 简七理财 理财科普小能手 首次购房房东违约，获赔17万；曾进入征信黑名单，无法享受房贷8.5折的优惠；涉外婚姻，台湾婆婆感叹『上海的房价疯了吗？』…… 这是鲸漫漫的设计师瑶瑶的真实经历，她一边感叹自己的幸运，踩着3.25新政这天，终于买进了房子；一边回头看购房之路，感叹真的太多波折。 瑶瑶和先生小申，其实并没想着那么早买房子的。可现实却有最大的变力。 但去年8、9月开始，瑶瑶惊讶地发现，房价涨得速度超乎了想象。他们当时租住在黄浦区，一个月7800块，附近的房价大概5万5一平米。 房价涨了势必就会带动租金涨，瑶瑶和小申计算了一下：买房子，贷200万，30年还清，一个月还贷大概在1万2左右。 每个月多花四千，就有一个属于自己的房子了，不用再搬来搬去了。 瑶瑶和小申决定，我们买房吧！ Part 1 首次买房被违约，获赔17万 瑶瑶看中的第一套房子在虹口区，101平米，450万。 年前瑶瑶交了20万的定金，因为要出去度蜜月了，他们和房东约好，年后再过来签约。 房东说：『OK，没问题，我的房子肯定卖给你！』 然后瑶瑶就快乐地去度蜜月了，接着直接飞到台湾过年。 小年夜的前一天，我们在花莲玩，房东忽然联系我说，我的房子不卖了。当时我就觉得很震惊，我们已经说好了，定金也给你了，为什么忽然就不卖了？ 房东说，这套房子要留给儿子做婚房。 她儿子想住在浦东，年前他们打听了一下，一套房价格大概是在400多万左右，卖了这套再添一点钱，就可以换一套了。 结果过年的时候再去看，发现之前看中的那套房子已经涨要600多万了。 把这这套房子卖掉的话，也不够钱去买那套房子，所以不卖了。 其实她应该赔20万，但这个阿姨特别厉害，她说：『我已经申请破产了，名下没有任何资产，我已经咨询过我的律师朋友，你就算是去告我，也没有用的。 瑶瑶当时真的非常生气，甚至做好了打官司的准备。 但是后来权衡了一下，中介告诉瑶瑶夫妻：『你跟她打公司，你肯定赢，但是你跟她要拖这么长时间。诉讼的有效期是6个月，你现在是着急买房子，你中间不打算再看房子了吗？ 她要是跟你拖6个月。半年之后她房子卖给你了，但你又看了别的房子，交了定金甚至首付，那你到底买哪套？』 最后，双方商定少赔了3万。 但解约条款里面加了一条，这套房子半年能不能再出售。如果出售的话，那3万块钱还是要赔还给瑶瑶。 现在就是这个小区的同一个户型，同样的房子，它的价格在650万，已经涨了200万了。你就是现在让我买，我买不起，所以我买到郊区去了。 Part 2 二次买房，险险越过新政雷区 此时，瑶瑶和小申已经不指望能买到市区的房子了。接下来，他们在松江看中一套二手的小别墅。 这套房子是我从另外一个人手上抢下来的，他出435万，然后我开了445万。房主点头后，我马上拿10万块钱的现金当场把房子定下，定下了之后我害怕又遇到违约，第二天我又给他转了30万。晚上的时候，中介打电话给我，说有人找到房东，开价500万。 我当时非常忐忑，我是真心想要买房子，而不是要赚你的违约金，这钱对我没有意义。 但这个房东没有违约。 3月3号和3月4号两天里，瑶瑶又给房东转了200万。首付款是240万，这套房子总价大概445万。 瑶瑶是2014年的2月份来的上海，到2016年2月14号，社保正好满24个月。 因为中途换过一份工作，所以瑶瑶社保单上面显示的是22个月社保加上2个月补交，正好24个月。 但社保必须要在房屋买卖合同前一个月满24个月，才符合要求，瑶瑶的房子是在3月2号签的约，从后面的签约日期往前推，瑶瑶还差12天才到期。 我去递交材料的时候，那个时候正好是新政出来的当天早上10点钟。 第一次跟我联系的时候他跟我说是过关的，但社保单不符合要求，必须要让我去拉税单，证明本人连续24个月都在上海工作。 我来上海一共呆过3家公司，所以我要到三个税务局去拉我的税单，再交到房产中心审核我的购房资格，以及我的税费。 是3月14号之后签的约，那就没有任何问题了，中间就差12天。 瑶瑶从浦东跑到金山，再到宝山，花了整整两天的时间拉税单。 Part 3 逾期一元被拉入黑名单，贷款无优惠 因为1块钱的信用卡逾期，她现在无法享受8.5折的商业贷款利率优惠。 2006年，瑶瑶大一时办了一张1500额度的工商银行学生信用卡。上大学期间，瑶瑶正常使用这张卡，2010年毕业之后，她就不用了，并且把这张卡借给了自己的一个好朋友。 一段时间之后，朋友告诉瑶瑶：『你的卡我不用了，钱已经全部都还清了。』