浐灞or沣东？抢占区域发展红利闸口，保利做对了什么？

聚焦区域价值。

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随着时代的变迁，城市扩容是城市发展的必要条件，每个城市都具有独特的发展模式，城市发展模式也是城市发展规律的体现。

2018年西安提出“北跨南控西进东拓中优”战略，这十个字将奠定大西安未来发展的基调。

这其中，“西进”的热搜体质【沣东新城】与“东拓”的当家花旦【浐灞】逐渐成为人们探讨的话题。

从成长性来看，两个区域作为主城区功能的延伸和升级，无论是从政府支持力度、市政配套落地速度，或是从宜居、宜业的角度来看，这两个区域都具有十足的吸引力。

对于大西安来说，这两个区域发展谁能更胜一筹？今天，我们就为大家捋一捋这两个板块的各自优势。

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谈起【浐灞】，大家的第一印象就是："西安主城区的绿肺”。毋庸置疑，生态环境是浐灞最亮眼的名片。

回看西安，西安人均水资源占有率仅为277m³，相当于全国人均的1/7。

浐灞作为国际化的生态区，境内不仅有浐河、灞河两条天然河流经过，还有多个大型湖泊，对西安这种缺水的北方城市来说十分稀缺。

浐灞拥有超过41.1%的城市绿化率，灞河从南到北分布着多个湿地生态公园，比如世博园、浐灞国家湿地公园、浐灞生态湿地公园、桃花潭公园、滋水公园等。

▲长安塔实拍

当然，如果你对浐灞的印象还是停留在西北第一个国家生态区的层面，那么对于这片区域你就有着很深的误解，因为除了高颜值的生态景观，浐灞商业、产业氛围也在逐一改善，如今的浐灞已是西安飞跃式发展的绝佳缩影。

浐灞在规划发展中划分了六大园区（湿地园区、总部经济园区、世园园区、商贸园区、金融园区、雁鸣湖园区），成为浐灞依托文化、金融、丝路双创和智慧发展的基底。

六大园区中，总部经济园区占据了绝佳的宜居宜业资源，是浐灞当之无愧的“六园之首”。

西安-亚马逊AWS联合创新中心，腾讯双创小镇、欧亚创意设计园孵化中心，众多的创意和科技企业使浐灞成为新兴崛起的重要商务中心区；自贸区浐灞功能区、西安领事馆区，让浐灞成为对外国际交流的基地；砂之船奥特莱斯、华夏文旅、宋城演艺等重点项目落地浐灞，助力浐灞的发展建设。

▲腾讯双创小镇效果图（图源网络）

沿欧亚大道两侧，以欧亚经济论坛永久会址、华夏丝路文旅城等项目为支撑，建设品类齐全、档次多元的标志性、特色化星级酒店集群。

浐灞已规划建设堪称西安规模最大的国际高端酒店集群，预计在2023年底累计投运16家高品质酒店，未来浐灞五星级酒店数量将超越曲江，成为西安高端酒店数量最多的区域。

“一场盛会升级一座城市”。浐灞为国内第八个举办全运会的地区，也是中西部地区第一次举办全运会。

西安奥体中心、丝路国际会展中心等作为十四运会和有关重大活动顺利举办的重要载体，或将成为浐灞的一张新名片。

▲西安奥体中心效果图（图源网络）

生态立区，产业兴城， 浐灞拼“颜值”更拼“产值”，其发展赋予了更多国家层面的意义，如今浐灞产业前景正在凸显，区域价值已迎来蜕变。

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2021年1月26日，西咸新区官微正式宣布：据统计数据显示，2020年西咸新区实现生产总值同比增长7.2%，增速高于全省5.0个百分点，在全省各地市中居第一名。地方一般公共预算收入同比增长16.9%，在全省各地市中居第一名。

作为第七个国家级新区，西咸新区正迎着春风，阔步前行，去年的生产总值同比增长数据就是做好的证明。

【沣东新城】是西咸新区五大组团的重要板块，因为在地缘上更靠近西安主城，沣东新城拥有西安城市功能的自然延伸和率先发展的基础优势。

“栽下梧桐，引来凤凰。”对发展劲头迅猛的沣东新城而言，这句话尤显适合。

截至目前为止，沣东已经引进重大项目130多个，18家世界500强企业、30多家中国500强企业以及30多家高科技企业以及落地沣东。

其中，阿里巴巴菜鸟、国家开发银行、香港嘉里、瑞典宜家、华能、华润等知名企业的西安或西北总部都已经确定选址沣东。

沣东自贸产业园、中俄丝路创新园、协同创新港等产业园区目前已经有大量企业入驻，再加上国际科创商务广场（在建）、西安环普沣东创新城（在建）、中国国际丝路中心（在建）等大型商业产业，众多的优质企业带来了大量高收入人群进驻沣东，形成了巨大的投资机会。

产业可以说是沣东新城最为掷地有声的部分。

▲沣东自贸产业园实拍

商业上，沣东新城拥有沣东吾悦广场(已开业）、华润万象城（已开业）、宜家（已开业）、南美商品贸易中心（在建）、澳门施美兰广场（规划中）、丝路国际电影城(在建)、沣东智谷商业综合体(19年底已经开工)，商购娱乐一站即享，填补了区域大型规模商业的空白。

