|
房苏州 有用的买房建议，买好房、买对房，  延伸阅读： 刚刚！苏州第二场土拍：苏地网挂[2018]6号公告落下帷幕，4宗纯住宅地块总报价超200轮，总成交78.83亿，最高溢价28.87%。 最高成交总价40.62亿元，最高成交楼面价17946元/平，为独墅湖万业西地块；旭辉双杀拿下吴中木渎、甪直2块地。 今日土拍，依然是无流拍，且四宗地均有溢价，完美接力了5号公告“开门红”的好势头。 文章底部有群，可扫码进群交流。 1.独墅湖万业西地块 恭喜首开龙湖，竞得独墅湖万业西地块，成交总价40.62亿元！楼面价17868元/平，溢价率28.87%。
81轮竞价，历时约1小时13分，独墅湖万业西地块成功出让。 该地块曾于3号公告中流拍，是自2015年6月份以来板块内的首次供地，目前板块内只剩仅剩星港湾壹号还有少量房源，新房房源稀缺。 位于吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧，万业湖墅西，属于独墅湖西，郭巷北板块，曾于3号公告中流拍。 来看一下地块信息。 地块总占地面积103319.3㎡，最大容积率2.2，可建面积近23万方，体量较大，将分为两块开发。
【地块规划要求】 1.地块内需独立设置一所幼儿园，用地面积不低于3200㎡，建筑计容面积不小于2200㎡，规模不低于2轨6班，与首期住宅同步交付使用。 幼儿园方案报审时需提供教育部门意见，建成后无偿移交属地政府，产权归属地政府所有。 2.按规划要求配建的社区用房和社区居家养老服务用房应与首期开发的住宅地块同步建设、同步交付，并须按照不低于1000元/㎡标准进行前期装修，经属地政府验收合格后无偿移交，其不动产权归属地政府所有。 3.另要求，地块内住宅建筑应全部成品化建设和交付使用，住宅建筑应全部采用装配式建筑，单体建筑预制装配率应不低于30%。 2.木渎金猫路地块 或打造刚需住宅产品 延伸阅读：木渎四大金刚 恭喜旭辉（香港），竞木渎金猫路地块，成交总价14.56亿元！楼面价14194元/平，溢价率18.28%。
木渎金猫路地块成交截图。 比起板块内的“地王们”，旭辉拿的这块地真的是很亲民了。 该地块位于木渎镇胥江河北岸，金猫路西侧、大轮浜东侧、苏福路南侧，
北侧一路之隔，是上坤狮山四季，16年拿的地，楼面价13169元/㎡，目前在售洋房约26500元/㎡；西侧苏胥湾已售罄，不远处就是旭辉香格里，旭辉重回塔园路。 【地块规划要求】 住宅单套户型面积应全部≥70㎡。 预计地块后期将打在高层产品，且户型以中小户型为主，板块内的刚需购房同学可以关注。 3.姑苏铭著北侧地块 起拍楼面价最高 恭喜金辉竞得姑苏铭著北地块，成交总价12.52亿元！楼面价17946元/平，溢价率6.82%。
相城姑苏铭著北成交截图。
该地块位于相城区元和街道元和塘西、西八路（规划）北，一路之隔即西八路，就是姑苏铭著。
板块内多是十几年老小区，唯一在售新楼盘就是紧邻的高价地姑苏铭著，16年拿的地，楼面价22445元/平，17年首次领证，最高备案价达4w+，目前在售洋房均价约32000元/m²。 【地块规划要求】 1. 地块内建筑高度需有变化，形成“南低北高”的空间形态。 2. 所有住宅户型面积不得小于100平方米。 3. 住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅。
4.甪直汇凯路地块 或打造精装高层产品 历经47轮竞价，旭辉竞得甪直汇凯路地块！成交总价11.13亿元！楼面价11217元/平，溢价率24.63%。
甪直地块成交截图。
甪直四公子到齐了。
该地块位于甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧，紧邻保利44号地块（楼面价11567元/平）
从地图上看，地块位置较为隐蔽，周边空地工厂居多，交通生活等配套较不完善。
【地块规划要求】 1.地块内住宅建筑高度不得低于50m，住宅单体建筑面宽≤60m，住宅单套户型面积120㎡以上(含120㎡)户型占比应≥20%。 2.低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求外，其余住宅建筑全部成品化。 3.另要求，住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑(地上三层(含)以下)不作强制要求，单体建筑预制装配率不低于30%。
扫码进入土拍群聊
群满扫码下方二维码 与50000+买房人交流 ↓↓↓
|
|
|
来自： 新用户5175TORG > 《待分类》
