房苏州 有用的买房建议,买好房、买对房, ▏在熟悉和平凡之地 盛开 这是房苏州第 20 篇买房故事 本文配图选自印度电影《起跑线》 关于配图: 大家好,我是花花酱。 今天的文章一直在发愁选什么配图,突然就到想到了印度《起跑线》这部电影。 当时去电影院看的时候,内心OS: 靠,拍的太真实吧,不正是我周边朋友家的日常吗?为啥印度人把我们中国人的故事拍了? 这部印度电影里讲的糟心事,分明是我们中国人的故事,就连片名都特别中国:《起跑线》 而今天粉丝投稿的买房故事,也跟父母眼中的“起跑线”有关,为孩子选个好学校,关于换学区房的事儿。 以下为正文。 换学区房用了整整17个月,接近一年半的时间。 看房的足迹踏遍整个苏州工业园区,北起青剑湖、南至独墅湖。 从金鸡湖学区看到星湾学区,最后定下来景城学区。 从2016年9月到2018年1月,历时17个月,过程可谓一波三折,说扒了半层皮不夸张。 想减肥的可以考虑试试,比任何减肥药和减肥贴都好使! 以下就是我的故事。 ▽ 1 初战告负 换房也要天时地利人和 我家乖囡要上学了。 现在我们居住的房子学区尚可,好歹也是实验学校头衔。 但是谁的父母都想给孩子最好的,不是么? 考虑到我们小区生源质量和周边居住人群,我就有点慌张。 与其坐以待毙,等一个不如意的未来。 不如行动起来赌一下。 我相信平台的重要性,学区房不是平白无故存在的! 一位朋友讲她儿子读的学校还不错之后,我就动了换到园区的心思。 当然,这一提议遭到了娃爹的强烈反对,理由就是: “XXX家也没有买学区房” “隔壁家小孩也是读普通学校” “也没有见到所有人都去买学区房” 我是个比较强势的人。 尤其是在小孩的事情上,更为孩子着想的人理所当然是孩子母亲。 了解到苏州中考情况后,我越发觉得换学区房势在必行。 参考了小区房价均价水平后,我把房子挂上中介平台。 很快就有中介联系我上门拍照。 在那个周末迎来了10组看房客户,彼时道行浅的我对这个“盛况”有点措手不及,以为卖房就这么容易。 呵呵!那时的我还是太年轻。 卖房的同时我开始了看房,很快便相中了荣域的95平2+1户型,325万。 掂量了下,觉得首付和月供都OK。 马上联系在上海工作的娃爹,果不其然被拒绝。 结果是这套房在当天就签约卖掉了,首战失利。 这个时候已经是2016年9月底。 金九银十的推动下,二手房的成交量和价格刷刷地涨。 我的房子虽有很多人来看,但奈何本小区内同时出售的房源较多。 我挂的价格不占优。 主要是房子装修好入住还不到一年,自认为比较新。 所以价格上属于较高的那一茬,所以一直未有非常合适的买家出现。 不巧的是,老家父母通知家里出了变故,我带着孩子赶回老家处理。 卖房的事情就此被耽搁。 人还在老家的时候,有中介联系我说:有买家有意向买我的房子。并且不议价,就等我来签协议。 可惜我那时人在老家,手里的事情正忙着,根本没办法赶回来。 而在上海的娃爹因为不同意卖房,所以不肯去签协议。 我想,等我过几天回苏州再说也是来得及的! 卖房买房的事情就先搁置了。 2 新政出台 错过最佳时机的我们亏了几十万 机不可失失不再来。 这一耽搁就耗费了我一年多的时间。 2016年10月4日,苏州出台了号称史上最严的限购政策。 我在返程的高铁上看到相关新闻,并没有想到这个政策对我们的影响如此之大。 首先,我的房子卖不掉了,因为限购,二手房市场低迷。 尤其是浒墅关这边位置偏远,限购之后影响很大。 