老板做生意破产？房产被拍卖！单价4.6W！园区时代上城140平正在挂牌

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法拍房难捡漏

最近，法拍房有点火，阿里拍卖网站上涌现了大批房源。

原因很简单，基本上都是奔着“不限购”和“捡漏”去的。

依照法拍房惯例，大多房源起拍价是市场价8折的样子；但大部分房源都需要二拍或三拍才能顺利拍出。

如果一拍流拍，二拍起拍价将更便宜。

在以前，法拍房捡漏机会还是比较大的，但现在不一样了。由于法拍房受众群体越来越广，参与人数也越来越多，法拍房将难捡漏！

法拍拍出高价的房源并不在少数。

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又是卖房抵债

园区时代上城拍卖

昨天，我们刚写过园区·湖畔花园一业主因为财务纠纷，名下房产为查封挂牌出让。

今天又来一例，园区·时代上城花园一套141m²法拍房正在挂牌。

据了解，这套房子的业主也是由于债务纠纷，法院依法拍卖其名下房产以清偿债务。

• 起拍价：655w

• 评估价：约1104w

• 保证金：约813w

该处房源位于东沙湖路111号时代上城花园一区35幢403室。

总层数6层，所在层数4层，是洋房！

位置不错，各项配套比较全面。东侧一路之隔即为东沙湖邻里中学、东沙湖学校。点这里查苏州学区

目前房屋无租赁，暂无腾空，没有钥匙！看样联系辅拍机构，再由辅拍机构统一安排看样。

房屋内部实拍如下：

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单价4.6W起拍

大概率一拍会流拍

我注意到，该房源的评估价还是非常贵的，建面约141.01m²，评估价约818W。

众所周知，二手挂牌价基本都“虚高”。在贝壳，同样的面积挂牌总价基本在700W左右，一对比这个评估价让人无话可说....

目前九龙仓时代上城二手挂牌均价53477元/m²。

成交套数较少，去年6月份一套小户型成交单价高达5.4W每平，不过是19年市场行情较好时候。

可参考的一套140m²成交单价仅为4万每平，是高层房源！

该套房源为洋房，4.6W的起拍单价，参考成交和挂牌来看性价比并不是特别明显。

个人预测由于价格高，大概率一拍会流拍，二拍起拍总价会降低；不过也可能会打脸！

你怎么看？

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