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“小区价格真的和团不团结有很大关系。”来自某小区业主群的感言。 自从进了业主群，小鱼才发现原来，一个小区的二手房是可以被“人为操控”的。 近日，朋友小鱼和小凤凰聊起了进入业主群的那些趣事，其中不乏对未来小区房价的“畅想”，“勾庄都扬言要6万+，我们小区8万+打底。”虽然只是业主间的打趣，但是不少业主也提出了待交付后怎么“保卫”房价的设想和计划。 而据小凤凰了解，这般看似“纸上谈兵”的小区“涨价联盟”计划，其实在不少小区早已经一次次上演。 壹|1st “我们小区交付挂几万啊？满2年，我能挂5.5万/㎡吗？”业主1号，兴奋地抛出了话题。 “低于6万，以后出去不要说是我们群的。”群主半开玩笑地说道，“我们小区新房价格在4万/㎡左右，还有两年交付，成本算下来，5.5万/㎡都不一定能保本。” “至少挂个6.5万，把价格炒高。” 业主2号随声附和。 “要卖的人都把价格挂高点。我们群团结，必须连价格都团结，二手价需要商议后挂，大家相互配合！”业主3号建议大家统一好价格再挂，“集体定个价呗” 随后，业主群开始了欢乐的“联盟计划”，目的就在于提高整体小区的二手房价格，对于业主来说，这其实并没什么毛病。 “我挂8万，掩护各位7万出货”“我洋房挂9W+掩护你们出货。”有业主开始起哄了。 “想出货的必须全群一起掩护出货。”业主4号呼吁大家一定要团结。  点击加载图片 未来科技城某楼盘 “中南樾府首套二手房成交5.7万。交房后，卖出去的第一套价格很关键，到时候我们都要打配合。”业主5号提出了从第一套二手房开始定调的想法。 “轮着挂，越挂越高。”有业主又有了新主意。“是的，要炒一段时间，价格才能上去。” “记住团结就是钱，第一笔成交就奠定了基础。”群主最后象征性作了总结。 以上对话只是朋友业主群的部分整理，虽然没有具体实施，但也能看出业主希望未来房子能更保值的一种憧憬。 贰|2nd 也有小区将这些设想付诸行动。 前不久，因 “学军中学”托管的风声而房价跳涨的青枫墅园就开始了集体“炒学区房”房价的神操作。  点击加载图片 青枫墅园实景图 为集体“炒高”房价，有业主开始手把手教邻居们“学区房是如何养成的”。 “发现这个小区业主群里很多人都没有炒房经验，光靠几个人也很累，希望大家每一个人都注册下，这个是杭州最大的房产论坛。首先要让我们青枫墅园成为房产话题女王，大家有时间在群里聊天，也要无聊时候在这个论坛顶这几个帖子，有事没事唱好青枫墅园，渐渐就深入人心，名气大了房价自然涨了。我以前文鼎苑小区平日里专门有人轮班负责上这里聊文鼎苑，日子久了名气就大了。希望想发财的邻居，动手积极起来。”于是，这位业主还抛出了某房产论坛的几个帖子。  点击加载图片 网络截图 这些帖子有的吹捧青枫墅园是未来余杭区的第一学区房，有的则把青枫墅园比作未来科技城的文鼎苑，有的直接暴力地放出了“一周涨100W”的言论……总之，有种誓把青枫墅园捧上“天价”的气势。 比如“发现一个未来科技城神盘——青枫墅园”的帖子，跟帖量达到了669条，像“官宣学军托管未来科技城三中四小五幼”的帖子也有160条的跟帖，里面有托房价的，有托学区的，也不乏一些眼红挖苦的跟帖。 当遇到黑评时，业主还指导大家跟评：“看见唱空的跟帖，一起挖苦讽刺喷他，记住不要带脏字。” 叁|3 rd 烘托房价的小区也不仅仅是青枫墅园，前不久未来科技城红盘华夏四季也上演了“涨价联盟”的戏码。 有业主发文提议：“小区二手房上涨预期明确，为了未来卖出更高的价格，建议大家都暂时撤房不卖。”但小凤凰了解到，目前光是链家平台挂牌的房源就达到了61套，中介也表示有不少业主提出了涨价。  点击加载图片 网络截图 早在今年6月刚交付时，华夏四季二手房成交大概在4万/㎡左右，可短短3个月时间，小区的成交均价已经达到了45249元/㎡，其中89㎡的小户型普遍挂牌价格达到了5万+。 抱团拉升房价的事件时有发生，早在去年年底，“准3万人摇”的金色和庄就曾因“涨价”而成立了联盟。彼时，不少业主立下了“将房价抬升到200万一套”的目标，甚至喊出了“我们（大江东）是下一个滨江的。”的豪言壮志。随后，金色和庄业主还专门成立了“涨价联盟”的沟通群，呼吁大家都把价格“压”着。  点击加载图片 网络截图 两年前钱江新城的金隅学府业主为抬升房价也曾“激情昂扬”。当时有业主呼吁，小区二手房报价统一涨到95000-100000/㎡。 但最后，这些所谓的联盟几乎都“垮台”了，而所谓的涨价也不了了之。 肆|4th 对于，小区“涨价联盟”的事件，小凤凰也采访了部分中介，但大多数中介都表示并不好操作，对于集体涨价也多是口头喊喊，毕竟众口难调，几乎每个小区都有投资客，难免有人想快速出手，有人因为急需资金周转而低价转卖，有太多因素不可控。 阿里附近的某品牌中介小哥也表示，如果专门去组织的话可能不一定能组织得起来，小区这么多人，也不是每一个人都想去卖。但是小范围的操作可能会有，比如香港兴业耦园一楼跃层的业主就曾商量好了，当时说好低于600万不卖，他们每一套成交都会在业主群里聊。从目前看，二手平台上一楼跃层的房源并不多，即便有也在650万以上。 决定价格的关系，其实是供给和需求的价格弹性。说得通俗一点，是供给和需求双方，谁更“急”。业主的价格联盟或许在一定程度上能促使房价的上扬，但绝对不是房价的主导因素。 |
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