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蓝海观点 1、从2010年开始至今，我们6年中经历了8次全国范围的楼市调控，3月25日上海、深圳为代表的部分城市收紧限购政策显然也是在有关部门统一协调下的。一句话，有关部门很忙，很努力地想让房地产市场“平稳健康发展”。 2、结果是房地产销售价格和销售面积数据都出现很大的起伏，“一限就死，一放就疯”成为常态。
5、在一脚油门一脚刹车的调控政策下，全国平均住宅地价从2010年的3938元/平方米上涨到5484元/平方米，涨了39.3%，或许这正是地方热爱“限购”游戏的主要原因之一。 6、2015年12月份中央经济工作会议明确提出“取消过时的限制性措施"，言犹在耳，这边一线城市的限制性措施就升级了，倒底何时市场才能真正在资源配置中发挥主导作用呢？限购会导致市场信号失灵，并伤及刚刚出现企稳苗头的中国经济。 7、对于持有一线城市房产的投资者来说，限购拉长了市场回归的过程，至少在今明两年一线城市房产仍然是资产保值的重要手段，不急着卖。 8、对于在犹豫要不要买房的人来说，生二胎产生的改善型需求、学区房这都是刚需，不要犹豫，早买早踏实。除此以外，建议不要再增加房地产在资产配置中的份额。 一周宏观经济热点 1、国际 （1）油价：3月30日，WTI 5月原油期货收涨0.04美元，涨幅0.1%，报38.32美元/桶，较一周前下跌1.47美元。布伦特5月原油期货收涨0.12美元，涨幅0.3%，报39.26美元/桶，较一周前下跌1.21美元。 （2）3月30日,美联储主席耶伦在纽约经济俱乐部发表讲话称，全球经济存在风险，美国经济数据喜忧参半，美联储加息应谨慎。 2、国务院常务会议 3月30日，国务院常务会议决定新设河南郑洛新、山东半岛、辽宁沈大3个国家自主创新示范区，部署推进上海加快建设科技创新中心；通过《成渝城市群发展规划》，引领西部新型城镇化和农业现代化；原则通过《中华人民共和国国防交通法（草案）》。 3、博鳌亚洲论坛 3月24日，博鳌亚洲论坛，李克强发表主旨演讲表示，金融领域将推动全方位改革，正探索用市场化手段债转股。要促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大幅波动。 4、资本市场 （1）3月30日，上证综指收报3000.65点，上涨80.82点，涨幅2.77%。上证综指较一周前（3月23日）下跌9.31点。 （2）3月30日，恒生收报20803.39点，上涨2.15%，较一周前上涨188.16点。3月30日，恒生国企收报8979.41点，上涨2.89%，较一周前上涨106.08点。 （3）3月25日，证监会核发IPO批文，其中，上交所4家，深交所中小板1家，创业板2家，上述7家企业的筹资总额预计不超过26亿元。 5、外汇 （1）3月30日中国外汇交易中心公布的美元兑人民币中间价报1美元对人民币6.4841元，较一周前（3月23日）升值95个基点。 （2）3月25日，中国外汇交易中心数据， CFETS人民币汇率指数为98.16。 （3）3月23日，国务院副总理汪洋应约与美国财政部长雅各布·卢通话，双方就中美经济关系和第八轮中美经济对话等问题交换了意见。 （4）3月28日，外管局表示对一些严重干扰外汇市场的违法违规行为，将加大打击力度，一是指导银行加强离岸转手买卖贸易真实性审核，杜绝部分企业借助离岸转手买卖等渠道进行虚构交易；二是要求银行办理经常项目提前购汇和付汇业务时加强真实性、合理性审核，防止部分企业以预付货款的名义进行的无真实交易背景购汇，或在亏损或未产生利润的情况下进行的提前利润购汇。（今年1月中国整体进口同比下跌18.8%之际，大陆自香港进口量逆势激增108%；中国2月进口同比萎缩13.8%，其中对香港进口同比增长88.7%。） 6、房地产 （1）上海：3月25日，上海市发布房地产市场调控政策，从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。其中非户籍居民家庭购房社保缴纳满2年改为5年。二套房首付比例不低于50%，购买非普通自住房的首付比例提高到70%。严禁房地产开发企业，房产中介机构从事首付贷，过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。 （2）深圳：3月25日，深圳市发布房地产市场调控政策，调控新政包括非深圳户籍购房社保缴纳年限1年改3年、首套贷款还清后二套房首付由三成提至四成等内容。 （3）武汉：3月25日，武汉市发布公积金贷款新政，新政内容包括职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由过去的60万元下调为50万元，购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额等。 （4）南京：3月25日，央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例、首付资金来源。 （5）沈阳：3月28日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》，具体内容包括控制新增供地、处置闲置土地、奖励个人购房、降低二手房交易税费、鼓励在校大学生购房并给予补贴支持、自住型公寓享受住宅政策等。 7、工业企业利润 3月27日，国家统计局数据，1-2月份，全国规模以上工业企业利润同比增长4.8%，终结一年的负增长态势。 1-2月份，规模以上国有控股企业利润同比下降14.5%；制造业利润同比增长12.9%。 8、税收 （1）3月24日，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。 （2）3月24日，财政部，海关总署，国家税务总局联合发布《关于跨境电子商务零售进口税收政策的通知》，自2016年4月8日起，中国将实施跨境电子商务零售（企业对消费者，即B2C）进口税收政策，并同步调整行邮税政策；对跨境电子商务零售进口商品，不再按行邮税计征，而是按照货物征收关税和进口环节增值税、消费税。 9、社保基金 3月28日，国务院印发《全国社会保障基金条例》，要求自2016年5月1日起施行。条例规定，全国社会保障基金由中央财政预算拨款、国有资本划转、基金投资收益和以国务院批准的其他方式筹集的资金构成，用于人口老龄化高峰时期的养老保险等社会保障支出的补充、调剂。条例要求，全国社会保障基金理事会按照国务院批准的比例在境内外市场投资运营全国社会保障基金。 10、消费 （1）二手车：3月25日，国务院发布《关于促进二手车便利交易的若干意见》，意见提出支持二手车贷款业务，营造二手车自由流通的市场环境，简化二手车交易登记程序，支持二手车贷款业务，适当降低二手车贷款首付比例。 （2）消费信贷：3月30日，央行和银监会联合印发《关于加大对新消费领域金融支持的指导意见》，要求加快推进消费信贷管理模式和产品创新，加大对新消费重点领域金融支持。 11、三农 3月24日，央行等发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，“两个办法”强调，银行业金融机构应合理自主确定贷款抵押率、额度、期限、利率，要求借款人获得的“两权”抵押贷款应主要用于农业生产经营等，试点地区推进确权登记颁证、流转交易平台搭建、价值评估、抵押物处置等配套工作。 THE END 为满足广大小伙伴经济热点和蓝海观点讨论、交流需求，蓝海经济观察开通直播频道，每周四晚上21点蓝海经济观察作者沈奇与各位小伙伴在线即时交流一小时。 在线直播地点：蓝海社区——经济与经营部落
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