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魔都现存老洋房4000-5000幢，解放后99%以上归国家所有。 80年代有地契等房屋证明的产权清晰、可出售的老洋房不超过100幢，修缮尚可的不足50幢。 1998年交易开始逐步活跃，这十几年间市场惨淡。 住宅性质的老洋房首次出售，需缴纳70年的土地出让金。土地出让金的计算，以地段和面积（占地、建筑两者取其高）合算，一般1-3万元/平方米，上海老洋房土地出让金是总房价的10%左右。 当年能住大洋房的都是呼风唤雨的达官显贵、商人巨贾。巨鹿路886号，建筑面积375平方米，花园面积500平方米，洋房成交1.25亿。严家花园2009年2.8亿入手，2016年对外报价10亿，几乎是一年涨一亿。 每栋老洋房承载着上海滩离奇八卦故事，经典永远不可能复制。 图片2为传说中成交亿元以上的老洋房。 喜欢扫街拍老房子的人都知道,德昌路最为神秘，因为那里有摄影爱好者看不到的老洋房看不见的图像收藏。 德昌路旧名Rue Delaunay戴劳耐路。地理位置前有淮海路，后有康平路。 民国18年筑。东起宛平路，向西折南至广元路。长294米宽8.7～9.3米。 民国32年改名荣昌路,八十年代因与黄浦区荣昌路同名改今名。 德昌路毗邻衡山公园，有点年纪的上海人都知道早年康平路、高安路，德昌路那一片是康办所在地，后来分为2段。 一段在广元路。看上去就是马路凹进去一块，车技不好掉头都困难，到底一扇大铁门。 另一段在宛平路。不长顶多100米，到底也是一扇大铁门有武警站岗。现在的头和尾巴分别为，宛平路德昌路和广元路德昌路。 两头路的周边没有一个字写不准拍照，劝君不要去尝试。 PS:《界碑,时间的烙印弄堂里的宝贝》 界碑，或称界石是辨别一个地区与另外地区边界位置和走向的记号。 数字代表界碑编号和立碑的年份，界碑的年份较为容易识别，有的地方立一块叫单立界碑。租界没有山坡山谷、河流峡谷等立附碑来标明边界走向，坡，河两岸各立一块界碑的叫同号双立。 早些年杨树浦路人们习以为长的一条的，宽不足1米的狭窄弄堂里面，拼凑着水泥板和条石的一块花岗岩条石上面，刻有英文字母和数字。踩了多少年的垫脚石，被疑似是一块租界时期的界碑，老洋房爱好者如获至宝，推算差不多已有90多岁了。 条石总体呈长方形，一头平整一头呈断裂状似的不规则，宽25厘米，长78厘米，英文字母B数字9有磨损。经辨认B.C英国领事馆British Consular的英文缩写，9967是编号。 1843年上海开埠后土地租用者取得道契，在租地四周竖立石质的标志物，界碑的一面上半部刻上领事馆的，外文缩写及批准时所给予的编号，2191弄地区属公共租界地块。 以前也发现过英、法领事馆发放的租界界碑。弄堂路翻新好几次了，每次重铺因为这块条石结实、平整宽大，逃过一劫。该地已被计划旧里动迁改造，界碑应该被移走了吧。 界碑距今近百年时间，从原来的竖立状态变成平铺的历史，有太多的资料可以挖掘。杨浦公园里有一些墓碑铺成的路，对研究人物生平，旧时土地买卖及租地变化是有价值的实物，弄堂里的宝贝对上海记忆有较高的历史价值。 PS2:旧文《魔都老宅探密》 林林总总的扫街，上海老建筑图片发多了有人会问我，怎么才能在有限的时间里稳、准、狠的抓住要点？ 我的体会是9个字：门、窗、砖、炉、梯、铁、墙、花、碑。 没有了这些元素肯定是假古董，立马走人。 门： 大门、腰门、房门，(腰门常被忽略，可能是损坏最少的门)。 窗： 铁窗、木窗、混合窗，它们都是老宅的眼睛。 砖： 各式保留的花地砖，哪怕一块半块也不放过（民国的地砖优雅坚固，很是耐敲打的）。 炉： 壁炉见一个拍一个。住房紧张的时代家家户户大都私自敲掉，为多半个平方的面积。 梯： 石梯、木梯、铁梯，石梯较少见。 铁： 门隔扇的铁艺花式繁多，其中多以维多利亚时期的图案为之最（微信《英伦铁艺&中国铁花》中有讲过）。 墙： 旧英租界红砖墙，有梯形、半角等烧制的砖块造型为稀罕。拉毛墙面为旧法租界特色，现已失传。 花： 门头上的山花千姿百态，图案八仙过海各显神通。 碑： 界碑、匾额是弄堂的身份证。结合查资料，你完全有可能会发现一段清末民初的陈年往事。 扫街有了门、窗、砖、炉、梯、铁、墙、花、碑等九宫格概念，发图方便除外大概还是会有走读上海的小小欢愉 |
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