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在买二手房时，购房者接触最多的就是房主了，而最容易出现问题的也是房主。一旦房主存在问题或者有心欺骗，那么购房者的买房之路可就难上加难了，这显然是购房者所不愿意遇到的事情。那么问题来了，买二手房需要注意哪些房主呢？对此，小编要说的是，买二手房需要提防以下这5种“房主”，或将让你“钱房两失”！ 1.假冒房主 在现实生活中，租客想要拿到房产证复印件可是很容易的。一旦租客动了歪心思，假冒房主，拿着房产证复印件去进行售卖，相信购房者是很容易上当受骗的。所以，小编提醒广大购房者，在买二手房时一定要注意假冒房主的情况，最好的办法就是查看房产证原件，要知道复印件可是很容易造假的。此外，购房者最好直接到房管局进行核实，以免出现不必要的麻烦。 2.未成年人 在房地产市场中，越来越多的未成年人都拥有了自己的房产，且房产证上只留有自己的名字。不过，虽然房子属于未成年人，但未成年人却无权处置房屋，只能由其监护人代为管理。这也就意味着，即便你与未成年人签订了购房合同，那也是无效的。所以，大家在买二手房时一定要注意确认房主是否已年满18周岁。 3.部分产权房主 就算你是独生子女，那也可能无法继承父母的全部房产，因为你还有爷爷奶奶。如果仅有房屋部分产权，那么即便签了购房合同也是无效的。只有当全部产权共有人都同意卖房子了，那么交易才算有效。所以，大家在买房时一定要注意确认房屋的产权问题。在此，小编还要说一点，即便房产证上只留有一人的名字，那也不能说明房子就属于一个人。 4.已查封房主 在现实生活中，因为交易纠纷而导致房子被查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，即便你是房主，那也是无权再处置房子的。所以，大家在买房时一定要注意避开那些已经查封的房子，以免自己“钱房两失”！一般来说，已查封的房子都会贴有封条，大家可以很容易看出来。 5.小产权房主 一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证。如果你买了小产权房，那么即便签了购房合同，那也是无法保证自己的合法权益。所以，大家在买房时一定要注意小产权房，可别给自己带来了损失。此外，小编还要提醒大家一点，虽然小产权房价格比较便宜，但同时也存在许多问题，大家需要多加注意了！ 随着楼市成交量的不断增加，现在买二手房的纠纷问题也越来越多了。如果你没有多了解房主情况，那么你很可能遇到各种麻烦。所以，小编提醒广大购房者，买二手房需要提防以上这5种“房主”，或将让你“钱房两失”！在买二手房时，大家觉得还要注意哪些房主呢？ |
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