|
新房和二手房交易过程中，流程是不一样的 购买新房流程：  1、进行审查 (1)审查开发商的“五证”和“两书”，这是允许其合法售房的证明文件,一般公式在售楼部的大厅内。 (2)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。 2、签约 (1)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。 (2)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。 3、付房款。所需要缴纳的税费等相关费用 (1)购房款:这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。 (2)住宅税费:契税（有的是交房之后才缴纳）;维修基金;房屋所有权证工本费。 二手房购买流程:  二手房流程相对新房流程相对复杂一点 1、买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面 所做的一切都成了无用功。 2、签订二手房买卖合同买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并付定金。并签订正式的买卖合同。 3、找评估公司做评估，这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款买房要办理相关按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，约定房管局网签过户，并缴纳税费。 6、物业交割 无论一手房还是二手房，在最后一个步骤就是房产抵押，这是要银行有按揭的情况下才需要做的步骤，一手房和二手房的手续是有部分上不同的。 购买房子的过程中，我们需要注意到的问题。 初次购买房子的人员虽然懂得了交易流程，但是并不知道交易的过程中需要注意的细节上问题。 1.一手房购房注意问题。  ①注意开发商的套路现，现在很多房子打折，4月1号涨价，5月1号涨价，事实上就是为了尽快的把房子清空掉，抓住了我们买涨不买跌的心理。 ②观看开发商是否有五证无书，这些证书都是非常重要的，其中缺一个我们都无法办理到房产证，在后面甚至会面临着烂尾楼的情况出现。 ③选择有实力的开发商受到疫情的影响，我国很多开发商由于资金周转不开，最终宣布倒闭的，而购买到这种房子的，我们谁知也是钱房两空啊。 ④看备案价，看备案价我们才知道开发商有没有额外收费，我们的金钱如果收高了，我们就没有必要在这个楼盘购买房子。 2.二手房交易的注意问题。  ①产权情况，房子在签署合同之前，我们首先要确认房屋是属于个人财产还是共同财产，如果属于共同财产，就要叫上另外一个人一起来签署合同。 ②物业交接情况，物业交接过的过程中，我们首先要确认好房屋的家私电器是否存在有被更换的问题，还有我们要去物业更换名字，把天然气水电费都全部结清。 ③户口迁出情况，房子在交易完成之后，我们的要求业主把户口迁出房子以后，我们也要把自己的户口迁进来，可以解决小孩子读书的问题。 |
|
|
