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国家又出“新政策”，房屋出租按“新规”办，事关每位房东和租客！每当出去外面，看到楼盘小区的时候，都会有一种想买房的冲动。应该说每个人都想买房，但买房并不是那么容易，特别是刚毕业进入社会奋斗的年轻人，这些人根本没有买房的实力。就算经过自己努力，攒下几万元，面对动辄几万元每平米的房子，真的是有心无力，在这种情况下，很多人只能选择租房住了，至少比买房容易很多。  现在只要你上班，很多公司都是不提供食宿的，年轻人只好自己解决住房问题了。一般而言，大学毕业后都会在所在城市上班，为了方便上下班，年轻人一般会租房在上班地点的附近，在租房的时候，由于没有经验，总是会遇到一些不好的问题，可能是签订合同时被骗，也可能是房东乱加价，或者周边治安不好，导致自己的财产被盗等。 遇到这些不好现象的时候，很多人都选择忍气吞声，要么是看着房东加房租，要么是自己换地方居住。很多人都很生气，想知道自己如何维权，现在出租房管理上也有各种问题，比如房东将房子分隔成各种单间，可能厕所、厨房也住人。在我国现行的法律中，又没有详细的规定，租客维权很困难，也显得租客成为弱势群体，不过就在2021年，国家出台了“新政策”，法律也在不断完善，房屋出租将按“新规”办，这无疑事关每位房东和租客。  第一条规定是设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。设立居住权往往需要到县政府去办理，获得居住权后，就算子女继承了房子，也是不能出租或者出售的，在租房的时候一定要检查房子是否设立居住权，看是否会影响租赁？ 第二条现在出租屋不允许二次转租，以前房东租房的时候，房子经常会被转租，房东看到也是很生气的，因为自己利益受损了，因为房东把房子租给租客，租客又将房子租出去，这个过程没有和房东打招呼，就算遇到这种情况，房东也管不了，随着《民法典》的实施，房东的好处也来了，如果发现这种现象，就可以立即停止租赁合同。  第三条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时候租客就有优先购买权了，只要自己经济实力允许就可以买房。当房东想卖掉房子的时候，一定要及时通知租客，如果租客不知情，房东自行转卖房屋，租客是有权要求房东赔偿的。 第四条是租赁期，现在年轻人工作很不稳定，租房也不稳定，有时候合同上写了租赁期是一年，结果租了三个月就要退租了。面对这种现象，房东往往是不满意的，但对方有实际困难，房东也只好收回房子，重新出租了。但是租客就要面临损失了，因为租房是两押一付，这个时候押金就不能退了，为了保护租客利益，防止这种现象，双方可以签订租赁期限，只要提前告知这个租金就可以退。  第五条是租金不得超过20年，在租房的过程中，如果租客想租一套好房子，可能会住上5年或者10年，这个时候就会一次性签订合同，然后给几年的房租，按照相关规定，现在合同上签订的租赁期最多不超过20年，如果房东违反了规定，房东是要赔偿租客损失的。 第六条是如果居住环境不符合要求，房东需要退还租客租金，这里主要有几种情况，一是房屋有法律纠纷的，或者被有关部门查封的，为了维护自己的权益，租客是可以要求房东退还房租的。还有一些房子是改装的，存在甲醛超标，居住空间不符合标准的情况，这个时候租客可以退租，房东也是要赔偿的，双方也要及时解除合同。  现在租房市场上，很多合同都有陷阱，当出现陷阱时，每个人都要想办法维权，这些人在租房时容易被房东欺骗，不过有了《民法典》时就不用担心了，因为在租房的交易过程，将受到法律的保护，这足于保障每个人的权益。现在我国租客高达2亿人，《民法典》的实施无疑事关每位房东和租客。 |
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