朋友还发来一张照片，显示卡片无欠款。瑶瑶就再也没有管过这张信用卡。 2015年年初，瑶瑶去中国人民银行拉一下个人征信记录，一看惊呆了！ 自己居然有一笔27个月的信用卡逾期，金额是一元钱。瑶瑶马上还清欠款，将近三十块钱，然后停用了这张信用卡。 但是银行告诉瑶瑶说：『你已经被拉入了征信黑名单，会影响你以后的贷款。』 我后来就去找发卡银行，开了一个证明，是因为年费而导致的逾期，不是我恶意不还钱。有了这个证明，我的名字才从征信黑名单上删掉。 但对我现在的购房贷款还有影响，银行会上调我的利率。比如说以我们的工资或者是各方面评估下来，是可以打到八五折的，但是因为这个的原因，可能就没有折扣了。 而且审批的时间也很久，所以我的贷款到现在都没有拿下来。 征信记录真的非常重要，如果你的征信记录有瑕疵，银行会卡你的贷款，那你生活很多方面都不方便了。 Q1. 你丈夫是台湾人，他在上海购房有什么限制吗？ 外籍人士只能够购买一套房子，必须提供一年的劳务合约、暂住证、工作证等等。 他也有一些的限制，但是限制条款比起现在上海对其他省市人口的限购政策还是宽松得多。 但是签合约的时候，房子只写了我的名字。 一是因为台湾人购房还需要他台湾户籍腾本的原件，寄过来的话时间不够。 二是因为买房交易的过程里，房产证上有几个人的名字，就需要几个人同时到场提供身份证明、签字、确认。 三十因为港澳台籍人士在这边买房，还有很多合同、证照要公证，这个也非常麻烦。 所以我们就是想说等我过户之后，再加他的名字。
最大的感觉就是一波三折。 各种限购政策，提交各种证明就不说了，我到现在还是不确定，我的税费是多少。因为我买房的时候审税特别巧，我就是在3月25号上午10点钟之前去做的这个审税，下午就马上改政策了。 Q3.你现在买到房子了，心情有轻松一些吗？ 并没有，我的房子还没过户。 这个经验也可以供大家参考——你在跟房东在谈过户问题的时候，一定要给自己预留一个充足的时间！ 比如说我跟我房东约定的是5月15号之前过户，但是我的贷款合约还没有拿下来。5月15号之前我要是没有办法过户的话，那就算我违约，违约要赔总房价的20%，这是购房合同的条款。 如果房东是好说话的，他不告你，OK。但是如果他告你，那你必须要赔，所以我们现在很着急。 Q4.你老公和台湾的亲戚朋友怎么看待上海房价呢？ 我老公不会爆粗口，但是他会跟他爸爸妈妈说，上海的房价真的很离谱。 一套33坪的房子，我们要花2250万新台币去买，听到的台湾人都说我们疯了。 人民币对台币的汇率接近1：5，上海单价5万块钱的话，换算成新台币就是25万，台湾的坪跟我们的平米比是1：33.3，就是33.3平米等于他们的一坪。 所以换算过去，上海的房价大概在75万新台币一平，这几乎比台北市的房价还要高了。 再说到一线城市的限购政策，用台湾人的话说就是：『这什么啊……』（请脑补小S脸）。 台湾的《苹果日报》，还有一些别的媒体都蛮经常报道大陆新闻的。媒体和民众都在感慨大陆逆天的房价。 Q5.你们为什么会选择在上海买房？ 我跟我先生是在上海认识的，我们都在上海工作。我先生是会计师，被集团总部派驻上海，我做广告设计的，都是在大城市发展会比较好一些。 可能有人会觉得台湾那边更好一些，但其实并不都是。他想要更好地发展，也是在大陆比较好。 Q6.被违约拿到17万的时候，有什么想法？ 很无奈啊，哭笑不得。我真不想要这个钱，我只是想买房子。 就是因为这次的经验，所以我学到：房子的定金一定要交得多，这样的话，你才能够对房主有一个约束力。如果说第二套房子我只交了10万块钱，那第二天我可能就被违约了，因为违约成本太低了。 建议以后买房的小伙伴也是，能力范围内，定金多交一点。 Q7.你怎么看待现在的限购政策？ 很简单，我现在在鲸漫漫工作，忽然有一个发展很好的机会，我很想跳槽过去。但是对方说，员工前三个月试用期不交社保，转正后会补缴。那请问这个时候，我到底是去还是不去呢？ 难道因为我要买房子这个原因，我就一直呆到这个公司社保交满为止吗？ 感觉这限制的是人生啊。 （值得庆幸的是，目前上海政策重新调整，5年社保不需要全部连续了，人性化的改革） 欢迎讨论 瑶瑶和小申的买房故事，多少有些戏剧化，心情也如过山车般跌宕起伏。今天得知，他们已经更顺利拿到了房产证，祝贺他们~\(≧▽≦)/~
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