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买二手房，如果什么都不懂的话，是很容易被忽悠的，除非你碰到的都是大好人。如果一开始就被别人发现是小白的话，肯定是要吃定你了。中介要吃定你，房东也要吃定你。所以，要想不上当，自己多多少少也得了解一些。 买房第一步：找中介。毋庸置疑，中介是一定要找的，没有中介的话，最起码的资金安全和贷款都成问题。中介也不是随便找的，很多小中介关门比翻书还快。而且出了事也找不到任何人给你负责。都是小本小利的，哪有钱来赔你。所以一定得选大点的中介，起码要靠谱一些。 第二步：装穷。无论是跟中介看房闲聊，还是去业主家看房闲聊，都不要暴露出自己的资产，尽量低调一些，哭穷，这样别人就不会往死里要价了。不然后期中介费和业主议价可有的受了。这两笔都是大头。我之前就碰到一个客户，房东本来可以少十万的，结果客户问能不能少五万，房东看此情此景，便咬住价格了，一份不少。他这是觉得自己能吃定这个客户。所以中介要防，房东也得防。 第三步：了解交易正规流程。交易的正规流程是必须要深知的，一般中介都有一套正规流程公示的，每一步也都会有短信提示。还有房管局也有正规的交易流程，都可以拿来做参考。 第四步：尽量不要让业主提前拿款。在交易中，很多时候都是让业主提前拿尾款去还按揭，然后再交易。不过建议尽量不要这么做，因为万一业主出点什么问题跑了，自己首付可就没了，小心使得万年船。再说提前拿款也不是买家的义务，完全是可以拒绝的。而且很多地方问了资金安全，也都不让动用业主的首付款资金了。 第五步：交房的时候让业主拿尾款。千万要注意，业主拿尾款的时间应该在交房当天完成。同步进行比较好。我之前碰到一个业主，交房前把家里的东西全拆了。后面就一直有争议，谁都不服那口气。交房前顺便记得把户口再查一下，看原业主有没有迁走。 注意以上五步，买房应该就不会再上当了。  |
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