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虽然说我没有见证高新区科技路板块的发展，但在过去10年可谓是见证了锦业路板块的发展。 因为，从2011年到2020年，我们已经在锦业路办公9年时间。 接下来10年，高新区的发展就要看软件新城和CID，这个应该是没有什么争议的。  作为西安目前土地竞拍最激烈的两个板块，作为大牌地产商集中进驻的两个板块，作为接下来10年高新区的发展方向所在…… 面对两大潜力板块，打算在高新区买房子的购房者迷惑了：到底该选哪里？ 1 软件新城板块起步早，CID板块发展起步晚 首先，从发展起步时间上来说，软件新城板块起步早，CID板块发展起步晚。  位于25平方公里的软件新城，是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，十二五指的是2011-2015年，也就是说软件新城板块的建设周期已经在10年时间左右。  而位于西太路上的高新CID板块，进入实质性大规模建设是从2018年才开始的，距今仅有2年时间。 因此，也就形成了今天大家所看到的软件新城、CID在目前的路网、公园等基础设施建设方面的差别。 从一定意义上讲，目前的软件新城在产业基础之上，已经形成了一定的城市基础配套，包括路网、学校、商业、医院、公园等处于已经建成或者在建状态，例如：云水公园（建成）、高新国际会议中心（一期建成）、陕西省图书馆（即将建成）、苏宁广场（在建）、软件新城小学（在建）、高新儿童医院（在建）等。 这些已经建成和正在建设的配套，再加上高精端的科技企业，对于打算置业这里的购房者来说，一切配套都是看得见或者是两三年后交房时就可以实现的，相对来说风险较小。  CID板块启动建设的时间比较晚，并且与高新区二期成熟区域锦业路板块还有一定的距离，因此CID板块相当于在白纸上作画，一切只能从0开始，无法依靠于主城区。因此，路网等基础设施，就成为这个板块建设的第一步。目前，这个板块已经建成的重点配套主要是国际医学中心、今年有望通车的地铁6号线。 对于购房者而言，高新CID板块的配套完善成熟起来，需要的时间会更长一些，不是两三年时间就能够实现的。 2 说完了现状，我们再来说说未来 软件新城板块，从其名称就可以看出，这个板块的定位是产城融合，相当于未来将是一座产业新城，并且连接着西安高新区和沣东新城。 CID的全称实际上是中央创新区，区域集行政、教育、会展、文化、商业、居住、医疗等功能为一体，在产业方面重点围绕的是金融产业，配套建设大剧院、美术馆、音乐厅等。  从上述的整体定位来看，很明显的是官方给CID板块的定位会更高一些，并且由于CID板块启动建设的时间比较晚，从规划理念、建设理念等方面，更为先进一些。 也就是说，多年后，如果要说CID和软件新城谁会成为下一个锦业路，那一定是CID，而不是软件新城。 更为重要的是，CID板块有西安高铁南客站、即将开通的地铁6号线在交通方面的加持，未来会在南客站片区形成真正的TOD项目。 5年看软件新城，10年看CID。 3 这两个板块的地产开发方面 具体到这两个板块的地产开发方面，当这两个板块的楼面地价都已经迈入1-1.5万元/㎡的时候，可以肯定的是这两个板块的项目入市后售价会在2-3万元/㎡。  目前，在软件新城板块已经拿地的住宅项目除了在售的苏宁雲著之外，即将亮相的就是招商·臻观府。另外，中国铁建、天地源、高新地产、高科房产、隆基泰和在该区域也已经拿地有项目储备。 CID板块目前除了在售的龙湖·天鉅叠拼产品之外，其余项目目前均未亮相，中海地产、紫薇地产、新希望、西部机场则在这个板块已经拿地有住宅项目储备。 从上述在这两个区域拿地的企业来看，要么是中国百强，要么是本土国企，基本没有中小房企什么事情。 站在买房的角度，选择这两大区域哪个区域都很正常。如果是希望短期内区域配套能够兑现，或者在软件新城板块上班，那么毫无疑问就选择软件新城板块了。 而如果说押宝10年后的高新区，那毫无疑问就选择CID了。 |
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