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刚需买房就看你工作定居哪里，还有希望让孩子成长在什么样的社区里，一般小区内外配套齐全，地处商场核心区范围，外加周边有菜市场、医院、学校的楼盘房子价值较高，因为住房需求量大，因此房子供应跟不上需求，房价就能够上涨或者维持高位不跌，新房一般都卖光了，二手房挂牌价最能够反映楼市的真实情况，地段好的二手房价格一般都较高。 至于投资买房怎么选择呢？现在肯定是想了解政策了，限购、限售、限贷这些条件你都要符合才行，先考虑有没有买房资格，你才能决定去哪里买房，其次买房既然是抱着增值的想法，那么尽量还是选择人气旺盛的，生活圈气息浓厚的地段楼盘，和买房刚需也差不多，只是你更多是考虑将来房子能否变现，还有房龄不能过久，买房投入成本是否最终能被利润差价所覆盖。  今明年，房地产有6大趋势正在进行中，了解之后，再决定是否买房。 房地产6大趋势，了解一下： 1、一线城市，房价小涨，房产价值高 房价是衡量一个城市价值的体现吧，现在大城市都市圈，城市群正在构成中，意味着人口会继续流入城市级别更高的城市。一线城市经济底子好，产业升级快，政策红利多，各种医疗、交通、商圈配套都挺不错的，在房地产调控下，房价确实无法大涨，但是能够保持小幅增长态势，这样楼市也是备受看好的。我们经常聊楼市，北上广深房价探讨必不可少，毕竟是很重要的风向标。 2、南方城市房价领涨多，北方房价涨得慢，甚至下降 从整个楼市来看，涨幅名列前茅大都是南方城市。南方城市房价上涨的幅度要快于北方，无论是人口持续增加，经济发展情况，还是产业配套情况，南方要优于北方，因此楼市逐步分化，南方城市买房选择更多。毕竟很多高科技产业和名企布局南方城市更多，对于年轻人吸引力较大。  3、买房选择长三角、大湾区最好，房价有支撑 以投资买房为目的的，建议选择粤港澳大湾区、长三角中的主要城市，因为变现快，购买力强，经济发展加速同时，楼市也有上扬趋势，行情不好差到哪里去，房价就算无法大涨，但是也不会阴跌，潜力十足。 参考城市：杭州、南京、苏州、广州、东莞、佛山等等。 4、2021年中前，开发商促销多，买房划算 未来一年对买房人是好时机，迎接打折促销吧，是时候注意你所在城市的楼市波动了，尤其留意那些踩融资红线的开发商，因为房地产融资缩紧，所以开发商忙于促销加速资金回笼。另外记住了，现在房地产调控是遏制炒房，并没有说完全限制房地产，开发商降价促量，加速回款，收割业绩的时候，就是你买房的窗口期。  5、现房销售、交房拿产权证是趋势 一些城市改变原来的期房预售政策，开始实施现房销售，新拿土地盖商品房，必须建好成现房后才能够销售。这样对于买房人来说是非常有保障的，不用担心买到烂尾楼，或者是房产证拿不到等令人担忧的痛点，另外多城也开始落实交房阶段，既能拿到产权证，以往交房拿房产证还等一两年，甚至更久，现在交房办理入住，产权证就同时能够办好了，真的非常不错。  6、公积金异地互认互贷是趋势 公积金理论上是可以实现异地贷款的，具体看城市间有无互通协议和自身符不符合条件。例如广东省内有8个市之间是可以实现公积金异地互贷的。有异地买房需求的话可以具体咨询当地公积金中心。 很多朋友工作的地点和老家不在同一个地方，却想用工作地点缴存的公积金进行贷款买房。这其实是可以实现的，前提是你要去买房的城市，已经开通了异地公积金贷款服务。现在国内已经有很多城市开通了，但是具体要咨询当地的公积金管理部门。  |
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