【原】新研究：德国房市的苦涩真相

地产服务提供商“ McMakler ” 对德国200名房产经纪进行了在线调查，通过调查他们和客户交流的体验，发现大多数德国业主高估了自己房屋或公寓的价值，从而推动德国房价进一步上涨。

据调查，只有约37％的房屋所有者正确评估了自己房产的价值。而几乎45％的德国业主对于自己房屋的估价都高于市场价格。在线调查的结果表明德国业主高估自己房产价值的可能性非常高！

具体如图：

▶︎在那些高估自己房产的业主中，高达40%业主预估的价格比实际市场价值高出20%到40%。也就是说，德国房产市场上，很大一部分房子的要价大大高于实际价值，而且也以高于房产实际价值的价格成交了，从而推动德国房价进一步上涨。


“McMakler”的专家认为，德国房主高估房价的两个主要原因如下：“业主在评估自己的房产时总会带上情感因素，特别如果业主出售的是自住房，加上感情分，报价很可能过高。另外，当前房地产市场的增长热潮也蒙蔽了许多业主的理性估价，使许多房主过高估计房屋价值。而从购房者方面看，因为市场上房源不多，即使是高于市场实际价值的房产也只能接受，总体上让德国房价越来越高，通俗的说法就是很多房子根本不值这个价！

另一方面，也有11%的德国业主对自己房子的估价是低于市场价值的。但在这部分低估房价的人群中，86％的业主低估的范围在20％以下。只有13.5％的业主预估的房价比市场实际价值低21％至40％。也就是说，在德国房市碰到真正价廉物美白菜房的可能性已经非常低了。

网友讨论

市场经济，你情我愿。讨论真正的价格没什么意义。

别说房子了，就算是超市里随便什么商品价格就符合其价值吗？不都是进货价乘2直接往外卖吗？你不买你吃什么，用什么？

房产经纪水平真的令人堪忧。

什么叫实际价值？不就是成交价吗！

国情不同，没有存款也不愿意一辈子还贷款的德国人决定了市场的萎靡，德国房价一定比国内降得快。

现在利息那么低，房价一时半会降不下来的。我上个月月底看到commerzbank 的Angebot，10年100k,只要0.98%。当时还后悔觉得错过机会了。结果昨天一查，这个月新的利息是0,78%。今天问的十五年的利息如果付到30%的首付，按我们的收入可以只要1.35%的利息。ebay 上一群人在找地，却没几个卖地的。

文章说得有一定的道理， 很多人高估了房产。 

在同一小区有一个新房卖了7000一平米， 不代表你的房也能卖7000， 更不代表小区里所有房都能卖7000， 或者在10套， 100套上市的时候都能卖7000。

从购房者方面看，因为市场上房源不多，即使是高于市场实际价值的房产也只能接受，总体上让德国房价越来越高。

没错啊，自由市场经济不就是物以稀为贵吗？价格不就是由卖方和买方供求关系决定的吗？怎么到德国房市就成了房子根本不值这个价

有存款的德国人很多的。德国人也要看家庭收入，现在很多都是双职工，一起供房压力比以前一人工作小多了。身边的同事都有房。也认识有慕尼黑的同事几年前看衰不买，现在是真的买不起了。后不后悔自己清楚。也认识6年前买地盖房的同事，当时的地价是现在的一半。眼红也没办法。

这和眼红没关系，我只有一套自住，要想再买也是有办法的，可不会再买，德国人买房的很少的，你要多住一阵子就懂了。

这跟住多久没关系。跟家庭收入和地域有关。比如巴伐利亚，萨尔这两个州是全德拥有不动产比例最高的近80%的家庭住在自有住宅里。而北部汉堡柏林那边是最低的，好像只有20%还多少的。你要住在北部，肯定是觉得大家都租房，但是住南部就是大家都买房了。况且要是大部分人都租房子，总要有房东吧？不可能所有的出租房都是政府的，出租比例高的地区只能说明收入分部不均，大部分房子拥有在少数人手里。而且德国高收入家庭买房比例很高的。我们现在租的房子就是房东买的投资房，他们买来就租出去了，从来没住过，我们这片住宅区大部分都这种情况，说明很多人至少有两套房。

80%人有住房？我就在拜仁，这个数字水分太大了！

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