房产证“全面消失”？70年房产到期怎么办？国家已给出“答案”

房产证“全面消失”？70年后房产到期怎么办？国家已给出“答案”！买房是普通大众最为关心的一件事，特别是房价的走势，是上涨还是下跌，直接关系居民的钱袋子，很多人在买房的时候，只关心买了房子，房价会不会跌，还有小区所处的位置，居住环境是否优美，是否有噪音等问题。其实，除了上述问题外，还有一个问题是最应该担心的，那就是70年后房产到期怎么办？

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众所周知，在国外房子是私产，是永久性地，只要你按时纳税，房子就永远是你的，但是在我们国家，土地是属于国家的，房子也有产权期限，一般住宅是70年期限，如果我们从房改开始算起，有些房子已经接近70年的期限了，也就是说很快就到期了，如果房产到期后，房子不再属于自己，那么想必是个人都是无法接受的，要知道现在房价这么高，买房是举全家之力，掏空了钱包，还要背负几十年的房贷，房产到期后房子就不是自己的，这跟租房有什么区别，还不如直接租房来得轻松。

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这里讲的房产证，就是房屋所有权证的简称，在出租房屋，买卖房屋，使用房屋的时候，房产证是权利凭证，就是证明这房屋属于你的，是受到国家法律保护的。目前只要是，商品住宅，商住房，别墅等，都是有房产证的，还有小产权房是没有房产证的，所以小产权房是不受法律保护的。

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房产证并非一成不变，也会随着政策调整而变化，我们现在新办理的房产证就叫做“不动产权证书”，根据相关规定，自从2017年5月1日以后，全国所有市县均要停止发放老的房产证，全部发放新的“不动产权证书”，在《不动产登记条例》实施后，房产证也就全面消失了，但是老的房产证在没有更换成不动产证之前，仍然有效，享受法律的保护，准确来讲，房产证并非“全面消失”，只是根据政策，变更成了“不动产权证书”。

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这里先解释一下，房子70年到期是什么概念？指的是房屋下面的国有土地使用年限是70年，而不是房屋本身，土地上的房子是私人财产，是具有永久所有权和使用权的。虽然现在还没有房产到期的案例，但是很多人都担心，自己买的房子到70年后就不是自己的了，其实国家已给出了“答案”，根据《城市管理法》的第22条和国家《物权法》的第149条规定，住宅用地到期后将自动续期，按照“最高费用不超过5位数，最低不低于15.6元一平米”进行补缴，这里需要注意的是，应该在期限届满前一年提出申请。

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对于房产70年后到期的问题，前段时间刚通过的《民法典》也作出了明确规定，根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期，续期费的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定办理。也就是说，买的房子70年到期后，不用担心房子的归属问题，按照《民法典》明确规定，70年后，将直接自动续期，但是需要注意的是，自动续期并不意味着免费续期。要缴纳多少费用，就缴纳多少费用，具体看各地区，各部门的规定。

对于房产到期这个问题，《中央新闻》就刊文指出，房子会贬值，但是土地不会贬值，土地使用权不仅决定产权本身的完成性，而且与房屋价值密切相关，一旦土地使用权到期，房屋所有权价值将大程度降低，换而言之，房产70年后到期最核心的不是房屋，而是房屋下面的土地。但是有一点可以肯定，那就是你买了一套商品房，不管将来法规如何变化，你都不用担心70年后房子到期的问题，因为《民法典》对保护你的各项权利。