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这两天一直被一则消息所吸引，那就是“上海开始抢人了”。上海的落户政策突然放宽。上海交通大学、同济、复旦、华东师大这四所大学的应届本科和硕士，可以直接落户上海。“世界一流大学建设高校”的应届硕士可直接落户，博士可直接落户。 这一政策的发出，引发社会热议，很多人后悔怎么没有晚几年完成学业，而很多人也在担心上海的房价会不会涨到自己更加买不起？ 房价一直是人们在关注的问题，住进自己的房子里，则更有安全感。而房价的高涨，让人们买房越来越是困难，不得不先选择租房。据一份数据显示，我国的租房人数已达2.2亿，占总人口的15.7%。随着租房人数的越来越多，很多人走向了房屋中介这一行业。 确实，人们越来越想要去大城市发展，尤其是80后、90后的年轻人，在他们所看来，城市经济越发达，就业机会也就越多，收入也就会更高。但去大城市发展，就不得不面对一个问题，那就是租房。大城市的房价相对较高，对于刚来大城市发展的年轻人来说，真的很难买得起房，所以不得不选择租房。 一提到租房，很多人都有话说，在北京、上海、广州等大城市租房，都是一间房一间房的租，每个月的房租高达上千元，甚至有的能达到5/6千，甚至是上万元。很多工作者都在为这而发愁，希望工作方便，不得不租更贵的房子，希望省钱的话，就不得不租城郊区，浪费时间。很多白领经常开玩笑说：月工资一到手，三分之一都给了房东，这意味着自己是在为房东工作。 虽然说房东和租客间都会签合同，同时中介的出现，也让租房市场越来规范化，但还是有很多租客被骗，或是租客和房东闹矛盾的事件出现。对于这样一个庞大的租赁市场，也有必要从法律层面进行规制，保护房东和租客的合法权益。 为了促进房屋租赁市场的平稳、健康发展，国家对《民法典》进行了更新，从2021年开始，房东和租客都必须遵守新规则。 1. 房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力 说到这一点，我想很多租客都是笑开了花，租客被提前退租的事情在我们生活中也常有发生。例如，租客张三和房东李思签了一份租房合同，租期为一年。如果在租期内，李思把房子卖给了别人，所有权发生了变化，但租约仍然有效，这意味着张三可以继续居住，李思和新房东无权要求他搬走。民法典中的这项新规定，对租客的权益起到了保护作用。 2. 承租人有优先购买权 根据民法典的新规定，如果房东想要出售已经出租的房子，他必须提前通知租客，同时租客有优先购买权。这里的“相同条件”主要包括购买价格，支付方式都是相同的情况。 但也有例外，即承租人不优先于房产共有人或房东的近亲属。如果房东的妹妹和租客出价一样，来购买房东的房子，那么则亲属有优先购买权，就算是租客的价格更高，也是这样，这里就考虑到了人为因素。 3.租客有优先承租权 在房屋租赁时，都有租赁年限划分，而租赁到期后，就要考虑到是否续租，而如果房屋继续出租，而租客则有优先租赁权。其实，这一点也是很多房东愿意的，继续和之前的租客交易，更为简单方便，只要在合同到期前先与租客交流好，就可以继续续租，减少了很多的中间环节。 4. 有居住权的房屋不得出租 在民法典中增加了“居住权”。居住权就是指对他人的房子具有占有、使用的权利。比如如：张三的爸爸立遗嘱将房子由张三继承，但照顾张三爸爸的保姆阿姨具有居住权。而设立居住权的房屋不得进行出租。在居住权届满或居住权人死亡之前，居住权都不会消失。所以，租房者在租房时一定要把重点关注这一点，从2021年起，他们将不能租到设立居住权的房子。 目前，专家分析，由于许多家庭的储蓄几乎被高房价“耗尽”，人们没有钱买房。未来，中国租赁市场将继续扩大，到2022年，租房人数预计将增至2.4亿。就像在日本，房价高得让人难以买得起，很多人都选择租房，租房的法律规则越来越是完善，租房市场越来越是普及。 但无论你是房东还是租客，都有必要了解租房的相关法律法规和政策的变化，因为这直接关系到你的切身利益。 |
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