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关于装修工期，以前都有专门说明。大家可以去看看。 千万别相信什么动辄20天完工的谎言。家是用来住的，不是为了嘚瑟的，舒服不舒服，方便不方便，作为业主才有话语权。 作为一个繁杂的装修工程，要求每一步都尽力做到最满意，一个工艺都不能缺少。 而繁琐的工艺，需要耗时耗力，并不是想象的那样：装修不就是刷墙铺地。 赶紧丢弃这种肤浅的认知，否则别人巴不得在这样认知的前提下草草完工，表面看起来都一样，入住你就得后悔。 今天不谈工期，主要谈一下，业主常常关注的工地衔接问题。 比如，你们工地是怎么衔接的，怎么保证工期？ 首先，用什么保证工期，合同制约是一方面，还要考虑客观因素，比如小区停水停电，或者特殊情况，小区节假日不让施工等等。 除过这些因素，还有如果是半包，业主主材迟迟不到位的延期，这些其实都会耽误工期。不过一般几天时间，甚至一个礼拜，完全不影响整体时间，因为装修机构制定合同工期并不是掐到刚好的，必须留有一定的空余时间。 如你家需要准确每天有人需要三个月，合同当然就得签到三个半月，这个相信双方都能理解。 装修工期里头牵扯到一个重要因素：工种的衔接以及施工的空余期。 这个几乎都是业主往往忽略的，或者说因为不知道工艺往往容易误解的。 下面列举一下，各个工种合理的延误时间： 1.装修许可证下来，通知装修机构，不可能撂下电话就去工地吧，最快也得第二天或者约好交底时间才行。这个就是合理的时间。 2.约好时间现场交底，有两种情况，你家是素灰或者大白墙。这里一定注意，需要铲除拆除以后才能水电交底。水电交底需要在墙面标记，如果标记好了，在拆除，就白做了，全铲除掉了。 有的人可能说了，那就水电做完不会在拆除？这个是外行做法，你家水电铺满了，工人再轮着大锤砸墙？水电不破坏完了。 所以现场交底有拆除先交拆除的底，有可能带着拆除工人，有可能不带。如果拆除很多，一时半会交代不完，工人谁愿意待在工地耗一天时间。一般都是公司和业主双方交代清楚，然后随后工人第二天开始施工，直接就干活了。这其中有可能就得耽误一两天时间，得安排工人。 装修工人不是坐班，随时坐到办公室等着业主开工，都得提前协调。当然，别听装修公司忽悠你都是自己的工人。这是扯淡。陈工做了这么多年，从未养过一个工人，但是几乎所有重要的工人，一年四季都在公司干活，从未离开过，这才是装修工人的真相。不养你，但是公司的活一家接一家一直在干，这才是自己的工人，合作十几年早都已经有了默契。 3.拆除完毕，需要有运输垃圾的时间，有时候拆除和清理垃圾不是一拨人，这中间又得耽误时间。等彻底垃圾清运完毕，业主确认拆除完毕以后，再开始水电交底。这里头还有一个，拆除完毕需要业主现场看，如果业主实在没有时间可以拍照就行。如果业主不放心必须现场看，而且一两天没有时间，那就得干等几天，这又是耽误的时间。 4.水电交底也是一个冗长的过程，短则半天，长则一两天，视改动多少和房间面积决定。交底完毕，工人会估价，和计算材料。如果可能，当时工人就可以开槽干了。如果工人没有带工具，最早第二天可以干，如果工人其他工地没有完，还得耽误一两天，这都是有可能的事情，这就是为什么装修合同工期不能掐到刚好的原因，你压根不知道那地方就会耽误时间。 5.水电完毕，需要实地测量，好吧，业主一两天都没有时间，此时所有工种都得停下来，这又是工期的耽误。等水电测量没有任何异议的时候，就该安排瓦工了。此处还有，如果家里有中央空调，拆除完毕，需要先进中央空调，空调安装完毕才开始水电。如果中央空调货迟迟没有到工地，这中间耽误的时间，就不是一天两天了。这又是工期的耽误，又是工地的空闲期。 6.瓦工进场，一般水电做完以后，不可能立马瓦工就进场，因为没有材料。需要先上水泥沙子，红砖等需要的材料，这又得耽误一天。瓦工进场先砌柱子包管道，烟道，然后还得抹灰凝固。此时就可以送瓷砖了，如果是业主自己买的瓷砖，需要外地发货，还得等，如果好几天来不了，又是时间。 防水是瓦工一遍做完，等干，再做一遍，这中间就会有时间的耽误，是必须等待的，业主一定得明白，不能一看工地没人就开始质问，这就是说的并不是工地每天都有人，这是不可能的，没有活干，难道非得在工地干等？值班？ 防水做完以后闭水实验需要48小时，此时你什么都干不了，只能等待，这也是合理的时间耽误。在做闭水实验的时候需要提前联系楼下，一定提前去做《闭水试验前，切记确定楼下有人1.24》 防水没有问题，瓷砖也进来了，可以做防水保护，拉毛处理，然后开始瓷砖施工。一般瓦工干活除非有特殊情况，一般都会天天有人。如果有一两天休息也是理解的。你自己上班也得有个礼拜天吧，瓦工几十天甚至一个多月一直在工地，总得有一两天休息时间，所以这个业主就不要纠结：工地咋没人，你们工地咋安排的。 7.瓦工彻底完工，需要凝固三四天，不能进人，这又是必须耽误的时间。业主验收以后，就进入木工阶段，同样需要约定时间交底，然后上料，然后上工人，这中间又不可避免的有一两天的空闲期。 8.木工做完上油漆工，同样还是需要上料协调，然后油漆工是最容易耽误工期的工种，懂行的都知道慢工出细活，基础处理做完不干，油漆工只能干等，工地只能没人。基层修补完了，贴布挂网，然后第一遍腻子，完了又得等干，这时候工地很有可能好几天都不会有人，这也是合理的工期空闲期。 业主一定要明白，这个不是故意耽误工期，而是必须等干的，否则一旦潮湿直接批第二遍，后期必然出事。吃亏的还是业主。 9.以上举例只是一个大概，装修工期里头空闲的时间不止这些，其中主材的定制，安装等等，里头合理的耽误工期太多太多了。 今天说这么多原因，就是希望双方不要吹毛求疵，即使耽误一两天工期，不要大喊大叫，只要不是质量问题，都可以理解，否则如果针尖对麦芒的话，坐下来算一下双方耽误的工期，不一定真的谁对谁错了。 陈工每一篇文章，不论是直白的说，还是拐着弯的说，不外乎目的是让业主看了吸取有用的，对自己有帮助就行。如果你不看里头对你装修有用的，只看里头和你三观不合的观点，那关注的意义不大。而且自己吃亏了。这就和你饿了三天，别人好不容易给你一碗饭，里头竟然有你不爱吃的香菇，你就埋怨人家一样道理 |
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