|
有关高层住宅和多层住宅谁更值得购买的问题，一直是很多购房者纠结所在。 高层住宅节省了出行的时间，对于有老人和小孩的家庭来说，很大程度降低了上下楼风险。并且由于高层住宅大多都是新房，其户型的设计也更加符合居住理念，各种功能分区明显，提高了生活质量以及工作效率。 多层住宅的性价比较高，较小的公摊面积和单价，一般多层住宅的周边资源配置也比较好，处于市中心的位置。与此同时，多层住宅的容积率比较低，提升了整体的居住体验。 因此，高层住宅以及多层住宅各有优势，选择高层住宅的购房者，一般都是有老人和小孩的家庭，为了使他们在出行安全方面得到很好保障。而选择多层住宅的，一般都是看中性价比的购房者，因为多层住宅的公摊面积以及持房成本比高层住宅少得多，居住体验比较好。 01新建多层住宅加装电梯 在最新的《住宅项目规范（征求意见稿）》中，有一条是针对现在没有电梯的多层住宅问题的，具体内容为： 四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。 由此可见，未来新建4层以上多层住宅，配置电梯是板上钉钉的事情了。对于购房者来说，无疑是一个重大利好。对于多层住宅意向的购房者，出行问题得以解决，也不用坚持买1楼或者2楼了。对于高层住宅意向购房者，新的多层住宅不仅公摊小，容积率低，并且也配置了电梯，自然也会选择多层住宅。 02符合要求的老旧小区4层以上的居民楼可加装电梯 2020年，可以说是“旧改”正式拉开序幕的元年，旧改的主要内容是对于老旧小区的水电路气管道进行全面改造，对于老化的墙面、地面进行一定程度的翻新。最重要的是对于符合要求的4层以上住宅进行电梯的加装。 对于老旧小区居民，也是一个重大利好。一方面是“旧改”替代“棚改”后，自己依旧能居住在土生土长的地方，不用适应新环境。另一方面，对于老旧小区的老人和小孩出行安全问题也提供了很好的保障。老小区改造后，小区整体价值都会提升一个档次。 目前来看，已经有很多老小区都加装了电梯，不过加装电梯的时候高层住户和低层住户却出现了意见分歧。5~6层住户认为加装电梯能够方便家里的老人和小孩出行，安全得到保障。1~2住户认为加装电梯让原本就很差的光照以及通风条件更加糟糕，并且隐私性也得不到很好保障，自己也根本不需要电梯。不过，也有小区很好地解决了这个问题，主要是给予1~2层住户一定的补偿。相信未来也会有更好的办法解决这个问题。 01原本购房者的流失 早期城市化进程中，大量人口流入产生了大量的住房需求，这时候高层出现很好地解决了这个问题，单位面积内容纳了更多的住户。并且由于其本身华丽的外观、气派的设计，也吸引了无数购房者。但随着时间的流逝，很多高层的购房者都“后悔”了，因为其暴露出来的问题越来越多。 首先，高层住宅增大了刚需的购房成本。由于一栋楼容纳了大量的住户，因此建筑的材料以及墙面的厚度所消耗的成本会增加不少，这部分增加的成本自然由购房者买单。并且高层的公摊面积比例比较高，一般100平米的房子到手可能只有70平不到。 其次，高层住宅的容积率过高。容积率和住户的生活质量是直接相关联的，容积率越高，生活体验就越差，高层住宅的高容积率也确实降低了购房者的生活体验。最后，时间久了之后，高层住宅就会面临各种设备老化等问题，增大了购房者的持房成本。 由于高层住宅暴露的问题越来越多，因此部分有条件的购房者会选择搬离。 02新建多层住宅配置电梯后，会吸引一部分购房者。 如果未来新建多层住宅都会配置电梯的话，那么无疑会吸引一批购房者，对于他们而言。同样是带电梯的高层房与多层房，自然会选择公摊面积小、容积率低、持房成本低、火灾隐患小的多层住宅了。对于高层住房而言，将会失去一部分潜在的购房者。 03老小区旧改后，一部分购房者会放弃购房计划 事实上，很多从老小区搬离的购房者，其本身是不愿意搬离的。大多数都是因为老小区各种设施落后，并且出行不太方便，生活质量下降等问题。但是老小区经过旧改后，尽管和新建小区还是有一定差距，但是这类购房者可能就不会选择搬离了，对于高层房来说，又失去了一部分购房者。 对于开发商而言，早期高层受欢迎的时候，在面积一定的土地上获取更多的利润，开发商自然也是乐意去建造高层住房，并且将房子建造得越来越高。不过在前不久“限高令”的要求下，新建住房基本上都在34层以下了，对于开发商而言，其利润就减少了许多。 并且等到高层住宅年限到了需要拆迁的时候，一个小区往往有上万户住户，涉及到拆迁款的赔偿将会是一个天文数字。并且如果拆除一栋30层住宅的话，新建的住房需要达到50~60层才能够产生利润，新规下基本不能达到。因此开发商也不愿意拆。 因此，一方面是购房者的大量流失，另一方面是楼层的高度受到了限制，那么未来开发商很有可能以建造多层住宅为主，高层住宅将会被舍弃。 今年4月，央行发布了一个有关城市居民的家庭负债统计数据。结果显示，96%的城镇家庭都持有住房，且户均持有1.5套。说明当前住房普及率已经很高了。尽管未来还会有新的住房需求产生，但并不会像之前那样火热，目前城市化也已经接近尾声，楼市不会出现住房供不应求的情况了。因此，未来兴建的住房可能以多层为主，那么未来高层住宅也或将“消失”。 总结：对于老小区的居民而言，4层以上住宅进行电梯加装是一个升值的契机，未来有关1、2楼产生的问题也会有更好解决的办法。未来高层住宅不受欢迎，且新建的住宅以多层为主，那么剩下的高层住宅又该如何处理？ |
|
|
