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文丨李十三 你希望自己的家门口有一个商业综合体吗？ 答案应该是毫无疑问吧。 就在奥特莱斯三期刚刚签约之际，一个宅地出让的信息就释放了出来： 待出让宗地规划指标 待出让宗地位置示意 该地位于奥莱三期以东，占地约5.4万㎡，容积率1.8~2.3，将于11月17日公开出让。 另外，宗地内还需配建一所规模不少于12班的幼儿园。 宗地规划设计条件书（部分） 目前，毗邻奥特莱斯的小区并不少，但是在售的仅万科钱塘东方一个项目。 你觉得，这宗待出让的土地会是谁拿下？万科吗，成为环奥特莱斯第4子？ 待出让宗宅地位置示意 奥特莱斯的吸引力，有多少？ 一期的名品折扣，已经吸引力省内外不少消费者。但是一期的缺陷也很明显，对于日常生活购物而言，没有什么太大的吸引力。 所以，二期、三期来了。 奥莱二期，已经在今年4月份开工建设。包括一个综合体和一条意大利休闲风情街！ 其中，综合体包括浙江图书馆青少年分馆、影院、大型超市产品展示发布中心、酒店以及教育、健身、美容、养生等多元化生活业态。 可以说，二期已经弥补了一期的不足，那为什么还会来一个三期呢？ 三期，建筑面积约为90000㎡，是一个现代化的商业综合体。他的出现，欲将整个奥特莱斯打造成一个集休闲、娱乐、餐饮、购物、景观于一体的“巨无霸”购物小镇！ 奥特莱斯规划图 来源网络 这样的一个综合体，难道不吸引人吗？ 大学城北、杭海新区，缺少一个这样规划的综合体，待建成后，这将为周边居民带来巨大的“福祉”。 有人说，这个商业的确吸引人，但是让我买这里的房子，我不甘心，这里是海宁，不是杭州呀！ 诚然，这是无法改变的事实。 但是，城市究竟带来了什么不同？或者说，膈应这点的人究竟考虑的是哪些问题？
图片来源网络 这个问题暂且放一放，先来说说生活半径这个事情。 我们经常会用“几点一线”来形容自己的生活模式，从家到单位，再从单位回家，我们生活的大部分时间都在这个距离范围内，这就是我们的生活半径。 而作为“自住用房”，生活半径也是我们买房时的重要考量因素。
图片来源网络 杭海新区与大学城北，两地毗邻，生活配套几乎可以共享，所以膈应点，应该不是来自房子的“居住属性”，那么就应该来自于“附加属性”和“金融属性”。 附加属性包含了“户籍”、“学区”等。杭海新区的房子不能让你落户杭州，这是无法改变的事实，同样的，也无法让你享受到杭州的教育配套。 金融属性，简单的说就是升值潜力，房子的升值潜力大部分取决于区域的发展潜力。大学城北以南是大学城、以北是杭海新区，区域内几乎都是住宅和学校。杭海新区，则有更多土地可以利用。 在地产界有一句话：谁拥有更多的地，谁就拥有更多的未来。所有两地发展孰强孰弱还不好下定论。 在我看来，城市不同，区别大致于此，至于该不该买，还得根据自己的实际情况。
杭海新区，正朝着更好的明天而大步向前！ 近日，又有2宗商服用地，即将出让！
待出让宗地规划指标 2宗商服用地具体位置如下图所示：
待出让宗地位置示意图 值得注意的是，临钱塘江（上图东侧）的这宗商服用地限高为230米，其中地块内还要求建设一幢不低于200米的高层建筑！ 地标！待建成后，这无疑将是杭海新区的一个崭新地标！
待出让宗地规划条件书（部分） 地标的出现，同时也会带动周边更好更快的发展，杭海新区，正朝着预期的方向发展......
杭海新区概念性规划方案 END 总编 | 文武 本次编辑 | 李十三 |
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