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慌了！ 前两天，之前一直在看二手房的朋友跑过来问我： “咋办？我之前看好的房子涨价了，业主还死活不愿意降价，要买吗？” 他之前看黄埔的二手房好几个月了，好不容易看中了一套，一直犹豫着要不要买。 结果，新政来了。业主连夜涨价涨了20万，还不给一丝砍价空间，一副“爱买不买”的样子。 我朋友听到中介传回来的消息，表情如下：
知道新政来了会涨价，但属实没想到，来得那么快啊！ 不光是他那套房源，其实自上个月底广州认房不认贷新政之后，我们就发现，二手房市场确实有部分房源已经开始涨价了。
业主飘了？ 连夜涨价百万！ 像珠江新城的中海花城湾，一套66平的两房，今年以来已经降价了5次，一路降到988万。
9月初，新政来了，业主连夜上调房价，涨了100万，涨幅超10%！
再比如天河美林湖畔花园某套102平三房，今年3月底挂出来的，之前降价都降得挺猛的。
今年6月底的时候，咔咔降了79万，加上4月那次降价，已经比原挂牌价降了近百万了，看得出业主真的是想把房子卖掉了。 但小区房源太多，相近面积的就超30套了，单价又不算太低，于是一直没卖掉。 到9月初，政策利好落地，业主的信心又回来了，一阵操作猛如虎，咔咔又涨价了40万。 我跟中介聊了聊，对方表示这套房源还有砍价的空间，但是能砍多少，就不好说了。
黄埔金碧世纪花园某些房源也是同样，如一套99.6平的南向三房，价格跌宕起伏，紧跟政策动向。
今年年初以来，这套几乎一直在调整价格的路上，降价6回，涨价2回。 第一次涨价是在今年7月底，广州7区降低入户门槛征求意见稿发布之后，业主迅速涨了一波价，一下子上调了20万，到八月底又猛降38万。 第二次涨价便是近期政策利好落地，业主再次上调价格，涨了10万。
新政之后，涨价的房源还不止这些。我扒了下，几乎所有热门小区，都有那么一两套涨价的房源。涨幅5万-100万不等。 看到这里，可能有些购房者开始慌了：二手房市场已经开始涨价了，我是不是要抓紧时机出手？ 别慌。  有涨价房源 但降价房源依旧是主流 刚刚我也提到了，热门小区会有那么一两套涨价的房源，也就是说，价格上涨的房源并不算多。 从目前市场的情况来看，降价依旧是“主流”。 根据好好选房的数据显示，本周广州二手房市场涨价的房源有133套，平均涨价10.89万，而降价的房源有1569套，平均降价8.79万。
从我扒的小区来看，大部分房源，在新政后依旧选择了降价，看样子是想加速出货。 如果从房价指数来看的话，目前全市中，有1523个小区的房价指数在上涨，有3008个小区的房价指数在下降。 也就是说，目前有部分小区新挂出来的房源价格，确实比之前的存量房源价格高了，但是降价的还是多数。
上调了房价的小区，主要集中在中心区。像天河、海珠，二手房价指数上涨的小区均超过了200个。  总体来看，基本是中心区的网红盘房价闻风而动，加上部分业主本身并不急卖，对政策利好有比较大的期待，所以才出现了一小批房价上调的房源。
业主心态不稳 涨价降价反复横跳 此外，从房源调价时间轴来看，大部分业主这价格涨的，也不是那么有底气。 例如天河天平花苑小区某套64平两房房源。 业主8月27日刚把房源挂出来（195万），没过几天就直降6万，9月5日估计收到新政消息了马上涨价11万，第二天冷静下来了，又降了4万，回到最初的195万。 这心情，真比坐过山车还要刺激。
再比如天河美林湖畔花园一套98平南向三房，近半个月以来调价调了5次，业主在“涨价还是降价”之间反复横跳。 9月5日降价72万，想加速出货，当天就后悔了，后面几天反复调价，涨30万又降30万，最后回归到750万。
像这样反复调价的业主，并不在少数。 这从侧面说明了两点： 1、其实大部分业主对广州二手房市场未来的前景，还没有非常坚定的信心。 他们也在犹豫，究竟是抓紧政策窗口期赶紧出货，还是继续等待，等房价涨起来再卖呢？ 2、部分业主对自家房子该卖多少钱，仍有很大的不确定性。目前广州二手房市场挂牌量非常大，小区之间、小区内部的房源竞争很大，挂低了感觉亏本，挂高了又卖不出去，所以业主的心理价位也在反复调整中。 对于购房者而言，现在不用着急出手，更不用看到业主涨价就匆忙下定。 现在反而是一个很好的博弈期，买入门槛低、选择多、议价空间大，大家可以先看准自己想要的房源，再慢慢磨价格。 目前广州仍属于政策调整期，像房贷利率、首套、二套首付都还没有一个准确的定论，接下来会不会有更多利好政策出炉，也不好说。 提前看好房子，随时调整策略，才是上策。
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