▲吾悦广场实拍

地铁5号线（已通车）和地铁16号线（一期工程已启动）稳步推进；经绕城连接机场高速，直达西安咸阳国际机场；毗邻阿房宫高铁站，尽享以大西安为中心的“米”字型高铁布局利好，沣东新城进了入高速发展新时代。

和浐灞相似，沣东新城的生态资源也是相当出色，沣东目前已经有昆明池、汉溪湖公园、沣河生态湿地公园、阿房宫遗址公园、镐京遗址公园（规划）、太平河-如意湖（规划）等大型公园、湿地。  

▲昆明池实拍

同时占据天时、地利、人和，沣东新城的区域优势更加明显，其已进入极速发展的“快车道”，向着「大西安新中心核心区」迈进。

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用发展的眼光来看，沣东新城与浐灞无论是产业的落位，亦或是生活配套的更新，两个区域均具备了更多的升值空间及增值潜力，未来的发展毋庸置疑。

正是看到了沣东新城与浐灞的发展规划及兑现能力，大众对于这两个区域价值极为认可，如何实现能轻松分得这两片区域的发展红利？

近年来购房门槛攀升，不少人受限购、资金等方面的影响，购房也越发困难，在这种形式下，公寓等商办物业因其低门槛、低投入、占据优质地段、不限购等优点受到了很多投资者们的追捧。

众多房企当中，央企【保利】似乎是最具前瞻性的一位，其于浐灞和沣东各落一子，一西一东，剑指大西安两大核心区域。

浐灞有『保利·心语花园K2立方』，沣东有『保利·和光小户』。

保利·心语花园K2立方

『保利·心语花园K2立方』位于浐灞二路与北辰东路交汇处。项目占据浐灞生态核心区门户位置，优享总部经济园、金融中心区“双区”利好。

地铁作为公寓价值的标配之一，对后期物业增值提供更大幅度空间。项目距离地铁三号线广泰门站约1500米，距离在建中的地铁8号线堡子村站约500米，出行便利。

项目周边汇集长安大学产业园、丝路梦工场、西安-亚马逊等高端科创中心，聚合高薪产业消费群体，未来将衍生大量租赁需求。

项目周围一公里内有浐灞一小、西安市浐灞第二中学、浐灞九小（在建）等，西大附中、浐灞一小与项目仅一路之隔。

教育资源丰富的区域，不论是优质且完善的教育体系，还是师生的直观需求，都会衍生出多元经济业态，形成校园经济，例如教辅机构、陪读、书店等多种业态。

项目近享麦德龙、迪卡龙、红星美凯龙、万达广场等繁华商圈，并打造一站式全维综合体，优质的商业配套本身也是带来人流的一大利器。

『保利·心语花园K2立方』主推建面约45-52㎡的LOFT， 产品统一纯粹，室内层高约5.4米，最大化保证采光和通透性，给室内更多空间感，为生活提供更多可能。

▲项目效果图

一切由你定义，『保利·心语花园K2立方』拥有强大的空间可塑性。双钥匙空间，一份投资两份收益，也意味着更多变灵活的使用方式。

若是纯投资，你可以一整套房出租，也可以分隔为两套，空租率和总租金收益都更有保障，还能作为创业团队事业起步的工作室，会议室、健身房、茶水间、电商直播间……各种功能区随心打造！

这样的优质商办产品，首付仅需4万元起，真正做到低门槛。

▲项目效果图

保利·和光小户

『保利·和光小户』位于沣东自贸园板块核心位置。

项目踞三环、绕城两大环线之间，可通达全城；门口的西咸公交1210，产业园班车接驳地铁；826路、沣东快线一号线等通达高新等热门区域；距离地1号线沣东自贸园站约1.6公里，日常出行十分便利。

项目北侧是已经开园投产的沣东自贸产业园，沣东自贸产业园现已入住的千余家企业，众多商务精英汇聚在此，为『保利·和光小户』提供了需求多样的稳定客源。

『保利·和光小户』自带约4000㎡底商，居住于此，下楼即可享受繁华休闲娱乐。

▲项目效果图

项目周边有南美商品贸易中心（在建）、澳门施美兰广场（规划中）、沣东智谷（在建）、丝路国际电影城（在建），三公里内拥揽华润万象城、宜家等醇熟商业。

多元缤纷的全业态规划，实现“吃、喝、玩、乐、购、逛”一站式生活体验。

『保利·和光小户』在售建面约30㎡的平层公寓，该产品室内层高约3.6米，自带全景落地窗。约3.6米的层高赋予室内更开阔的视野,全景落地窗更是确保了室内绝佳采光条件。

项目为精装交付，对于不喜欢自己装修的朋友来说，省去了自己装修的烦恼，节省了时间，这样的全能小户，首付仅需3万起即可入手，相当划算。

▲项目效果图

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限购限贷时代，对于没有房票而有闲置资金的人来说，公寓是绕不开的话题，优质的区域所带来的价值对于这类产品有着不可替代的优势。

保利上述两大产品立足于浐灞与沣东新城的核心区域，商业、产业、生态三位一体，所享受的资源配套是其他区域不可复制的，稀缺就是其价值所在。