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01 园区楼市下一个发展红利在哪？ 每一次城市扩容的背后，都意味着中心的更替。 回顾苏州工业园区一路走来的历程，从第一站商务中心湖西，到第二站湖东，中间不过10年时间，湖东就成功接棒湖西，成为园区楼市主力。 人潮涌入、地价飙升、房价日益高涨等一系列连锁反应下，当年选择湖东这片热土定居的新苏州人，都真切享受到了城市发展带来的便捷及房产的大幅增值。 我们以湖东最早的某小区为例：
从5800元/㎡到43000元/㎡，约10年时间，爆涨了640%+！ 如今的湖东，高端改善愈演愈烈，核心饱和已是眼睁睁的现实，一年一宗的宅地出让量，显然已经无法满足嗷嗷待哺的改善，发展陷入“困境”。 要外扩、要土地、要发展空间成为园区释放出的一个强信号。 但问题也随之而来：往哪发展？ 细捋园区发展变迁，始终离不开中轴线：现代大道。 园区 十五年前，苏州提出了向东发展的城市大规划，这条西起东环路、东至沪宁高速收费站的园区“大动脉”应运而生。 一路向东，连接苏州古城，横跨金鸡湖、穿越最繁华的湖西、湖东，气贯长虹。 从玲珑湾到东沙湖太阳城，年年10%+的涨幅传奇，更是让其成为苏州楼市风向标。 因此，在民间一直有一种说法，现代大道是“财路”。一条路，承载了繁华与财富。 但显然，这条中轴线还未完全开发殆尽。 沿着”财路“现代大道往东，下一个中心——高贸新城，已然站在了风口。
02 又一座新中心的崛起 2019年，苏州自贸区成立，择址园区，占地60.15平方公里，定位为世界一流高科技产业园区。 一时之间，电视、官媒一顿铺天盖地的报道，更有自贸专家给出超高评价：“自贸区是苏州园区发展的强力助推剂，只有园区自己，可以再次超越园区”。 至此，作为自贸区中占比最大的高贸新城，也正式迎来首个高光时刻。在大动迁、大开发、大建设、大招商、大投入等多项重磅指标下，板块价值得到官方盖章。 高贸新城也借自贸区大势，开启了大刀阔斧造新城计划。 1.“退二进三”，大片宅地供应，打造全新宜居片区 “退二进三”，是高贸新城爆发的底气。 近6年没有新房供应的情况下，在中轴核心区一下规划了9宗住宅+2宗教育用地+1宗商业用地。 园区zf的执行速度大家有目共睹，向来是说干就干。 大片工厂被迅速推平，一点不拖泥带水，足以看出对该区域的重视程度。（像极了当年的狮山竹园路） 未来，片区规划居住人口将达到约3万人，提供园区标准配套，打造全新高品质宜居活力新社区。 2.开发商抢入，地价破2万！板块价值一目了然 目前，由新城+招商+路劲合作开发的辉映时代花园、新城嘉樾时代花园已经率先入驻。 十年再拍地，楼面价实现了从4K到1.8w+质的飞跃。 64号地块也于近日开始报名，一出来就直接被抢爆，8轮加价1.95亿！差一点就要“摇号”。 最新楼面价已破2万！网友纷纷预言：房价要冲3万+！ 前有官方定调、政府力挺，后有大牌房企纷纷抢驻、地价飙升，高贸新城一跃成为园区发展中心板块。 板块价值不断被认可，园区楼市下一个10年，必看高贸新城！ 03 驶入时代“超车道” 助力高素质人口导入 凭借高起点规划+坐拥516亿自贸专项发展资金+快速兑现能力，在自贸区落定1年时间里，高贸新城自身修行也从未停歇，正在经历一轮翻天覆地的变革。 | 交通在升级 交通上，高贸新城11亿道路专项资金已到位，19条道路建设开工，轨交9号线有望通达，未来还有轨交12/22号线及更多城际交通通达此处。 目前，板块坐拥现代大道、中新大道、金鸡湖大道三条横向主干道，加上扩建中的胜浦大桥，快速路网已然形成，大大拉近了新城与各区的距离。 届时，从高贸新城出发，去到吴中甪直、独墅湖高教区的时间将被大大缩短。 高贸新城主干道示意图 | 教育在升级 星海教育集团的成立，是高贸新城学区提速的又一高光时刻。 除了星海自己两所学校外，胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学（在建）三所学校都纳入了星海教育集团。 图源官网 在园区乃至大苏州，星海实验学校作为TOP级的名校，让多少家长“分外眼红”，挤破头想进去。 今年中高考，星海再次不负众望交出一份超级硬核成绩单！