之前一周几组看房,现在变成了几周一组看房。 大家都觉得房价可能还会跌。苏州房市被浓重的观望氛围笼罩。 就这样,我一边在园区看房,一边将自己的房子继续挂在中介出售。 在这期间,为了方便工作,在湖东租了一套房子。 浒墅关的房子空关,偶有中介联系看房我就回去开门。 这个过程持续了很久。 即便是金三银四,即便是我降价十万,房子依然没能卖掉,稳稳的挂在中介优推房目录上。 房子没有卖掉,但并不影响我看房。 尤其是在这期间,一向固执的娃爹开始转变观念,估计是人在上海看到了更惨烈的房价吧! 他竟然同意了我的换房计划,于是我们再次开启了漫长的看房征途。 每个周末我们都会带着孩子,在中介的带领下,穿梭于湖东的各个小区中。 我们在对2016年和2017年的中考成绩稍加研究。 筛选后,选定了星湾、金鸡湖和景城。 没有考虑星海,是因为我们家乖囡是女孩。 我私心是不想她压力太大。 围绕着这三所学校我们看了很多小区,雅戈尔、荣域、海尚壹品、星湖名轩等等。 但始终都没有定下来,主因有三:
最重要的是。 在新政出台之后,我们因为有过商贷记录,即便是还掉贷款,再买房也要付五成首付。 在这样的限制政策下,我们买房预算就变的更加紧张了! 时间来到2016年9月初,中介通知我有意向客户谈价格。 当晚我们下班后驱车前往浒墅关。 在经过了一番讨价还价之后,我们把人生中第一套属于自己的房子卖掉了。 价格并没有达到预期。 但考虑到新政即将满一年,园区的房价已初见涨势,我还是决定尽快出手。 因为第一次卖房,很多潜规则都不懂。 我们被某中介坑的够惨——我们答应了买家延期2个月签三方协议。 算上后来办理贷款的时间。 我真正拿到卖房款已经是12月中,并且这还是我对中介一催催的结果,否则可能更晚。 在这15个月中,我卖掉的房子亏损了12万。 而湖东的房子在这段时间里稳步小幅上涨。 我们此前相中的荣域小三房已涨至360万,绿地华尔道的小三房也从280万左右上扬到310万左右。 一年多点的时间,我们因为错过时机亏了几十万。 3 买卖一场 终究讲究个“缘分”二字 在收了定金签了草签合同之后,我们开始正式寻找中意的房子。 揣着定金,我直奔绿地华尔道。 2+1的户型完全符合我的预期。 我们是自己带孩子,双方老人都不过来,所以计划是两卧室加一个书房。 绿地的位置和学校都是我们满意的。 只可惜落花有意。 彼时绿地并没有充足的房源让我们选择,唯一的一套310万88平小三房。 房东的观望态度极强,甚至连面谈都不愿意,几次沟通无奈败下阵来。 这个时候,我想到了一个方案。 同时买两套两百万以内的房子——一套青剑湖的三房,一套雅戈尔雅客公馆的一居室。 这样既能满足自住三房的需求,又有学区保证。 雅客公馆的一居室出租后以租养贷,简直一举两得嘛,真为我的机智点赞。 因此,我们又开始风风火火的跑去青剑湖看房,悦澜湾、朗诗未来等等… 最终这个方案没能实施。 原因是,我们觉得星湖立交每天早晚高峰太堵了! 娃爹说这样小孩每天要早起半小时上学,晚上要比别的小孩晚半小时回家,很辛苦的。 想想他说的有道理。 加上我中意的那套悦澜湾的房子,房东因为落户的原因,出售的意愿也不是很强烈,我的这个方案中止了。 此处多说两句。 我个人非常喜欢青剑湖的居住环境,相对园区的热闹和繁华,这里真的是都市闹中取静的好地方。 无奈交通有点掣肘,商业相对薄弱。 后来听说了星塘街北延工程和龙湖天街。哎。。。一声叹息呀! 错过了就错过了,含着泪对自己说不后悔! 