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一般来说，如果房子没有房产证，那么即便签了购房合同，往往也无法保证购房者的合法权益，因此，就连购房小白都知道不能买那些没有房产证的房子。本以为买了有房产证的房子，签了购房合同，也就基本没事了。谁曾想，有房产证的房子竟然也会导致购房合同白签！在此，小编要说的是，2月起，一旦你买了以下这5种有房产证的二手房，签了购房合同也无效！  一、公有性质房屋 对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是个人还是企事业单位，都是无权处置的。然而，有些公职人员竟然利用自己的居住使用权，公开对外售卖公房，如果你因为贪图便宜，从而购买了公房，那你所签的购房合同可就无效了。一经发现，你恐怕就要落入“钱房两失”的尴尬境地了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房屋产权性质。 二、房屋已被查封 在现实生活中，房子被法院查封的情况屡见不鲜，大家早已见怪不怪了！一旦房子被法院查封了，那么其交易就会大受限制，就比如无法正常交易，更无法办理银行贷款，还无法办理过户手续。如果你买的房子已被查封了，那么即便你签了购房合同，那也是无效的。因此，大家在买二手房时最好先实地考察一下，若发现房门上贴有封条，那最好赶紧离开吧！ 三、伪造了房产证 没有房产证的房子不仅难以转手，其价值也会大打折扣。为此，不少房主就伪造了房产证，以希望可以卖个好价钱。如果你没有识破这种骗局，乖乖地交了钱，签了合同，那么一旦发生交易纠纷，你恐怕就难以维权了！因此，大家在买二手房时一定要注意核实房产证真假，同时最好到当地的房管局进行查验，以免上当受骗。 四、房主还未成年 在房地产市场中，房主为未成年人的房子不在少数。对于这类房子，购房者只能与其监护人签订购房合同，若你直接与未成年人签订合同，那恐怕合同会被判定为无效。所以，大家在买二手房时一定要核实卖家的年龄，尤其是当卖家为房主时。 五、损害国家利益 国家利益高于一切，任何人都不得侵犯国家利益。然而，总有一些不法之徒企图侵犯国家利益，就比如在二手房交易时，通过签订阴阳合同的方式来进行避税，这无疑是非常可恶的，且购房合同也是无效的！ 本以为买到了有房产证的二手房就可以减少一些不必要的麻烦了，谁曾想，购房合同竟然白签了，这找谁说理去呀！最后，小编要提醒大家，2月起，一旦你买了以上这5种有房产证的二手房，签了购房合同也无效！ |
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