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来源：济南日报 仅凭一张身份证就可办理不动产权证书，这创新性的流程“大换血”看似不可思议，但是，济南市不动产登记中心经过3个多月的成功试点，在全市全面铺开，今后济南人购买新建商品房办理不动产权证，一张身份证就可以搞定。今天上午，记者从济南市委、市政府召开的新闻发布会上获悉，我市推行新建商品房不动产登记“全链条”一网通办业务，这项新举措落地实施后，新建商品房不动产登记的提交资料由19项最少缩至1项，抵押登记“不见面”办，同步完成水气热的过户业务。目前，新建商品房不动产登记“全链条”办已在我市全面开展，近百个楼盘一万余户群众马上可以享受到这项改革的便利。不仅如此，还能同步办理水气热同步过户，省时省力省跑腿，开启了新建商品房不动产登记“全链条”办的“一证取证”新时代。（更多原文点击《仅凭身份证就能办理不动产证》阅读） 对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）  周正国 高级经济师，看懂App评论作家 上世纪末刚上班时，蒙董事长栽培，赶鸭子上架，让我跨行负责集团的管理信息系统部，开始学习MRPIl，ERP，MIS系统，生吞活剥了当时市面上能找到的书，找不到几本好的。以后就一直关注这个领域，熟悉简单的进销存软件，德国SAP，沃尔玛供应链系统的故事等。最直接的感受是，系统要不停的升级，不停的打补丁，沃尔玛70年代的系统代码现在还有用的。 后来到房地产领域，最早的进销存类软件之一有深圳的明源软件，网络上查到的，打长途电话邀请见面聊，当时其还没有北京公司，王经理（现在高升了）春节后赶但北京卖给了我们公司一套，说句实话还有点粗糙，里面的决策分析模型不够完善。生成报表，尤其是分析报告时，我得闷在办公室考虑很长时间。 说这么多是想说，政府政务管理系统类似企业管理系统，不过整体水平一直落后于企业界，原因很多，但和政府不是一个竞争主体有不小的关系，系统更迭慢，系统流程锁定后很难及时升级，尤其牵扯部门合并拆分改革时。 新房按揭销售系统改进当然是好事，在已经压缩时间的网签基础上再压缩销售到产权证的周期。 但是单中心化的独家不动产登记局系统有垄断优势，没有竞争，系统将来升级恐怕不能尽如人意。 例如登记种类有可能出新，交易业主的真实性需要调查，登记局不可能有人员亲自验证产权完整性的。 为何不采取征信业模式，多家产权登记公司间有竞争有服务改进的动力，同时数据备份给登记局（征信业是备份给央行）。 好在新房销售对交易人和房源真实性有保证，将来二手房交易难说。 不过历史上财税体制之所以不能有效建立在财产税基础上，原因就是土地确权工作量太大，加上交易频繁，更是浩如烟海。现在有希望银行负责验证的趋势，开设了窗口。但产权公司可能还是和评级公司征信公司类似，需要独立中立的地位，这是建立可靠度信任的基本。 祝贺济南走出第一步，还需要进一步的改革。  姜国君 诸葛找房研究员，看懂App评论作家 从技术革新上看，济南办理不动产登记的新政策提高了数据利用的效率，打通了各部门间的数据壁垒。实际上，目前全国范围内都具备了这样的基础，只是在统筹协调以及数据的精准、全面、规范等方面有所欠缺。而济南先行先试的成功经验，可以说是打通了最后一公里，对其他城市的启发和借鉴意义非常大。 从优化服务方面看，此次简化手续，充分体现了贯彻落实“放管服”的政策精神。经验成果扩大化以后，受惠的不仅仅是办理不动产登记的群众，其它服务领域都可以进行复制，对改善整个营商环境同样意义重大。这项新政策虽然与房屋相关，但本身并不是楼市调控政策，政策的着力点与楼市也没有直接关系。不过从居民获得较大的政策便利来看，济南的居住幸福感指数会有所上升，这仍然能给市场带来一定的积极影响。  王海玲 注册房地产估价师、土地估价师，看懂App评论作家 济南能凭一张身份证就可以办理不动产证书，通过联办模式、线上模式、线下模式相结合，把以前要跑民政、税务、公安、银行等多个部门的事情，全部通过互联网共享数据进行资料验证、审核，一次办成。减少老百姓多次重复提供资料、多部门间奔走，甚至相互踢皮球的尴尬。济南的试点成功说明互联网的应用给老百姓带来了方便快捷，人民公仆为人民已深入人心，＂门难进＂＂脸难看＂将不复存在，希望尽快在全国推广，方便所有人。 看懂小程序上线啦：热点热评来看懂！ 7大领域资深专家重磅登场 深刻、独到、犀利的新闻解读等你来品尝！ |
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