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来社租赁，买卖成约时可获得分别1万日元，3万日元优惠券！人人有份！ 更大的福利和活动随时会更新！大家记得保持关注哦！ （活动今年内有效）正文开始！ 【本篇文章会为你介绍】 1.在日本购房手续流程以及需要的资料 2.买卖中会产生的费用 3.买房后的相关税费 4.日本的公摊面积怎么计算 【购买条件】 在日本买房是没有国籍限制的，中国人也可以买。如果也想在日本买房投资，那你就要看看哪些城市比较具有投资价值，或是租金收益比较高。 海外身份的购房者与日本的本土国民享有同样的买房政策，即购买日本房产没有数量限制，都可以购买日本房产的土地产权和继承权。要提交印章签字公证书等一些相关资料和准备好足够的资金，就可以购买。 全款买房自己住当然是安心又快速，可对于手里资金不那么多，又或者是有投资想法的人呢，可以考虑一下贷款买房，当然，华人在海外买房一定是会比在国内买房需要的条件多一些。首先是签证的问题，如果只有旅游签证的前提下，日本的银行是不会批贷款的，这种时候，就需要找到一家专业的房产中介公司来进行协调和指导，会比自己单枪匹马要顺利许多。 如果你有想要购房的想法或者有想要了解的相关知识，可以扫描文章末尾的二维码，就算不一定买房，也欢迎来免费咨询地产相关知识。 【贷款条件】 外国人海外购房贷款申请资料如下： ①身份证+户口本+签字或印章 ②最近三年的年收入证明 ③最近一年的纳税证明 ④最近三个月内的在职证明 ⑤个人信用报告 ⑥公证书+翻译 【手续办理】 买方必须将户口带到该地区的公证处以对相关信息进行公证，然后将相关申请（例如盖章的委托书）邮寄给开发商或中介，以进行购房申请和记录。买方必须在转让前将公证人的证书连同相关文件（例如律师授权）邮寄给开发商或者中介。 【签署协议】 购买申请确定后，双方签定购买协议，在签定购买协议同时会有个重要事项说明书让您确认，避免纠纷。签订购买协议时需付首付。 签约的合同条款中会明确记载尾款的支付期限，如果尾款不能及时支付就算违约，定金不能退还 【预付款问题】 在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。预付款的规定是不超过20%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主，这样可以保证在房产交易期间双方的利益和安全度。 【费用精算】 签订合同后在尾款支付之前所有费用会精算，在日本购房，除了土地、建筑物的费用以外，还有其他费用要支付，这些费用在买房时一次性支付。加起来大约是房屋售价的7%-8%左右。 【购房前后所产生的费用】 房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3% 印纸费：5,000-10,000日元 登录免许税：资产评估价的2% 司法书士费：6-10万日元 中介服务费：房价的3%＋6万日元 消费税：中介费和司法书士费的8% 保险费：火灾，地震保险 【持有物业时每年应缴税】 所有的房子都需要付固定资产税，家每年一次征收，每年 4 月到第二年 3 月截止 4 月开始支付。政府的房产评价额不等于房产买卖价格，一般市区的房产实际买卖价格都高于房产评价额。有的房产买卖价格1000 万但是评价额 100 万都不到。所以买房时请确认固定资产税与都市计划税。 固定资产税：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％ 都市计划税：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％ 【面积计算】 计算房产的面积时，中国是算建筑面积，而日本则是算使用面积。日本房产没有公摊面积，公摊面积指的就是像楼梯、走廊和电梯之类的，每一户人家都会用到的公共区域。在中国买房大家有时候会看一梯几户，这就是想通过看自己家占了多少公摊面积来衡量房子是否划算。 但是在日本，这些公摊面积是不会算在房屋面积内的。因为日本楼房面积算的不是使用面积，而是壁芯面积，所以也不会出现国内一些中介说的建筑面积多少使用面积多少的问题，即使不是很懂也不会被忽悠。因为你付了多少面积的钱，买到的就是多少面积的房屋。
【停车场】 在中国停车场通常和房产在一起出售，但是日本公寓的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。以东京为例，新宿涩谷目黑文京品川等区的车位一般都需要3-5万甚至更贵，中央、港、千代田的大部分车位和其他区域的高级房产所带车位则往往超过5万，一个月八九万的车位也不在少数。 23区里较为外围的练马、板桥、足立、江户川等地方则可以找到2-3万甚至更便宜的车位。距都心车程1小时以上的周边市县则终于可以找到1万以下的车位。 有趣的是，你可能在市中心可以和稍远地方一样找到价位相差不大、住得起的房子，但车位价格的地域差别是非常明显的。
【内部装潢】 中国在交房时多为毛胚屋，业主需要自行装修。在日本买房的时候，从来没有“装修”的概念，买来的房子都是“拎包即住”的状态。日本的房产为装修完毕后才交屋，相当于精装修。 |
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