【原】【融资通】赵洪强：聚焦长租公寓市场，业务开展以来营收梯度增长，保持高净利润率 | 新桂商

2018年中国长租行业市场规模预计达1.57万亿元水平， 同比增长9.6%。预计在2020年其市场规模或将达1.90 万亿元，2022年将达2.29万亿。

 

2018年，中国分散式长租公寓的市场规模为261亿元人民币，预计到2024年将增至3317亿元人民币；截止至2018年底，各品类中分散式长租公寓品牌体量最大，房源数达到113万间。

本项目——寓屋科技，成立于2019年6月，业务开展于2016年，是一家面向都市年轻白领提供高品质租住生活和租赁服务的房屋管理公司。产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等，旗下拥有3家子公司，致力服务与高端长租品牌“寓屋公寓”。

项目信息

项目简介：项目产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等

所属行业：长租公寓

目标人群：都市年轻白领，追求高品质住房

融资阶段：天使轮融资

项目需求：资金，行业资源

创始人简介

赵洪强

本科毕业于广西大学，8年物业现场管理经验，6年房产托管经验，带领公司团队年开发150套，增扩间数达到800多间，创造公司年利润300多万。

（点击视频查看论道网对寓屋科技创始人赵洪强的采访）

核心亮点

1、市场刚需  

面向年轻化客户群体，作为过渡住宅，需求量大且具有持续性

2、盈利模式  

盈利模式清晰，现金流良好，业务开展以来营收梯度增长，保持高净利润率。

3、团队实力  

团队核心成员均有多年从事物管服务行业经验。

行业痛点及解决方案

1、行业痛点分析 

• 房屋供给质量差。市面上的大多数老式公房和农民自建房等缺少装修和维护，居住条件差，不满足用户对高品质住房的需求。
• 房源流通性差。市面上存在大量闲置的、未被充分使用的各类型房源，未能形成有效的流通以满足租住需求，导致资源浪费以及供不应求的现象。
• 非专业机构信用风险高。非专业机构如二房东和个人直租等一般信用风险比较大，除了存在高毁约风险外，高品质的租后服务也很难实现。
• 盈利空间有限。成本结构以及利润结构使得品牌大概率的负杠杆运作，在这种利润机构下，长租公寓企业盈利空间较为有限。

 

2、解决方案 

• 严格且高标准的验房租房流程。前期通过项目调研、投资建设和装修设计，达到运营标准后才对外营业。同时公司还会向消费者提供标准化的住宿服务和个性化的配套设施。
• 三赢模式提高房屋流通率。公司采用分享经济的理念，将业主的不动产进行托管经营，为业主提供租赁管理服务，为租客提供家庭式住宿体验。
• 专业的房屋租赁机构。公司为专业的房屋租赁机构，流程制度高标准化，结合社区化物管服务体系，提供用户租前、租后一条龙服务。

• 保持高净利率。轻资产，重运营的模式，保持高持续性的高净利率。

产品场景

 1、现有产品

2、产品升级规划

【服务端】对有出租房屋意向的业主进行房屋出租的管理，仅通过手机APP收取管理费用。

【产品端】

N+1户型出租。在原户型的基础上，在客厅隔断出一个卧室，提高入住率，可合租或整租。

原户型出租。是目前重点打造的项目，在不改造房屋结构的前提下整屋出租，保证业主房屋的完整性。

商业模式

盈利模式

短期：租金收入，物业管理费用；

中期：增值服务收入，APP广告招商；

长期：金融理财，大数据变现。

 

三年发展规划

• 2020年，拓展新业务市场，基本完成南宁市布局；

• 2021年，立足于广西，稳步发展；

• 2022年，走出广西，布局于二三线城市。

融资规划

融资：融资 500万人民币，释放股权比例 10%。

退出：股权转让，股权回购，兼并收购。

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▶ 本项目将于2020年6月30日（周二）20：00举行，关注“论道网广西”公众号，回复“路演”参与。

▶ 投资、合作意愿，以及本项目的更多详情，请添加论道小桂（微信号：LDxiaogui2020）了解，对接。

【融资通】

论道网“融资通”业务，基于“线上路演+线上资本会+线上对接会”的形式，为广西的新经济企业，通过专场线上路演，实现推动企业发展的资本触达，建立资源的渠道合作。

如果您的企业，处于融资阶段，天使轮之后B轮前，已经跑出一定的市场数据，同时具备清晰的商业模式和创业团队，请您联系我们。

-服务咨询论道小桂（微信号：LDxiaogui2020）

-项目BP，请发送至[e-mail]。 

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