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买房还是租房呢？这是困扰许多人的一个问题，有人认为房子买了就是自己的，如果租房则要一直给房东交租金。也有人认为租房更加自由，不用背负房贷的压力。 有数据显示，我国租房群体已达到2亿。 《2020一季度租房趋势报告》数据显示，近半受访租客认为房租是生活消费中的最大开销。2021年《1月份重点城市租房趋势报告》显示，一线四城租房热度持续上升，1月份北京、上海租房热度同比上涨35.9％、34.7％，可见，在大城市，租房成为了年轻人避免不了的事情。 这些年国家提出了“租售同权”，要解决大城市的住房问题，保障租客的权益，在租房新规方面，2021年即将施行的《民法典》里面也有不少新规，了解这些规定，对房东和租客都是有好处的。 第一、确定了房屋的维修责任。 《民法典》第710条到714条规定了，出租人有维修义务，承租人应当妥善保管租赁物。合理使用租赁物，房屋在正常损耗内的不负赔偿责任。但承租人没有按照约定的方法使用租赁物的，出租人可以解除合同，并要求赔偿。 如果一个租客在正常使用房屋的情况下，房屋折旧了，租客是不承担赔偿责任的，但如果因为租客的过错导致房子需要维修的，出租人不承担维修业务。 房东老王把房子租给了一位年轻的租客小张。交了一个季度的房租之后，小张就说经济有困难，想把房子退掉，由于合同还没到期，老王就让小张转租，没想到现在转租房子也不容易，小张拖了几天的房租之后，直接表示不租了。 过了几天老王上门收房的时候顿时怒了，没想到房子变得特别脏，卫生间、厨房可以看出好久没有人住了，客厅的灯也坏了。 可以看出，租客并没有合理地使用房子，这个时候，房屋维修责任应该归租客。 第二、租赁合同未登记备案的，不影响合同效力。 《民法典》第706条规定，当事人没有按照法律法规的规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 举个例子，刚刚大学毕业的小张，来到大城市工作，人生地不熟，于是找到中介公司帮忙找房子。后来中介终于帮小张找到了一处2室1厅的房子，租金要比市价低1000元。小张很开心，但是又担心中介是转租，中介安慰他说，如果没有经过房东的同意，我怎么会有钥匙呢？小张放宽了心，和中介签订了一年的租房合同。 没想到半年后房东找到他，以租房合同没有经过登记备案为由，要求小张搬出房子。经过一番了解，小张才知道，房东是认为中介给他的价格太低了。 《民法典》新规实施之后，小张就可以理直气壮地拒绝，因为房东不能以租房合同没有经过备案为由，就要求租客搬走。 第三、房屋被转租，提出异议的时间为6个月。 《民法典》规定，承租人经过出租人同意，可以转租给第三人。没有经过出租人同意转租的，出租人应当在6个月内提出异议，否则视为同意转租。 举个例子，小王夫妻俩到大城市打拼，为了减少搬家的麻烦，几经周折找到了一处性价比不错的房子，签订了两年的租房合同。没想到住进来一年之后，房东告诉小王夫妻俩，这个房子没有经过她的同意就被中介出租了。 《民法典》新规实施之后，小王夫妻俩就不用担心再次搬家了，因为出租人没有在6个月内对转租行为提出异议，视为同意转租。 第四、租客有优先承租权和优先购买权。 《民法典》第726条到第734条规定了，租赁期限届满，承租人享有以同等条件下优先承租的权利。房东准备卖掉房子的，或者准备把房子拍卖的，应当在出卖之前的合理期限内通知租客，租客有同等条件下优先购买的权利。 比如小李租了老王的房子，租房合同签订了一年。在住了半年之后，老王打算把房子卖给自己的亲戚小王，如果小王和小李都愿意出同样的价格，那么小李具有优先购买权，如果小王出的价格比小李的高，小李就没有优先购买权了。 如果租房合同到期，老王准备把房子再出租出去，小李也具有在同等条件下优先租房的权利。 租客的优先承租权受到法律保护，《民法典》第725条还规定了，买卖不破租赁，即使在租赁期间房东把房子卖给了别人，租客也可以理直气壮地住在房子里。 第五、房屋产权有争议，租客可以要求解除合同。 《民法典》第724条规定，租赁物权属有争议的，非因承租人原因导致房子无法使用的，承租人可以要求解除合同。 房屋产权有争议，比较典型的例子就是只有使用权而没有所有权的房子。 比如有些公租房、廉租房，是某些单位给特定群体的福利，这些房子只有使用权，而没有所有权。 除了房屋产权之外，今年租房还需要关注一个“居住权”。2021年《民法典》新设立一个概念“居住权”，有居住权的房屋就是不能出租的，如果租客在租房期间发现房子被设立了居住权，也可以要求解除合同。 此外，如果房子被司法机关依法查封、扣押，租客也可以要求解除合同。 从《民法典》新规的变化来看，都体现了对租客群体权利的保护，了解这些新规，能帮租客更好地维护自己的权益。 第六、租客“跳单”不可取。 根据《民法典》的规定，利用了中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接签订合同的，应当向中介人支付报酬。 小王刚刚参加工作，收入不高，在租房的时候总想找性价比高的房子。自己工作忙，于是委托中介帮忙自己找房子，看了好几套房源之后，小王终于确定下来。看房的时候，小王见到了房东，房东也在暗示他，如果小王和房东私下交易，就可以省下中介费了。就这样，小王绕开了中介，和房东签了合同住了进来。 没想到小王和中介住在同一个小区，中介找到小王，要求支付中介费。 根据《民法典》新规，小王利用了中介提供的交易机会，理应支付中介费。除了租房外，如果买家买房的时候，利用了中介提供的交易机会，也应当支付中介费。 大家租房时遇到过烦心事吗？欢迎留言讨论。 注册居家网会员，领取优惠券 |
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