也许,买房真的是要看缘分。 就在这个时候,我们又相中了一套较为便宜的景城学区房。 虽是两房,但得房率尚可。 我规划着在客厅里弄个办公的区域来弥补没有书房的遗憾。 在房东大叔的帮助和配合下。 签合同、付定金、走流程、贷款、过户、拿证,整个过程用了一个多月。 至此,换房之旅正式告一段落。 补个小插曲,办贷款的时候正是年底,各大银行收紧贷款,抬高利率上浮比例。 我们问过几家银行之后,选择了浦发。 说来也是巧合,浦发那时候刚刚恢复二手房贷款业务。 我们凭借着人手一张浦发信用卡。 娃爹的工资卡是浦发卡,加上前两年我做代购每个月几万的信用卡流水,“荣升”为浦发银行优质客户。 赶上了上浮10%的末班车。 在我们贷款材料提交一周之后,各大银行宣布上浮贷款利率上浮至少15%。 呼~每个月省了几百块,苍蝇腿也是肉,省点儿是点儿。 4 写在后面的话 可能会引起部分人不适,求轻喷 我为什么要买学区房? 很多人会说那谁谁家没买学区房,读书也很好。 买学区房就能考上大学吗? 我想,这些人可能搞错了逻辑。 买学区房,读相对好的学校,并不是因为一定能考上大学。 而是,在中考录取率只有50%不到的大环境基础下,增加小孩考上高中的几率。 怎么增加? 比如金鸡湖学校,景城学校,四星高中上线率均80%+。 这意味着,只要家长能稍微重视小孩的学习,小孩在班级里不是倒数十名以内,那么就能够进入高中。 只有进入高中才有机会通过高考进入大学,乃至读硕读博;如果连高中都没考上,还谈什么大学? 再者,学校的学风、教学理念对一个小孩的影响是显而易见的。 插播一段我自己的经历: 中考时因为5分之差没有考上市重点高中,在镇上的普通高中读了三年,期间打架上网逃学,每样都6得不得了。 顶着班级前三名的光环,老师也拿我没辙。 混混沌沌三年下来,高考只考出高于二本线8分的成绩。 次年,我到邻县的高中复读。 在那种积极的学习氛围影响下,我真正的感受到了学习的压力和动力(此处描述略假,扶额~)。 我记得那时候每天晚上十一点入睡,早上四点钟就能起床,中午不需要午睡,每一天都过得很充实。 目标很明确——我要上一本。 04年的6月,我凭借着一点点运气,考出了比一本线高出近50分的成绩。 我至今仍记得,暑假时候回学校看到光荣榜时,我的名字在第一列时的心情;我也仍记得复习班的班主任,每天给我们打鸡血鼓励我们时的神情。 我想我的人生里如果没有那一年的复读,没有那位班主任的鼓励。 也许我至今只能在某个小城市里蹉跎度日,哪还有机会每天看着国金中心发呆呢? 插播结束,回归正题。 我的观点是:学校的氛围和教学理念会对学生的成绩产生很大的影响,最简单的道理,近朱者赤近墨者黑。 昔孟母,择邻处。 正常用心的父母,好的环境,相信一定会培养一个好的孩子。 毕竟未来谁也无法掌控。 作为一个母亲,我简单的认为:把握眼前,力所能及的为孩子,应该是每一个父母都会做的事情。 有偿招募故事讲述者: 房苏州“买房故事”是一个全新的专栏,聚焦苏州买房故事,关注普罗大众在房地产发展过程中最真实的生存状态!致力真实故事的发现和价值挖掘。 如果你爱故事,每周六你将在这里看到一篇,从生命里拿出来的真实买房故事。 如果你有故事,欢迎来“房苏州”讲述,我们的编辑会陪你把故事表达的更好。 扫码加入房苏州微信 ▼ 房叔小密圈 有问必答 已加入1500+,问答3000+ 扫码加入,向房叔提问 ▼
|
|
来自: 新用户5175TORG > 《待分类》