集美之上，肉酱飘香，同安新城房价跌回2016上半年

关于目前厦门房价的真实状况，此前的多篇文章已经陆续盘点过了翔安和集美的一些区域，今天这篇文章来谈一谈同安。实际上近年来同安主城区反倒不是楼市热点，毕竟距离岛内过远。同安最受热捧的地区无疑是离岛较近的环东海域，这一带也是厦门的重要土地粮仓之一。

想当年楼市火爆时，还有不少人为了马銮湾、环东海域、翔安南部新城等地区哪里更有升值空间争得面红耳赤。如今时过境迁之后，大家发现，其实这些岛外新城大多彼此彼此，房价一样都是涨得越高，跌得越狠，不少炒房升值的幻梦，终究都是哄你接盘的迷局。

通过此前的文章大家已经看到，看上去土拍火热的翔安南部新城，房价已经跌回了2016年上半年的水平，目前环东海域也是如此。比如一个经常有人问起的楼盘：禹洲大学城，去年前来咨询的报价一般都在2万多，今年大量房源已经降至2万以下，这个超级大盘二手房成交较为活跃，刚需属性强，可以说是一个典型的例子。

然而，禹洲大学城毕竟开发较早，当年房价十分便宜，如今就算跌破两万照样翻了几倍，只要顺利出手就很有钱赚。所以我们今天来看一看另一个近年开发的楼盘：中海万锦熙岸。

这个小区位于官浔高架桥旁，古龙食品公司以北，相比于环东海域有着一线海景的金都海尚国际、保利叁仟栋等楼盘位置要差一些，于是，当年在项目宣传时发明了一个新名词，叫做“集美之上”。

从贝壳找房上的成交案例来看，自去年以来该楼盘的二手房成交单价在2-2.2万，总体说来就是2万出头的价格区间。再上网搜索一下该楼盘当年的相关资讯，我们发现如今的二手房成交价位已经跌回了2016年上半年的水平。

不过好在这个楼盘当年的房价也并未涨到很高，相比于同安环东海域那些逼近甚至超过四万的新盘，中海万锦熙岸在2017年第一季度时，最高也就卖到了2.5-2.6万，因此买这个楼盘的购房人相对而言损失较小。

为了更好地反映市场真实一面，并且堵上房托们的嘴，我的这一系列文章选取的例子都是近年开发的商品房楼盘，这样一来，有些人就无法以“安置房”、“房子旧”等理由进行狡辩，毕竟这些都是崭新没人住过的房子，尽管是二手房，本质上还和新房一模一样。

当然，还会有人声称中海万锦熙岸二手房价下跌是由于“肉酱飘香”的缘故，某某楼盘价格依旧坚挺云云。但实际上我们知道，同安新城西柯、官浔一带都是工业园区，大家居住环境相差无几，而价格却不可同日而语。更有意思的是，官浔一带恰恰是由于“肉酱飘香”带来的不利因素，使得房价并未被炒得过高，反倒让购房人损失减少。

差不多的地段，一样新的房子，你会选择二手房还是价格高得多的新盘，但凡不是“家里有矿”的人都会对此仔细思量，这便是这几年来厦门新房成交量不如二手房的原因。并且话说回来，岛外这些偏远新城，“家里有矿”的人又怎会看得上？对于需要精打细算的刚需家庭来说，此时耐心观望二手房价持续回落即可。