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购房的时候我们会经常碰到看着相似但意义完全不同的名词，比如订金与订金。比如建筑面积与使用面积。又或者绿化率与绿地率等等。如果不仔细甄别分分钟就会让自己处于被动的情况之下。所以购房的时候不光要拼财力，还要拼智力。多学习相关知识，吃透专业术语对于购房来说是非常有利的。下面我们就一起看看那些在售楼处容易被混淆的专业名词。
“四金” 定金 定金是一种担保方法，在签订或执行合同之前先支付一定的金额作为担保。这也称为保证金。《担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 订金 在购买者和开发商达成有关房屋买卖的初步协议并准备进行进一步谈判之后签订的临时认购协议。买方在此期间内支付订金并获得优先购买权。在合同的正常履行下，订金成为价格的一部分；如果未履行合同，则无论付款方是否违反合同或接收方是否违反合同，都必须退还原始金额。 认购金 “认购”是指购房者显示出购买房屋的诚意，这种诚意需要通过支付“认购金”来体现。支付“认购金”后，购房者可以获得购买房屋的权利，并享受一定程度的房屋价格优惠。 诚意金 通常体现在中介与买卖双方签订的合同中。实际上，法律上没有“诚意金”之类的东西。中介与买卖双方之所以签订诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。 购房者需要记住，“定金”在缴纳之后，是不能退还的。而“订金”、“认购金”、“诚意金”在购房者选择放弃购房时，是可以无条件退还给购房者的。但是即使是这种情况，购房者在签署任何条款时也必须清楚阅读并当心。 各种面积 建筑面积 建筑面积专业的说法是指，住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋销售中，开发商根据建筑面积计算价格。买方购买的是房屋的建筑面积，即写在房产证上的产权面积，包括套内使用面积、套内墙体面积和公摊面积。 使用区域 建筑面积减去套内墙体面积再减去每户公摊面积，即为套内使用面积。换个简单的说法就是，只要能铺上地毯的面就是套内面积。 公摊面积 楼梯和电梯，建筑物中的消防通道，配电室，泵房和其他为建筑物服务的辅助设施，外墙水平投影面积的一半，所有这些都算作公摊面积。 赠送面积 由于国家政策对建筑标准，规划和设计有更严格的要求，因此赠送的面积将越来越少。但是，购买者应始终注意以下事实：赠送面积越大，成本效益就越高。许多房地产赠送面积，实则是钻了法规的空子，并不能够被房屋管理部门所认可。 售楼处里销售只会想客户介绍建筑面积，并不会刻意告知公摊面积多少。一般多层在10%左右，高层在15-20%，公寓则高达20-25%。当清楚公摊面积后就可以算出交房后的套内面积。如出现面积偏差将来是可以要求开发公司退还差额，当然如果多了，购房者也是需要补交的。 绿化不等于绿地 绿地率 绿地率指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等。 绿化率 准确的表述应为``绿化覆盖率''，是指项目规划建设用地面积内的绿化面积与计划建设用地面积之比。 开发商在对外宣传的时候都会说“绿化率”。那是因为绿化率通常高于标准绿地率。看起来自然让购房者觉得小区的绿化程度相对较高。一般来说，国家对绿地率的要求约为30％，开发商宣传中的绿化率一般约为40％。 购房其实没有想象的那么简单，以上说的这些容易混淆的概念只不过是冰山一角。还有很多概念是购房者所不清楚的。因此，大家在购房之前一定要多多学习 |
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