想捡漏?成交价比市场价还要高出几百万,法拍房迎来春天了吗? 今日,房产君在阿里拍卖平台上,发现广州正在拍卖一套千万豪宅。这套法拍房,位于二沙岛大通路金亚南街23号,7C房。 房屋建筑面积191.24平,套内建筑面积160.95平,评估价17179100元,起拍价12025370元。 本场拍卖,吸引了15人报名参与竞拍,其中有9人出手报价。 经过159轮的竞价,该套房源以23725370元成交,溢价率高达97%,比市场评估价高出了654万!相关中介平台显示,金亚花园二手房目前的挂牌单价约10万元/平。该标的物目前的一个情况是,无出租,但有人在里面居住。因为被执行代理人称不能配合看样,因此本标的物没能组织室内看样,也无室内实景参考图。值得一提的是,去年二沙岛的一栋别墅拍卖,同样是引来了买家的疯狂竞拍。 最终经过146轮的竞价,以84569216元成交,溢价率高达70%,比市场评估价高出了1300多万,折算成单价约15万元/平。![](http://pubimage.360doc.com/wz/default.gif)
可见,绝版的二沙岛,只要有房子出售,都会非常抢手。 白云天价别墅降价4000万,仍遭三次流拍
当然,也不是每一套豪宅都这么幸运。
房产君查阅阿里拍卖平台,意外发现,白云区安芝一街1号别墅,从2018年到2019年,经历了三次拍卖,结果都遭遇流拍。
看到这神秘的地址,是不是一脸懵?房产君也是几经查询之后才发现,这是颐和高尔夫庄园里面的一幢别墅。 颐和高尔夫庄园,曾有中国十大美景别墅之称,其最贵的别墅售价达到近3亿元。 而标的物安芝一街1号别墅,评估价2.48亿元,第一次拍卖起拍价1.736亿元,第二、三次拍卖起拍价降至1.39亿元。 据悉,该标的物产权面积为1149.42平,包括地下负一层、地上一层、二层。 同时,标的物所有人自称还有地下负二层、和第三层可以使用,楼顶平台可做直升机坪使用,是该房屋的配套设施。该标的物外墙贴高级石材,装修奢华,房屋用途为会员住所,综合成新率为90%。
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房产君认为,总价高是这套房源三次流拍的主要原因,因为该标的物是公司产权,交易税费也会比较高。
另外,地段也非常重要,该标的物虽然拥山抱水,但还是无法和寸土寸金的二沙岛相提并论。
而除了白云这套别墅,拍卖平台上还有很多房源遭遇中止或拍卖失败。 所以,不是法拍房迎来春天,而是好地段的好房子,永远不愁卖。
最后预告一下,接下来的一个月,广州还有多宗起拍价超千万元的豪宅拍卖,各位土豪们,看看有没有机会捡漏~ ![](http://pubimage.360doc.com/wz/default.gif)
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