2250元的楼面价，开发商要卖多少钱才保本？

...........................................谢谢邀请！........................................

首先，每个楼盘成本没有固定公式和倍数关系！成本区别很大！

虽然建筑工程成本都差不多，但是其他隐性成本或者开发思(套）路具体下来区别是很大的。

我们做房地产销售经常发现，有的地块拍卖出来楼面价9000的，开盘销售价格低的可能就是19000左右，高的有的可能就是30000左右，翻2倍/3倍甚至更高的都有。这里面有因为隐性成本造成的，比如地铁建设费、拆迁成本、市政基础设施、公用配套设施费用等等，每一个地块成交附加条件都有区别。

而且不同开发商融资渠道和成本管控也不一样，比如标杆碧桂园......成本自然不可能一概而论。

销售价格区别当然也有的是囤地带来的溢价，香港的老李不就是标杆嘛！

多的不讲啦，回归题主正文，给大家上个某个项目开发成本明细表，仅做参考：

（如果看倍数，该项目溢价达到4倍还多）

图片仅供参考