子女继承父母房产，并不简单！稍不注意，就无法过户！3大避坑指南，扩散周知！

特约作者：北京盈科（上海）律师事务所 赵星海律师、李银娇律师

子女继承父母的房子

并没有想象中那么简单！

你稍不注意，

可能就真的无法继承了？！

小编送你3个

房屋继承避坑指南

↓↓↓

1、诉讼继承：

凭借单一判决书或调解书

无法直接过户

继承人之间通过到法院诉讼，由法院出具判决书或调解书的方式，确定房产的归属后，大多数都会直接拿着判决书或调解书到交易中心（上海部分区域已改为自然资源确权登记事务中心），要求办理过户，然而经常遭拒，因为凭借单一的判决书或者调解书并不能直接办理过户。

对于通过诉讼确定房产继承的，在办理房产过户中，需要特别注意的是：

拿到判决书或调解书后，并非当然就能过户。继承人要等判决书或调解书生效，到审理法院开具相应的生效证明，才能共同到交易中心办理过户登记。

2、公证继承：

仅仅遗嘱公证是不行的

遗嘱公证与继承公证是两个概念。

遗嘱公证，公证的是被继承人生前所立的遗嘱的内容，其仅仅是确定遗嘱的真实性。继承（权）公证，才是办理房产过户的方式。

通过公证继承办理过户，一般情况下不会有问题。有些交易中心甚至直接开设窗口，由合作的公证处派员长驻办公。

需要注意：

对于被继承人通过公证遗嘱将房产遗赠给某人的，受赠人要及时表示接受赠与。

3、交易中心直接继承：

办理时间长，谨慎选择

经过（2013）江宁行初字第49号原告陈某诉被告区住建局不履行房屋登记法定职责一案，现在部分地区的交易中心说受理继承人在无诉讼、无继承公证的情况下，凭借相关材料，直接到交易中心办理过户登记。

需要特别注意的是：

■采取此种方式继承房产，房产交易中心实际承担了法院或公证机构查明事实的责任，所以办理时间会相当长。

■另外，民法典的颁布，扩大了法定继承的继承人范围——兄弟姐妹的子女的代位继承，如法定继承第一顺位全部不在了，第二顺位继承，那么，交易中心需要核实的情况更多，办理时限会更长，且不能保证办理结果。

这无疑是增加了继承人等待时间，时间拖的越久、越容易横生枝节。

■如果在办理过程中，其中一位继承人不幸过世，那么交易中心又要重头来过，办理时间又会无限期的拖下去。

所以此种方式，谨慎选择。

总之

无论何种方式办理继承过户

若继承的房产为

房改房、经济适用房

还需提供《房改售房价格审查书》

《已购住房上市交易申请审批表》

最重要的一点

办理过户

所有材料一定记得带原件哦！