遍性问题，导致这一问题出现的原因涉及到2点：①空闲宅基地资源几乎已经消耗殆尽，没有多余的可以支配；②农用地转宅基地流程复杂，审核严格，国家强化管控。据了解，在绝大部分农村地区，宅基地与基本居住需求之间的矛盾已经愈发凸显，不少新分户农民为了满足住房需求而迫不得已占用耕地建房，导致耕地浪费严重，阻挠农业经济可持续发展。

因此，为了保护资源，维护耕地使用秩序，国家启动了针对农村乱占耕地建房的专项清理整治行动。按照国家规划，从2个方面入手，一方面是严管严控乱占耕地建房的违规行为；另外一方面是想法设法保障农村家庭最基本的居住需求。事实上，针对宅基地资源紧缺的问题，《关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知》当中明确提出3点，具体如下：

①做好乡村建设的规划，为农民住宅建设用地预留空间；

②农用地转建设用地的审批权限下放到县，由县级人民政府及相关单位决定是否审批；

③拿出计划用地指标中的5%满足农民的住宅建设用地。

如此3点便是从规划、审批、用地指标3个方面来为农民住房建设的合理用地需求提供相应保障。

那么，这是不是意味着只要住宅建设用地获得审批了，或者说宅基地拿到手了，就可以合法建设自己的住宅了？原则上的确是这样，不过，对于农村建房的管控，国家还有2点“证书”方面的要求，即只有申请获批拿到了《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》，才可以动工建设，所建住房也算合理合法。

一般而言，这两个证书的审批并不难，具体流程是：农民提出申请，待村委审批通过之后，交由乡镇政府审批，乡镇政府审批通过就可以发证了。需要特别提醒大家的是，《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》两者是一起办理的，不要事先不知情而给自己带来不必要的麻烦。至于审批的具体周期，不同地方效率不同，还是以实际为准。

不得不说，对于住宅建设用地的审批，的确比之前容易得多！但与此同时，监管的力度也强化了不少！比如宅基地新申请与建房过程中，“三到场”就是必须要做到的！总结起来，农民新建房离不了“2证书”与“3到场”，只有这些条件都满足了，才算作真正意义上的合法住宅！对此，你是怎么看待呢？欢迎在评论区发表你的见解。