现在，星字头学校落户高贸新城，不仅周边居民成为直接受益者，势必还将吸引全市家长的目光。 | 产业在升级 谁也不能否认，获得城市规划的青睐对于一个区域发展的巨大利好。 自贸区地位，就如同功能强劲的催化剂，推动着高贸新城高品质配套的落地。 板块内东部文体中心、吴淞江文化休闲走廊、5座邻里中心…等重点项目或在建或在规划中； 新兴产业、高级人才相继涌入，叠加交通助力+教育利好，未来打底吸引10万+高净值人口，直接带动板块经济发展，未来区域价值不可估量。 04 园区新风口 争做第一波享受红利的人 要想抓住一个城市的时代红利，就得读懂这座城市的发展趋势。 如今高贸新城显然已站上风口，被大批买房人紧盯，加上板块新房断供6年之久，改善需求亟不可待，并不缺少购买力。 如果你也想抓住当下“园区+高贸新城”双区域发展红利，那么，位于高贸新城中轴生活区的辉映时代花园、嘉樾时代花园毫无疑问是首选。
项目区位示意图 ①辉映时代花园，园区标杆作品，超越此前生活想象 品质大盘辉映时代花园由新城+招商+路劲三家联合开发，并由路劲主操盘营销，可以说是强强联手。 从规划来看，辉映时代花园共占地约5.8万方，由17栋11-18F小高层、高层产品组成。
产品定位园区标杆级作品，带来四大“超越”标准：超阔中轴巨幕规划、超大平台全场景会所、超配大师奢装、超前星级物业。 同时还是板块内唯一一个自带会所及泳池的项目，为业主带来超越过往的生活体验。 放到市场来看，如此领先板块的超高标准，将直接定位板块标杆性产品，在市场的溢价不难想象。
辉映时代花园效果图 大家关心的户型也在今天被首次正式曝光，都是南北通透，方正户型，覆盖刚改到改善。 其中建面约143㎡真改善四房，更是让周边地缘客户“虎视眈眈”，估计又是一番“龙争虎斗”。
建面约89-143㎡户型图
按住图片左右滑动 ②嘉樾·时代，5G智能科技住区，品质保障 板块内另一品质盘嘉樾时代花园由新城独立操盘，规划10栋11F-27F的小高层和高层。
嘉樾时代花园效果图 主打5G智能科技住区，无人机巡逻、车辆违停报警、无接触归家、高空抛物监测、智能化家居系统等多重智慧功能覆盖，提升社区安全性的同时，让大家住的安心、省心、顺心。 外立面采用大面积玻璃幕墙配以石材质感用料，现代时尚。社区内，满足全龄段需求的场地一样不落，如5大架空层空间、7大口袋花园、160米环形夜光跑道、0-12岁通梦乐园… 户型约89-120m²，轻奢精装交付，全一线国际品牌，中央空调+地暖+新风三大件都有。
嘉樾时代花园效果图 随着两大项目品牌发布会落幕，距离售楼处开放的时间越来越近，身边早已有不少朋友急不可耐，生怕错过首开节点。 最后再画个重点 园区高贸新城城市配套迈入兑现快车道，大热已经箭在弦上。 对于买房而言，抢在板块爆发前，自然是越早买越好。 一来，因为现在不买，未来可能买不上。 二来，抢在板块爆发前夜押注就像打新股，才能坐享最强红利。就像当年选择湖西、湖东的人，都获得了极高的财富回报。 紧跟园区发展趋势，抓住新风口，享下个10年红利的，就是你。
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