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二手房交易税费分析 前篇文章中讲到二手房相比期房的优势，但是投资者在购买二手房时比较头疼的一点就是税费，因为二手房在买卖过程中涉及到多方因素，所以在购房之前一定要了解清楚需要缴纳哪些税费，来保证自己的财产安全和顺利购房。一般来说会涉及到以下7个方面。 一、契税： 在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。 二、增值税及其附加税 这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。 建议购买2年以上的房产 三、中介费 目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。（ 四、个人所得税 满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。（够狠吧） 个人所得税 五、印花税 按照规定印花税包括交易印花税和权证印花税，但是从09年至今我国暂免收取住宅印花税，只收权证印花税，价格为5元/本。 六、手续费 交易手续费是根据房屋面积来征收，住宅一般为4-6元/平来计算。 七、权证登记费 个人住房登记费标准为每个80元，包括《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 购房之路 披荆斩棘 以上就是二手房交易过程中会产生的费用，除此以外还有贷款评估费等，所以建议购房者在购买房产时一定要找比较有信任度的房产中介，这样中间的手续办理相对安全可靠一些，还有最好选择不动产证满2年的二手房，会省下一笔税费。在此祝大家购房愉快。 文 / 途说 想了解更多购房相关信息 欢迎订阅 · 途说阅读量已突破1000万，单篇平均阅读量10W+，我们真正从购房者角度提供房产常识速查速用，感谢大家支持，如果有不同见解，欢迎留言交流。 合作微信：piekaishifei 推荐相关阅读： 买的是地段，住的是户型。 房子怎样过户给子女最划算？ 购房贷款多少年最合适？10年？30年？ 订阅之时 购房之日 |
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